網(wǎng)簽后還能毀約?買(mǎi)二手房不能完全賣(mài)家說(shuō)了算

zhizaolian.cn 來(lái)源:樓市風(fēng)云錄 2016-04-05 16:20我來(lái)說(shuō)兩句
  

  “房?jī)r(jià)上漲是非多”,當(dāng)真不假。在巨大的利益面前,合同的約束力還有多大?網(wǎng)簽了還能反悔?

  我們都知道二手房交易的流程通常是:簽三方協(xié)議(買(mǎi)賣(mài)雙方、中介)→買(mǎi)家支付首付→買(mǎi)家辦理貸款→買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽→繳稅費(fèi)并過(guò)戶。

  這一整套流程走下來(lái),一般人都得要半個(gè)月乃至一個(gè)月以上。房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,一個(gè)月足以催生諸多變數(shù),賣(mài)家毀約情況增多,因?yàn)榧词故侵Ц哆`約金,也能在上漲的房?jī)r(jià)中找補(bǔ)回來(lái),還有得賺!

  案例分析:

  中部某省會(huì)城市的業(yè)主王先生就遇到這樣的糟心事,他因?yàn)槊掠辛艘惶追?,如果直接?gòu)買(mǎi)二套房可能無(wú)法享受首套房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策,另外由于資金缺口,王先生最終選擇賣(mài)房再買(mǎi)房。2016年1月份賣(mài)完房后,并在次月份簽下了另一套二手房。從簽三方協(xié)議到網(wǎng)簽都十分順利,可是到繳費(fèi)過(guò)戶階段,賣(mài)家就開(kāi)始以各種借口拒絕過(guò)戶。

  春節(jié)后,一線城市房?jī)r(jià)暴漲,王先生所在的城市房?jī)r(jià)也開(kāi)啟了暴走模式,賣(mài)家單方面毀約情況增多。

  那么這種已經(jīng)進(jìn)行過(guò)網(wǎng)簽的二手房交易,買(mǎi)家是否還能要求過(guò)戶呢?

  業(yè)內(nèi)人士表示,如果在整個(gè)二手房交易流程中,買(mǎi)家沒(méi)有出現(xiàn)違約,并已經(jīng)網(wǎng)簽,賣(mài)家無(wú)故違約屬于過(guò)錯(cuò)方。購(gòu)買(mǎi)人可以要求繼續(xù)履行合同,實(shí)在不行,還可以通過(guò)法院走訴訟程序完成房屋過(guò)戶。

  房?jī)r(jià)上漲催生“一房?jī)少u(mài)”

  在房?jī)r(jià)急劇上漲的時(shí)候,容易出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”的情況,房主在于購(gòu)房者簽合同后,網(wǎng)簽前又將房子賣(mài)與出價(jià)更高的購(gòu)房者,并完成網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)。這種情況通常第一位購(gòu)房者只能得到一部分的違約金,并不能強(qiáng)制要求過(guò)戶。

  二手房交易跟新房交易有明顯區(qū)別,二手房房源掌握在廣大的業(yè)主手中,理論上來(lái)說(shuō),他們屬于樓市的“散戶”。和開(kāi)發(fā)商的售價(jià)需要備案不同,二手房交易較少受到政策約束,報(bào)價(jià)也要靈活得多,往往周邊一個(gè)地王的出現(xiàn),或者政策公布的第二天,二手房?jī)r(jià)格就會(huì)應(yīng)聲上漲。

  所以,我們?cè)谶@里提醒購(gòu)房者,如果達(dá)成購(gòu)房意愿,應(yīng)盡快完成網(wǎng)簽手續(xù),防止買(mǎi)賣(mài)雙方的情緒受房?jī)r(jià)波動(dòng)影響。

標(biāo)簽:網(wǎng)簽|毀約|二手房
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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