在多重利好消息的刺激下，今年1～4月份，晉江房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的趨勢。

　　根據(jù)最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1～4月份，晉江住宅簽約面積47.98萬平方米，同比上升33.89%。

　　目前，晉江中心市區(qū)仍是房地產(chǎn)市場的主要銷售區(qū)域，占到總銷售面積的46.02%。此外，90平方米以下小戶型需求同比去年有所收窄，90-144平方米戶型需求同比擴(kuò)大。

　　銷售：商品房簽約57.70萬㎡ 同比上升14.78%

　　從去年以來，晉江房地產(chǎn)市場迎來多重利好。尤其是今年年初，晉江出臺了購買商品住房財政補(bǔ)貼政策。就在前不久，晉江樓市又迎來今年第二個重磅優(yōu)惠大禮包。晉江出臺了關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存若干實施意見，就首付比例、財政補(bǔ)貼、公積金購房扶持、農(nóng)民工進(jìn)城購房等方面出臺優(yōu)惠政策。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在利好消息的刺激下，今年1-4月份，晉江全市商品房簽約面積57.70萬平方米，同比上升14.78%，其中住宅簽約面積47.98萬平方米，同比上升33.89%；商業(yè)面積2.91萬平方米，同比下降70.08%；辦公面積1.64萬平方米，同比上升88.45%。

　　區(qū)域：中心市區(qū)仍為主力 環(huán)灣區(qū)域略有提升

　　數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，晉江中心市區(qū)(6個街道)商品房銷售26.48萬平方米，占總銷售面積46.02%，其中住宅面積21.48萬平方米，占住宅總銷售面積44.83%；環(huán)灣片區(qū)(陳埭、池店鎮(zhèn))17.32萬平方米，占總銷售面積30.09%,其中住宅面積15.83萬平方米，占住宅總銷售面積33.04%；其他鎮(zhèn)13.75萬平方米,占總銷售面積23.89%,其中住宅面積10.60萬平方米，占住宅總銷售面積22.12%。

　　從數(shù)據(jù)分析，晉江中心市區(qū)銷售占比有所上升，仍為住宅銷售主要區(qū)域；環(huán)灣區(qū)域銷售面積略有提升；其他鎮(zhèn)區(qū)域商業(yè)、專業(yè)市場等非住宅類型銷售比重大，住宅銷售占比偏低。

　　值得關(guān)注的是，在刺桐大橋取消收費(fèi)，交通、教育等基礎(chǔ)配套加快推進(jìn)，各項配套逐步完善的情況下，環(huán)灣區(qū)域?qū)訉⒏颖憷A(yù)計遠(yuǎn)期銷售占比將有所增長。

　　物業(yè)類型：住宅為主辦公、商業(yè)為輔

　　數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，晉江房地產(chǎn)市場主要物業(yè)類型中,以住宅為首,占總量的83.15%;其次是商業(yè)(含商業(yè)型專業(yè)市場),銷售面積占總量的5.04%;第三類是車位類型物業(yè),占總量的4.86%;第四類是辦公類型物業(yè)，占總量的2.85%。

　　綜合以上數(shù)據(jù)，當(dāng)前，晉江房地產(chǎn)銷售市場主要業(yè)態(tài)為住宅類型，辦公、商業(yè)(含商業(yè)型專業(yè)市場)、配套車位為輔，但不同類型占比差距大，尤其是住宅類比重大，其余類型占比普遍偏低。

　　針對現(xiàn)狀，為了促進(jìn)辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房的銷售，不久前出臺的晉江樓市新政明確，個人首次購買辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房的，可享受購房總額1.5%的財政補(bǔ)貼(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)，購房時間以合同備案時間為準(zhǔn)，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。此外，對于參照成套住宅設(shè)計(有廚房、衛(wèi)生間等)的商業(yè)、辦公用房并符合一戶一表要求的項目，用水、用電按實際使用功能進(jìn)行收費(fèi)。房屋裝修入住后，作為住宅使用的，經(jīng)供水、供電部門現(xiàn)場勘查確認(rèn)，按民用水、電標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)。

　　“在這一政策的刺激下，辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房的需求有望進(jìn)一步釋放?！睒I(yè)界人士表示。

　　戶型：90～144㎡戶型需求增加

　　數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，90平方米以下戶型銷售面積5.78萬平方米，占總銷售面積12.07%；90~144平方米戶型銷售面積28.72萬平方米，占59.96%；144平方米以上戶型銷售面積13.4萬平方米，占27.98%。

　　從數(shù)據(jù)看，當(dāng)前市場銷售的主力戶型為90-144平方米。對比去年同期，90平方米以下小戶型需求收窄4.63個百分點，90-144平方米戶型需求擴(kuò)大14.34個百分點，144平方米以上改善型住房需求收窄17.64個百分點。

　　二手房：交易面積同比上升67.44%

　　對比一手房的銷售，今年1～4月份，晉江二手房市場也呈現(xiàn)出火熱的景象。

　　數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，晉江全市二手房交易面積25.7萬平方米，同比上升67.44%，交易金額6.70億元，同比上升22.96%，其中二手住宅交易面積13.8萬平方米，同比下降1.71%，交易金額4.62億元，同比下降6.21%。

　　業(yè)界人士表示，去年因個人轉(zhuǎn)讓住房免征營業(yè)稅由五年以上改為兩年以上等政策影響，促使二手住房交易大幅度增長，今年上漲幅度有所回調(diào)，預(yù)計將繼續(xù)保持增長態(tài)勢，但增長幅度會逐步減小。

　　價格：新建住宅均價6518.01元/㎡

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，晉江全市商品房累計銷售金額40.47億元，同比上升17.97%；其中住宅銷售金額31.27億元，同比上升23.06%，新建住宅均價6518.01元/平方米；商業(yè)銷售金額4.34億元；商業(yè)均價14920元/平方米。

　　區(qū)域均價方面，1-4月份，晉江中心市區(qū)均價6541.19元/平方米；環(huán)灣片區(qū)7282.70元/平方米，同比上升2.44%；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)5330.19元/平方米，同比上升5.03%。

　　從整體市場來看，前四個月，晉江房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的趨勢。

　　購房群體：外來人員購房比例上升

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，泉州本市人口在晉江購置住宅面積為31.59萬平方米，占晉江住宅銷售總面積的71.65%；外地人口購置住宅面積為12.5萬平方米，占住宅銷售總面積的28.35%，同比增長4.57個百分點。

　　業(yè)界人士表示，隨著新型城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)、居住證制度的推行及落戶政策的放開，晉江外來人員剛需將逐漸釋放。