業(yè)界:除注重戶型之外 也應(yīng)重視小區(qū)配套
又到六一兒童節(jié),這幾天,朋友圈都被曬娃的照片擠占了。
隨著二孩政策的全面開放,不少人已經(jīng)懷上二孩或者準(zhǔn)備生二孩。對(duì)于這部分人群來說,換房也成為這些家庭要面對(duì)的事情。
那么,“二孩”家庭要選擇什么樣的房子最合適呢?
“二孩”政策放開 買兩房深感不夠用
蔡先生是新晉江人,兩年前在晉江市中心某小區(qū)買了套80多平方米的兩房作為婚房。
得知普遍二孩政策放開后,他深感后悔。他常勸身邊朋友,買房要看長遠(yuǎn)點(diǎn),如果想要生二孩,至少要買個(gè)小三房,以免日后想生不敢生。
在二孩新政策面前,一些買了兩房的小年輕們可能已經(jīng)后悔了,將來若生育二孩,總不能一直蝸居在小兩房之中,二套房必然是一個(gè)最佳的選擇,但是耗費(fèi)的財(cái)力和物力也是巨大的,如果經(jīng)濟(jì)不允許,還得售賣小兩房才能達(dá)到換大房的最終目的。
家興房產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾思程認(rèn)為,對(duì)于小家庭而言,買兩房總價(jià)低,一家三口也夠用了。可是如果再生多一個(gè)孩子,要想讓兩個(gè)孩子都有自己獨(dú)立的空間,兩房明顯不夠用了。這也是有計(jì)劃生二孩的家庭買了兩房卻如此糾結(jié)的原因。
大戶型熱銷 四居室或成樓市主流
業(yè)界人士表示,二孩政策放開后對(duì)晉江房地產(chǎn)市場肯定利好,一個(gè)家庭多了一口人,那首先考慮的就是要換更大的房子,起碼在原先住房的基礎(chǔ)上多一間房間出來。當(dāng)然,在政策剛放開的這段時(shí)間內(nèi)不會(huì)有明顯的變化,隨著時(shí)間的變化這類需求會(huì)慢慢展現(xiàn)出來。
數(shù)據(jù)也顯示,今年1-4月份,90~144平方米戶型銷售面積28.72萬平方米,占59.96%;144平方米以上戶型銷售面積13.4萬平方米,占27.98%。
從數(shù)據(jù)看,當(dāng)前市場銷售的主力戶型為90-144平方米。對(duì)比去年同期,90平方米以下小戶型需求收窄4.63個(gè)百分點(diǎn),90-144平方米戶型需求擴(kuò)大14.34個(gè)百分點(diǎn)。
華泰國際新城營銷經(jīng)理馮志軍認(rèn)為,對(duì)于有經(jīng)濟(jì)條件生育二孩的家庭來說,他們對(duì)于改善性住房的要求更多。這不僅僅是多幾間房間的問題,對(duì)于這些家庭來說,家中的公共活動(dòng)空間需要增大,有條件的家庭可能還會(huì)考慮有保姆房、父母住房?!皬哪壳皶x江市場來看,130平方米左右的四房,將是未來樓市的主流產(chǎn)品?!?/p>
優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺學(xué)區(qū)房或更搶手
多位業(yè)內(nèi)人士分析,購房結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不會(huì)產(chǎn)生很大改變。放開二孩政策對(duì)樓市的影響主要是兩個(gè)方面,一是包括戶型大小、功能設(shè)計(jì)等方面的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整;二是教育配套的需求更為強(qiáng)烈。
其實(shí),學(xué)區(qū)房一直都是市場熱門,當(dāng)“二孩”撞上學(xué)區(qū),又將擦出新的火花,二孩家庭或者“準(zhǔn)二孩”家庭買房勢(shì)必要考慮將來子女的教育。
馮志軍認(rèn)為,如果家長準(zhǔn)備換房時(shí),也要將小孩未來的教育問題考慮進(jìn)去,選擇有配套或周邊有幼兒園、小學(xué)的樓盤,這樣方便日后接送。
曾思程表示,二孩政策讓學(xué)區(qū)房更加搶手,進(jìn)而讓學(xué)區(qū)房的地位更加穩(wěn)固?!耙恢币詠恚瑑?yōu)質(zhì)教育資源都是稀缺的。作為家長,大家都想把孩子送入名校讀書。未來,學(xué)區(qū)房可能會(huì)更加搶手?!?/p>
支招:戶型之外配套也應(yīng)關(guān)注
業(yè)內(nèi)人士指出,二孩家庭選房時(shí)除了注重戶型的匹配之外,也應(yīng)該重視小區(qū)的配套是否完善。
曾思程認(rèn)為,很多二孩家庭業(yè)主在購房時(shí)往往希望新買的樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)人車分流,以保障孩子的安全。同時(shí),他們對(duì)小區(qū)的綠化覆蓋率、兒童休閑設(shè)施的分布等都有非常高的要求。曾思程建議,二孩家庭在選房時(shí),除了學(xué)區(qū)等配套因素外,還要考慮家里老人的需求,盡量選擇利于老人出行的。配套較好的大型樓盤,往往更受這些家庭的歡迎。
馮志軍表示,現(xiàn)在開發(fā)商在改善型房源的戶型設(shè)計(jì)上,也越來越趨于實(shí)用性。像以前設(shè)計(jì)大戶型,都會(huì)講究氣派,客廳一定都要大。而現(xiàn)在的設(shè)計(jì)則更基于生活方便考慮,注重實(shí)用性。
“‘二孩’家庭的戶型選擇,我推薦140平方米左右四房二廳二衛(wèi)的房子,這樣的戶型對(duì)于二孩家庭,已經(jīng)夠用了?!瘪T志軍認(rèn)為,當(dāng)然,如果經(jīng)濟(jì)允許的話,更大的房子當(dāng)然住得更舒適。
(記者_(dá)陳青松)