首套房首付20% 高校畢業(yè)生最高補(bǔ)貼8萬 公積金可以首付……

　　晉江新聞網(wǎng)5月1日訊 晉江樓市迎來今年第二個(gè)重磅優(yōu)惠大禮包！近日，晉江市政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存提出了若干實(shí)施意見，就首付比例、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金購(gòu)房扶持、農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房等方面出臺(tái)優(yōu)惠政策。

　　首套房首付比例20%

　　晉江市政府明確，各商業(yè)銀行應(yīng)加大購(gòu)房金融扶持力度。

　　對(duì)居民購(gòu)買首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例按30%執(zhí)行。

　　要嚴(yán)格貫徹《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，全面落實(shí)契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房90m2及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房90m2及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的減按2%的稅率征收契稅。2016年2月22日以后申報(bào)繳交房產(chǎn)契稅及營(yíng)業(yè)稅的均可享受此政策。

　　此外，要著力搭建團(tuán)購(gòu)服務(wù)平臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布房源信息，組織購(gòu)房群體和被征收人以“團(tuán)購(gòu)”形式，統(tǒng)一購(gòu)買庫(kù)存商品房，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)讓利促銷。

　　新增辦公用房等財(cái)政補(bǔ)貼

　　高校畢業(yè)生最高補(bǔ)貼8萬

　　今年年初，根據(jù)《晉江市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)要求，給予個(gè)人購(gòu)買商品住房適度的財(cái)政補(bǔ)貼，財(cái)政補(bǔ)貼分為1月1日起至3月31日和4月1日起至6月30日兩個(gè)時(shí)段。據(jù)了解，第一時(shí)段共有3300套商品住房符合政策，第二時(shí)段最高補(bǔ)貼達(dá)2%。此次，晉江市政府對(duì)先前的財(cái)政補(bǔ)貼政策進(jìn)行補(bǔ)充，提出要進(jìn)一步落實(shí)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

　　個(gè)人首次購(gòu)買辦公用房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的，可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)，購(gòu)房時(shí)間以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。為了促進(jìn)商業(yè)、辦公用房銷售，對(duì)于參照成套住宅設(shè)計(jì)(有廚房、衛(wèi)生間等)的商業(yè)、辦公用房并符合一戶一表要求的項(xiàng)目，用水、用電按實(shí)際使用功能進(jìn)行收費(fèi)。房屋裝修入住后，作為住宅使用的，經(jīng)供水、供電部門現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)，按民用水、電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。

　　國(guó)內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國(guó)人員取得學(xué)位證書五年內(nèi)(國(guó)內(nèi)畢業(yè)生以學(xué)位證書上注明的時(shí)間為準(zhǔn)，留學(xué)回國(guó)人員以教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上注明的時(shí)間為準(zhǔn))在晉江市購(gòu)買首套商品房的，晉江市財(cái)政按照學(xué)士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。

　　在執(zhí)行《通知》財(cái)政購(gòu)房?jī)?yōu)惠的基礎(chǔ)上，對(duì)購(gòu)買精裝修新建商品住房面積144m2以下的個(gè)人，晉江市財(cái)政給予1%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)；購(gòu)買精裝修新建商品住房面積144m2及以上的個(gè)人，晉江市財(cái)政給予1.5%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)。

　　本意見自2016年5月1日起至9月30日有效，個(gè)人在晉江市范圍內(nèi)購(gòu)買符合條件的房屋，可享受相關(guān)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　允許公積金繳納首付款

　　晉江市政府要求，認(rèn)真落實(shí)住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》和省、市已出臺(tái)的房地產(chǎn)政策中關(guān)于公積金提取使用的措施，發(fā)揮公積金購(gòu)房扶持作用。

　　對(duì)購(gòu)買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購(gòu)房的首付款。在辦理購(gòu)房合同備案時(shí)，由建設(shè)單位提交申請(qǐng)，延緩提供首付款資金繳交證明，房屋登記機(jī)構(gòu)按照容缺預(yù)審先給予備案。公積金管理中心憑房屋登記機(jī)構(gòu)備案的購(gòu)房合同為職工辦理公積金購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入建設(shè)單位在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶充抵首付款。

　　進(jìn)一步擴(kuò)大公積金制度覆蓋面，把符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶逐步納入公積金制度覆蓋范圍。住房公積金管理機(jī)構(gòu)要通過開展商業(yè)銀行應(yīng)急融資、住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化、“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款等多種創(chuàng)新方式，盤活存量資產(chǎn)，多渠道籌措資金。

　　鼓勵(lì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房

　　晉江市政府要求泉州銀監(jiān)分局晉江監(jiān)管辦和人民銀行晉江支行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各金融機(jī)構(gòu)對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房給予金融傾斜支持，鼓勵(lì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。

　　商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，可簡(jiǎn)化農(nóng)民收入認(rèn)定證明，農(nóng)民收入證明可由所在務(wù)工企業(yè)或村委會(huì)出具；無法提供收入證明的，可提供收入聲明，銀行根據(jù)上級(jí)要求，視情況作出認(rèn)定。借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式，針對(duì)農(nóng)民收入的季節(jié)性特點(diǎn)，可采取按月、按季、按半年或按年的還款頻率，并給予手續(xù)費(fèi)減免。

　　開辟農(nóng)民購(gòu)房群體綠色通道，隨時(shí)受理，優(yōu)先審核。對(duì)農(nóng)民購(gòu)買商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。

　　鼓勵(lì)農(nóng)村宅基地自愿有償退出。對(duì)自愿退出宅基地后無住宅居住的或符合宅基地申請(qǐng)條件但自愿放棄宅基地申請(qǐng)權(quán)利的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購(gòu)買商品房可再享受購(gòu)房總額2.5%財(cái)政補(bǔ)貼，購(gòu)房時(shí)間以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。

　　推動(dòng)非住宅用地轉(zhuǎn)換

　　推進(jìn)商品房與安置房及保障房對(duì)接。不再新建公租房，采取租賃補(bǔ)貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償比例力爭(zhēng)提高到80%，并逐年提高。收購(gòu)庫(kù)存商品房用做公租房，可列入保障性安居工程建設(shè)年度計(jì)劃，所需資金可從保障性安居工程專項(xiàng)資金中列支。

　　在商業(yè)辦公庫(kù)存明顯供過于求時(shí)，暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。非住宅庫(kù)存去化周期超過36個(gè)月時(shí)，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地整體或部分轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)企業(yè)可向晉江市政府申請(qǐng)土地用途、規(guī)劃條件變更，經(jīng)批準(zhǔn)后，用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。

(記者_(dá)蔡斯洵)