3·15房產(chǎn)維權(quán)系列調(diào)查之商業(yè)地產(chǎn)

編者按:本周的熱點新聞排行榜榜首莫過于“3·15”,這也是消費者期待了一年的集中維權(quán)的時間段。經(jīng)過幾周的線索征集,《北京晨報·房產(chǎn)周刊》收集到多位買房人和租房人提供的關(guān)于房產(chǎn)的糾紛問題。北京晨報記者經(jīng)過一一核實,挑選出典型案例深度跟進采訪,以幫助讀者判斷和盡量躲避房地產(chǎn)市場的各種風(fēng)險。

現(xiàn)狀 部分房主收房才知房“被拆”

上周五,北京晨報記者趕到火神廟國際商業(yè)中心B座,看到5層樓里空空蕩蕩的,天花板上裸露著雜亂無章的管線,水泥地上殘留著一些接縫的痕跡。“這塊地就是我當(dāng)初買的商業(yè)房,后來房子被瑞兆天成拆了。地面上只剩下了這些墻與墻之間的接縫?！被鹕駨R國際商業(yè)中心B座的業(yè)主萬雷(化名)指著地面上四條接縫之間的地塊說。

回憶起房子出租的過程,萬雷嘆了口氣說,“2010年,我買了火神廟國際商業(yè)中心B座的4套房子,全部位于5層,建筑面積共計50多平方米,總價共計100萬余元。這些房子的土地用途都為商業(yè),產(chǎn)權(quán)為40年。為了湊夠全部房款,我把家里的一套住宅賣了。當(dāng)時,我購買商業(yè)房,是為了自己出租房子收取租金?！?/p>

但是萬雷的計劃沒有實現(xiàn)?！霸陂_發(fā)商交房后,瑞兆天成接管火神廟國際商業(yè)中心,要求業(yè)主把房子交給公司統(tǒng)一對外出租。包括我在內(nèi)的多數(shù)業(yè)主只得與瑞兆天成簽訂了委托租賃協(xié)議。按照租賃協(xié)議約定,我把4套房子都交給瑞兆天成對外出租,租期42個月,瑞兆天成定期向我支付租金?！比f雷說,在租期內(nèi),他偶然得知瑞兆天成把自己的房子全都拆了,就找到瑞兆天成協(xié)商此事。但對方?jīng)]有給出解決方案。直到今年1月14日,租期到了,瑞兆天成沒有續(xù)約,也沒向他歸還房子。

像萬雷這樣房子被拆的業(yè)主并不少,他們?yōu)榱司S權(quán)建立了微信群。北京晨報記者看到微信群已有160多人?；鹕駨R國際商業(yè)中心B座的業(yè)主孫蕾(化名)就是微信群里的成員,她告訴北京晨報記者,“我在附近的小商品市場擺攤賣貨,當(dāng)初聽說小商品市場有可能會搬遷,所以才買了火神廟國際商業(yè)中心B座4層的一套商業(yè)房。開發(fā)商交房后,我按照瑞兆天成的要求,與該公司簽訂委托租賃協(xié)議。我把自己的商業(yè)房交給瑞兆天成對外出租,沒想到瑞兆天成竟然把房子拆了?！?/p>

“今年1月,租期到了,我想把自己的商業(yè)房賣了,但沒有人敢買房。原來我的房子被拆變?yōu)槠降?我拿著房產(chǎn)證也不管用?！睂O蕾如是說。萬雷想把房子對外出租,也沒有人愿意承租。

據(jù)火神廟國際商業(yè)中心B座部分業(yè)主反映,除了5層、4層以外,火神廟國際商業(yè)中心B座的3層、2層也存在部分業(yè)主房子被拆的情況。這事兒讓萬雷、孫蕾等受害業(yè)主很鬧心,他們向瑞兆天成討要房子 ,但是對方?jīng)]有給出解決方案。

3年多前,火神廟國際商業(yè)中心的部分業(yè)主,委托北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司(以下簡稱瑞兆天成)對外出租了自己的房子,租期是42個月。有業(yè)主近日向北京晨報記者爆料,如今包租期限已滿,豈料業(yè)主的房子卻收不回來。起因是包租公司改變了房子的主體結(jié)構(gòu),業(yè)主們期望將房子恢復(fù)原貌;而瑞兆天成相關(guān)人士自稱業(yè)主簽的合同上已約定可“調(diào)整布局”。從1月14日至今,雙方并未就此達(dá)成一致意見,部分業(yè)主表示要通過法律手段討個說法。

回應(yīng) 公司稱“拆房有合同依據(jù)”

對于火神廟國際商業(yè)中心B座部分業(yè)主反映房子被拆一事,北京晨報記者與瑞兆天成取得聯(lián)系,該公司相關(guān)人士表示,“我們公司把業(yè)主的房子拆了,是有合同依據(jù)的。我們公司與業(yè)主簽訂了委托租賃協(xié)議,雙方在協(xié)議中約定公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對業(yè)主的房子進行裝修,調(diào)整店鋪的布局、設(shè)備、設(shè)施等方面。我們公司把部分業(yè)主的房子拆了,是為統(tǒng)一對外出租?！?/p>

對于部分業(yè)主要求瑞兆天成還房的要求,上述瑞兆天成相關(guān)人士沒有給出明確答復(fù),只是說“此事具體解決方案要等待相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確定?！苯刂粮寮l(fā)出時,瑞兆天成的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)沒有就此事給出回復(fù)。

進展 部分業(yè)主起訴瑞兆天成

昨天,業(yè)主萬雷告訴北京晨報記者,“為了盡快解決此事,我已經(jīng)向法院提起訴訟。我要求對方將房子恢復(fù)原狀,并賠償相應(yīng)的損失?！背巳f雷以外,還有一些業(yè)主也對瑞兆天成提起訴訟。他們訴訟的主要目的是要回自己的房子。

北京市隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師告訴北京晨報記者,“盡管雙方當(dāng)事人在委托租賃合同中約定, 瑞兆天成有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對業(yè)主的房子進行調(diào)整,但是這種調(diào)整原則上應(yīng)該是不能破壞房屋本身主體結(jié)構(gòu)的,也不能影響房屋正常的使用功能。如果確實能證明瑞兆天成未經(jīng)業(yè)主的同意,拆除了房子,那違約方需要恢復(fù)房子原貌,并給予合理賠償?！?/p>

（北京晨報暗訪組）