核心提示

　　日前，記者獲悉，為加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展綠色建筑，市住建局下發(fā)了《鼓勵推進新建商品住房精裝修的通知》(以下簡稱《通知》)，賦予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一系列優(yōu)惠政策，同時也給精裝修住房(也稱精裝房)戴上了“緊箍咒”。

　　開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任并按規(guī)定執(zhí)行保修期

　　《通知》讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以從中嘗到“甜頭”，也對它們提出硬性要求，以保證購房者的權(quán)利?！锻ㄖ访鞔_，開發(fā)企業(yè)是精裝修住房的第一責(zé)任人，承擔(dān)住房裝修質(zhì)量責(zé)任，負責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造實體裝修樣板房，向購房者展示交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　值得一提的是，開發(fā)企業(yè)在交房時必須提供裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。市住建局相關(guān)負責(zé)人提醒購房者，在精裝修住房項目預(yù)(銷)售合同中，要與開發(fā)企業(yè)明確主要裝修設(shè)備和材料的類型。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)?？山獬A(yù)售資金監(jiān)管

　　《通知》指出，在泉州市行政區(qū)域內(nèi)，新批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可的新建商品住房精裝修項目，可以享受多種優(yōu)惠政策，具體如下：項目進入精裝修階段后，經(jīng)本地有在建項目的二級或以上資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具擔(dān)保函(明確企業(yè)在破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后，作為項目工程順利竣工的責(zé)任承擔(dān)主體)，經(jīng)企業(yè)申請，可以解除預(yù)售資金監(jiān)管；選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)時可由開發(fā)企業(yè)參照相關(guān)規(guī)定采取邀請招標(biāo)；基礎(chǔ)設(shè)施配套費給予緩交，在規(guī)劃驗收時一次性交清；在各相關(guān)手續(xù)的辦理過程中，有關(guān)行政審批部門應(yīng)為其開通綠色通道等。

　　除此之外，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級升級與新建商品住房精裝修開發(fā)業(yè)績掛鉤，對開發(fā)新建商品住房精裝修的開發(fā)企業(yè)優(yōu)先扶持升級；參與評先評優(yōu)的，優(yōu)先予以考慮；在房地產(chǎn)資質(zhì)年度檢查中，優(yōu)先列入綠色通道辦理。各商業(yè)銀行機構(gòu)應(yīng)加大房地產(chǎn)信貸支持力度，信貸資金額度傾斜，利率優(yōu)惠，按揭款優(yōu)先發(fā)放，公積金貸款優(yōu)先安排。

　　他山之石

　　鼓勵精裝房先進城市這樣做

　　北京精裝房成“標(biāo)配”

　　2015年10月31日起，北京市公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置房及自住型商品住房全面實施精裝修成品交房。

　　上海提高精裝房比例

　　早在2004年，上海市中心區(qū)域的精裝房比例便已超過40%，徐匯區(qū)精裝房的比例達80%，鄰縣區(qū)域的精裝修房比例基本超過40%。2005年，上海市中心新建住宅的精裝修比例達70%以上。此后十多年間，上海市嚴(yán)格執(zhí)行精裝修住宅建設(shè)政策，并出臺相關(guān)政策不斷提高精裝修住宅的比例。

　　南京買精裝房可多貸款

　　2015年，南京出臺政策，要求主城區(qū)新建住宅項目中50%要建精裝修房，購買精裝房公積金貸款可多貸20%。

　　(記者 吳麗嬌)