堵住黑洞小區(qū)收益應取之于業(yè)主,用之于業(yè)主
對“物霸”說不小區(qū)資源業(yè)主共享
針對一些小區(qū)存在物業(yè)損害業(yè)主權(quán)益的行為,在近日泉州市委政法委召開的專題會上,相關(guān)部門表態(tài)將予以嚴厲打擊。
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人和律師表示,小區(qū)公共資源屬全體業(yè)主共享,帶來的經(jīng)營收益理應屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)公司應做到“取之于業(yè)主,用之于業(yè)主”。
【公安部門】嚴厲打擊損害業(yè)主權(quán)益行為
“通過走訪調(diào)查,全面摸底小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理、保安人員從業(yè)情況,注意發(fā)現(xiàn)內(nèi)外勾結(jié)、壟斷經(jīng)營等線索。”在近日泉州市委政法委召開的專題會上,相關(guān)部門表示從近日起至今年12月底,在全市開展嚴打?qū)m椥袆?,以打擊“沙霸”、“搬霸”為重點,全面清理整頓新建小區(qū)治安秩序,全力營造良好的新建小區(qū)治安環(huán)境。
對于新建住宅小區(qū)物業(yè)公司,相關(guān)部門也要求其做出承諾,不得與任何搬運隊伍簽訂小區(qū)搬運協(xié)議或轉(zhuǎn)讓所謂的“小區(qū)搬運權(quán)”,維護正常競爭經(jīng)營秩序,保護業(yè)主的合法權(quán)益。
相關(guān)部門表示,打擊侵犯業(yè)主權(quán)益的行為,不僅要追究不法者的責任,還要追究所在小區(qū)物業(yè)管理公司的責任。
相關(guān)部門認為,如果沒有物業(yè)以及開發(fā)商的縱容,甚至收取進場費,一些侵犯小區(qū)業(yè)主權(quán)益的行為就無法生存。下一步,相關(guān)部門將齊抓共管,采取嚴厲的措施,對出現(xiàn)“沙霸”、“搬霸”的小區(qū)物業(yè)進行嚴懲。
【律師說法】業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域享有權(quán)利
福建閩榮律師事務(wù)所王萍煌律師表示,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利,包括電梯、外墻面、共有綠地等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)自主在業(yè)主共有的電梯、外墻體隨意做廣告。
“在小區(qū)共有部分做廣告等行為,要征求業(yè)主意見,收益應該屬于全體業(yè)主?!蓖趼蓭煴硎?,如果業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論決定并征得相關(guān)業(yè)主同意,物管可以在業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托或者授權(quán)下,報經(jīng)工商等相關(guān)部門批準,在電梯內(nèi)、外墻上設(shè)置廣告。
王律師強調(diào),物業(yè)公司只是受業(yè)主委托代為管理社區(qū)設(shè)施等,小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域,按規(guī)定產(chǎn)權(quán)由社區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有。如果物業(yè)公司要在社區(qū)內(nèi)利用這些公共區(qū)域,必須提前征得業(yè)主及業(yè)委會認可。而且通常情況下,收入歸全體業(yè)主所有。
【物管協(xié)會】建議物業(yè)及時公示收支明細
泉州市物業(yè)管理協(xié)會會長鄭鎮(zhèn)安介紹,根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)條例規(guī)定,原則上利用物業(yè)共有部分進行經(jīng)營活動,應當首先征得相關(guān)業(yè)主同意,合法利用物業(yè)共有部分的收益歸全體業(yè)主所有。
“當然,物業(yè)公司作為管理公司,收取一定比例的管理費用也合情合理,只要在合理范圍內(nèi),和廣大業(yè)主協(xié)商,相信大多數(shù)業(yè)主不會反對?!编崟L表示,物業(yè)公司收取管理費的前提是,絕大部分收益一定要??顚S?,及時對賬目明細進行公示,讓業(yè)主心中有數(shù)。
鄭會長認為,對廣大業(yè)主來說,小區(qū)公共場所進行適當?shù)慕?jīng)營能帶來收益,只要這部分收益能用在業(yè)主身上,這無疑是件好事。他建議業(yè)主也應該理性對待,確保物業(yè)能合法健康管理,才能創(chuàng)造共贏的局面。
據(jù)介紹,泉州不少小區(qū)在公共資源經(jīng)營和管理方面仍然缺乏系統(tǒng)規(guī)范。對此,鄭會長建議,物業(yè)公司相關(guān)收益應及時向業(yè)主公示收支明細。他同時建議小區(qū)業(yè)主應該盡快成立自己的業(yè)主委員會維護自身權(quán)益,業(yè)主對于一些物業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)益的行為,也可進行投訴。
(記者 林志安 林書修)