眼下一線城市對(duì)買房者都出臺(tái)了“限購(gòu)政策”，比如廣州就規(guī)定了要連續(xù)交3年的社保才能可取得買房資格，且必須是連續(xù)不間斷的三年，這可讓不少人發(fā)愁了，因?yàn)樘淮尾刍旧绫Ｓ值弥匦滤闫穑磥?lái)只能在同一家公司呆夠三年才能有資格買房。

　　社保不夠3年沒(méi)有購(gòu)房資格，可以先買房暫不過(guò)戶嗎？

　　但問(wèn)題是這房?jī)r(jià)蹭蹭地漲，現(xiàn)在不買，等有了社保資格后，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到?jīng)]錢買了怎么辦？

　　于是有人想出了幾個(gè)辦法，行不行得通呢？且往下看：

　　社保不夠3年沒(méi)有購(gòu)房資格，可以先買房暫不過(guò)戶嗎？

　　方法一、社保不夠三年，先跟賣家簽協(xié)議等有資格了再過(guò)戶

　　案例：

　　2013年7月，買下廣州某小區(qū)房產(chǎn)的蘇先生，今年所住房產(chǎn)漲了3倍多。蘇先生一邊慶幸房產(chǎn)的增值，另外一方面心里也很忐忑，在2年前買下房子后，由于蘇先生沒(méi)有購(gòu)房資格，一直沒(méi)辦理過(guò)戶。就在最近，他接到原房東的電話，被單方面告知“房子不辦理過(guò)戶，我們不賣了?！辈⒁筇K先生在接到通知的30天內(nèi)搬離。

　　后果：

　　1、如果買賣雙方商量好的，這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題的。但是其實(shí)會(huì)存在較多爭(zhēng)議，如果到時(shí)候房?jī)r(jià)漲跌都會(huì)引起糾紛；

　　2、如果房屋沒(méi)有過(guò)戶，對(duì)方是可以反悔的。因?yàn)?，沒(méi)有過(guò)戶房屋的所有權(quán)不是你的，即使你占有房屋，對(duì)方也可以基于物權(quán)排他性實(shí)施物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，要求你搬出歸還房屋。在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的，你只能基于合同約定，行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，要求對(duì)方賠償損失，給違約金，但不能得到房屋所有權(quán)。

　　3、即使先進(jìn)行房屋公證，也只能證明交易雙方存在著買賣關(guān)系，并不表示房屋經(jīng)過(guò)公證之后就歸買方所有，倘若該房屋在過(guò)戶之前出現(xiàn)糾紛時(shí)，公證書有可能會(huì)被判定為無(wú)效，同時(shí)從法律上說(shuō)，作為證據(jù)，房產(chǎn)證還是比公證書有保障，因?yàn)楣C書還有可能被另一份公證書推翻。

　　方法二、找有購(gòu)房資格的人代持房產(chǎn)，也就是暫時(shí)將房子登記在他人名下

　　案例：

　　為了能再買房并減少購(gòu)房成本，擁有多套房產(chǎn)的馬大姐想到了以同事胡小妹的名義購(gòu)房，自己來(lái)實(shí)際支付房貸。不過(guò)，當(dāng)銀行將90萬(wàn)元貸款劃到胡小妹的銀行賬戶后，辦理完過(guò)戶手續(xù)的胡小妹卻辯稱90萬(wàn)元是馬大姐的贈(zèng)與，不愿將90萬(wàn)元還給馬大姐了。

　　后果：

　　代持房產(chǎn)多發(fā)生在熟人之間，雙方之間基于信任，往往很少有書面合同。而因涉及的房產(chǎn)價(jià)值較大，發(fā)生糾紛的情況也不在少數(shù)。