業(yè)界：除注重戶型之外 也應(yīng)重視小區(qū)配套

　　又到六一兒童節(jié)，這幾天，朋友圈都被曬娃的照片擠占了。

　　隨著二孩政策的全面開(kāi)放，不少人已經(jīng)懷上二孩或者準(zhǔn)備生二孩。對(duì)于這部分人群來(lái)說(shuō)，換房也成為這些家庭要面對(duì)的事情。

　　那么，“二孩”家庭要選擇什么樣的房子最合適呢？

　　“二孩”政策放開(kāi) 買兩房深感不夠用

　　蔡先生是新晉江人，兩年前在晉江市中心某小區(qū)買了套80多平方米的兩房作為婚房。

　　得知普遍二孩政策放開(kāi)后，他深感后悔。他常勸身邊朋友，買房要看長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)，如果想要生二孩，至少要買個(gè)小三房，以免日后想生不敢生。

　　在二孩新政策面前，一些買了兩房的小年輕們可能已經(jīng)后悔了，將來(lái)若生育二孩，總不能一直蝸居在小兩房之中，二套房必然是一個(gè)最佳的選擇，但是耗費(fèi)的財(cái)力和物力也是巨大的，如果經(jīng)濟(jì)不允許，還得售賣小兩房才能達(dá)到換大房的最終目的。

　　家興房產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾思程認(rèn)為，對(duì)于小家庭而言，買兩房總價(jià)低，一家三口也夠用了?？墒侨绻偕嘁粋€(gè)孩子，要想讓兩個(gè)孩子都有自己獨(dú)立的空間，兩房明顯不夠用了。這也是有計(jì)劃生二孩的家庭買了兩房卻如此糾結(jié)的原因。

　　大戶型熱銷 四居室或成樓市主流

　　業(yè)界人士表示，二孩政策放開(kāi)后對(duì)晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定利好，一個(gè)家庭多了一口人，那首先考慮的就是要換更大的房子，起碼在原先住房的基礎(chǔ)上多一間房間出來(lái)。當(dāng)然，在政策剛放開(kāi)的這段時(shí)間內(nèi)不會(huì)有明顯的變化，隨著時(shí)間的變化這類需求會(huì)慢慢展現(xiàn)出來(lái)。

　　數(shù)據(jù)也顯示，今年1-4月份，90~144平方米戶型銷售面積28.72萬(wàn)平方米，占59.96%；144平方米以上戶型銷售面積13.4萬(wàn)平方米，占27.98%。

　　從數(shù)據(jù)看，當(dāng)前市場(chǎng)銷售的主力戶型為90-144平方米。對(duì)比去年同期，90平方米以下小戶型需求收窄4.63個(gè)百分點(diǎn)，90-144平方米戶型需求擴(kuò)大14.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　華泰國(guó)際新城營(yíng)銷經(jīng)理馮志軍認(rèn)為，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)條件生育二孩的家庭來(lái)說(shuō)，他們對(duì)于改善性住房的要求更多。這不僅僅是多幾間房間的問(wèn)題，對(duì)于這些家庭來(lái)說(shuō)，家中的公共活動(dòng)空間需要增大，有條件的家庭可能還會(huì)考慮有保姆房、父母住房?！皬哪壳皶x江市場(chǎng)來(lái)看，130平方米左右的四房，將是未來(lái)樓市的主流產(chǎn)品?！?/p>

　　優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺學(xué)區(qū)房或更搶手

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，購(gòu)房結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不會(huì)產(chǎn)生很大改變。放開(kāi)二孩政策對(duì)樓市的影響主要是兩個(gè)方面，一是包括戶型大小、功能設(shè)計(jì)等方面的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整；二是教育配套的需求更為強(qiáng)烈。

　　其實(shí)，學(xué)區(qū)房一直都是市場(chǎng)熱門，當(dāng)“二孩”撞上學(xué)區(qū)，又將擦出新的火花，二孩家庭或者“準(zhǔn)二孩”家庭買房勢(shì)必要考慮將來(lái)子女的教育。

　　馮志軍認(rèn)為，如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備換房時(shí)，也要將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去，選擇有配套或周邊有幼兒園、小學(xué)的樓盤，這樣方便日后接送。

　　曾思程表示，二孩政策讓學(xué)區(qū)房更加搶手，進(jìn)而讓學(xué)區(qū)房的地位更加穩(wěn)固。“一直以來(lái)，優(yōu)質(zhì)教育資源都是稀缺的。作為家長(zhǎng)，大家都想把孩子送入名校讀書(shū)。未來(lái)，學(xué)區(qū)房可能會(huì)更加搶手?！?/p>

　　支招：戶型之外配套也應(yīng)關(guān)注

　　業(yè)內(nèi)人士指出，二孩家庭選房時(shí)除了注重戶型的匹配之外，也應(yīng)該重視小區(qū)的配套是否完善。

　　曾思程認(rèn)為，很多二孩家庭業(yè)主在購(gòu)房時(shí)往往希望新買的樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)人車分流，以保障孩子的安全。同時(shí)，他們對(duì)小區(qū)的綠化覆蓋率、兒童休閑設(shè)施的分布等都有非常高的要求。曾思程建議，二孩家庭在選房時(shí)，除了學(xué)區(qū)等配套因素外，還要考慮家里老人的需求，盡量選擇利于老人出行的。配套較好的大型樓盤，往往更受這些家庭的歡迎。

　　馮志軍表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在改善型房源的戶型設(shè)計(jì)上，也越來(lái)越趨于實(shí)用性。像以前設(shè)計(jì)大戶型，都會(huì)講究氣派，客廳一定都要大。而現(xiàn)在的設(shè)計(jì)則更基于生活方便考慮，注重實(shí)用性。

　　“‘二孩’家庭的戶型選擇，我推薦140平方米左右四房二廳二衛(wèi)的房子，這樣的戶型對(duì)于二孩家庭，已經(jīng)夠用了。”馮志軍認(rèn)為，當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)允許的話，更大的房子當(dāng)然住得更舒適。

（記者_(dá)陳青松）