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沈陽樓市新政鼓勵學生買房:每平方米獎200元

zhizaolian.cn 來源:京華時報 2016-03-30 10:34我來說兩句
  

沈陽樓市新政鼓勵學生買房:每平方米獎200元

沈陽樓市庫存嚴重

在上海、深圳等城市出臺收縮政策抑制過熱樓市的同時,另外一些城市卻因高庫存出臺鼓勵購房的寬松樓市新政。昨天,沈陽市政府網(wǎng)再發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》,從公積金貸款、契稅減免、購租房補貼等方面,鼓勵沈陽高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生買房和租房。

政策

在校生買房每平米獎勵200元

意見表示,沈陽將支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品住房的,給予住房公積金政策支持,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品住房的,給予每平方米200元的獎勵政策。同時,對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的,給予契稅全額補貼政策。沈陽還支持在沈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生租賃住房,每人可以領取3年租房補貼,標準為:博士每月800元,碩士每月400元,學士每月200元。

沈陽將加大住房公積金貸款支持力度。職工以家庭為單位購房,可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認貸不認房”政策,即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的,均視為首套房貸款申請,貸款的最低首付比例為20%,最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款,互用住房公積金賬戶余額償還貸款。

兩地分居家庭購房可補貼

此外,沈陽落實“兩權”可抵押貸款政策,為進城購房的農民提供貸款支持。全面推進居住證制度,推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利,將符合條件的農業(yè)轉移人口納入住房保障范圍。

兩地分居家庭在沈陽市購房安家的,按購房面積每平方米補貼100元。在沈陽市購房的農民工子女可在沈陽市接受義務教育,就近入學,并可在沈陽市參加中考。外籍人士在沈陽市購房不受套數(shù)限制。

影響

小戶型交易規(guī)模會出現(xiàn)上升

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,沈陽此次出臺購房政策,與其說是為了去庫存,倒不如說是為了優(yōu)化購房結構和落戶結構。和此前的政策實際上有類似的含義,只是此前的政策相對“露骨”,而此次文件表述方面則顯得更為成熟。

從具體政策看,對高校畢業(yè)生提供公積金貸款的優(yōu)惠,實際上能夠使得購房者的購房金融環(huán)境變得更加寬松。通過購房補貼,實際上也是一種財政轉移支付手段的運用形式,相當于給此類群體定向進行降價。另外對于此類群體購房進行契稅補貼,也是從財稅政策層面進行了購房的鼓勵。此類政策全方位的包圍,將使得此類高校畢業(yè)生購房的壓力相對減少。

嚴躍進認為,從人才的引進和保留等層面看,此類政策能夠防范部分高校畢業(yè)生外流的風險,進而對于沈陽當?shù)氐娜瞬沤Y構改善等有利好。由于高校畢業(yè)生背后的購房需求只是目前沈陽市相應購房需求的一部分,所以即便是刺激此類群體購房,還不至于引起房地產交易市場“大風大浪”現(xiàn)象的出現(xiàn)。因此從這個角度看,還不會涉及到購房需求透支等現(xiàn)象。但對于房地產交易市場的結構影響可能會比較明顯,即對部分小戶型的交易規(guī)模會出現(xiàn)上升。

標簽:沈陽|學生買房
責任編輯:吳艷妮吳艷妮
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