5月初，晉江出臺(tái)了關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干實(shí)施意見(jiàn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)施意見(jiàn)”)，就首付比例、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金購(gòu)房扶持等方面出臺(tái)優(yōu)惠政策。

　　新政出臺(tái)已經(jīng)半個(gè)月了，那么，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)成交如何？開(kāi)發(fā)商又有什么反應(yīng)？購(gòu)房者出手的意愿強(qiáng)不強(qiáng)烈？

　　業(yè)界人士表示，新政拉動(dòng)購(gòu)房需求，進(jìn)一步激發(fā)晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。下半年，市場(chǎng)或有更好的表現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)：成交活躍穩(wěn)步上升

　　“實(shí)施意見(jiàn)”出臺(tái)后，一手商品房成交呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月9日—5月15日，晉江市住宅成交240套，環(huán)比上漲20%；成交面積27614.52平方米，環(huán)比上漲19.26%；非住宅成交112套，總成交面積11777.23平方米。其中，辦公成交3套，成交面積766.54平方米；商業(yè)成交10套，成交面積1304.14平方米；其他成交99套，成交面積9706.55平方米。

　　而剛剛過(guò)去的一周，晉江住宅成交315套，環(huán)比上漲31.25%；成交面積36145.38平方米，環(huán)比上漲30.89%。非住宅成交總套數(shù)為74套，總成交面積5084.22平方米，其中，辦公成交1套，成交面積371.54平方米；商業(yè)成交4套，成交面積412.17平方米；其他成交69套，成交面積4300.51平方米。

　　“從數(shù)據(jù)分析也可以看出，市場(chǎng)成交非?；钴S?！睍x江華泰國(guó)際新城營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理馮志軍表示，這也說(shuō)明，新政逐步顯示出效果了。

　　購(gòu)房者：購(gòu)房補(bǔ)貼誘人實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想

　　此次新政明確，國(guó)內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國(guó)人員取得學(xué)位證書(shū)五年內(nèi)(國(guó)內(nèi)畢業(yè)生以學(xué)位證書(shū)上注明的時(shí)間為準(zhǔn)，留學(xué)回國(guó)人員以教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)上注明的時(shí)間為準(zhǔn))在晉江市購(gòu)買(mǎi)首套商品房的，晉江市財(cái)政按照學(xué)士3萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元、博士8萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。

　　來(lái)自江西的李先生，剛剛畢業(yè)就到晉江一家企業(yè)工作。“晉江城市越建越漂亮，來(lái)到這個(gè)城市工作后，我就考慮要買(mǎi)套房子，在晉江住下來(lái)?！崩钕壬f(shuō)，這次對(duì)于人才給出的購(gòu)房補(bǔ)貼，減輕了他不少壓力。就在前兩天，他在晉江市區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)了一套110平方米左右的房子。“我是研究生畢業(yè)的，按照補(bǔ)貼政策，可以補(bǔ)貼5萬(wàn)元，省了很大一筆錢(qián)。”

　　蔡先生是晉江安海人，大學(xué)畢業(yè)后考入晉江某單位，今年年底準(zhǔn)備結(jié)婚。“今年年初就在看房子，準(zhǔn)備結(jié)婚用的。沒(méi)想到，有這么好的政策?！辈滔壬f(shuō)，本來(lái)想買(mǎi)90平方米左右的，因?yàn)橛辛?萬(wàn)元補(bǔ)貼，還可以提公積金充當(dāng)首付，他和未婚妻商量，準(zhǔn)備換大的?！拔覀円呀?jīng)定了，買(mǎi)了一套120平方米的房子?？臻g更大了，一家人住得更舒服?！?/p>

　　此外，新政中關(guān)于對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行的政策，也讓不少準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)改善型商品房的市民蠢蠢欲動(dòng)。

　　在采訪中，記者注意到，允許提公積金繳納首付款及高校畢業(yè)生購(gòu)買(mǎi)首套商品房最高補(bǔ)貼8萬(wàn)等一系列的新政，減少了首付，緩解了購(gòu)房壓力，進(jìn)一步拉動(dòng)了購(gòu)房需求。

　　開(kāi)發(fā)商：借勢(shì)發(fā)力優(yōu)惠多折扣大

　　在一系列利好政策的刺激下，晉江不少開(kāi)發(fā)商也借勢(shì)發(fā)力，推出不少優(yōu)惠措施。

　　此外，樓市新政明確提出，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的，可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼(補(bǔ)貼總額不超過(guò)3萬(wàn)元)。記者注意到，一些商業(yè)項(xiàng)目也借勢(shì)推出優(yōu)惠活動(dòng)。

　　業(yè)界：信心提振下半年走勢(shì)向好

　　目前，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入第二季度，一系列利好政策的出臺(tái)，拉動(dòng)了購(gòu)房需求，也激發(fā)了市場(chǎng)的活力。

　　“不管是業(yè)界還是購(gòu)房者，信心非常重要?！睍x江市總商會(huì)投資開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總張亮認(rèn)為，晉江出臺(tái)的新政，給了業(yè)界和購(gòu)房者很大的信心。當(dāng)前的市場(chǎng)，成交活躍，也表明信心得到提升，購(gòu)房者出手的意愿比較強(qiáng)烈。

　　馮志軍認(rèn)為，晉江出臺(tái)的新政，效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)?！艾F(xiàn)在確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的抄底時(shí)機(jī)，因?yàn)椴还苁菑恼邔用?，還是開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，力度都是最大的?！?/p>

　　吳小娟認(rèn)為，如今，整體經(jīng)濟(jì)在趨穩(wěn)，購(gòu)買(mǎi)者消費(fèi)信心將增加，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)也將趨穩(wěn)，樓市將越走越好。等到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定時(shí)，消費(fèi)者才敢將錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)大戶(hù)型的產(chǎn)品，也就是說(shuō)今年年底如果經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定了，晉江市場(chǎng)別墅、大平層這類(lèi)產(chǎn)品將有量的提升；而剛需房產(chǎn)品今年年初至今一直表現(xiàn)良好，隨著市場(chǎng)信息越來(lái)越足，剛需產(chǎn)品將表現(xiàn)更好?！敖衲晗掳肽晔菚x江樓市‘翻盤(pán)’的一個(gè)機(jī)會(huì)。”

　　(記者_(dá)陳青松)