交付訂金等變相預(yù)售屬“越線”
記者從泉州市住建局獲悉,為進一步規(guī)范全市房地產(chǎn)市場行為,促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,日前已針對全市在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目,開展房地產(chǎn)開發(fā)管理專項執(zhí)法檢查工作。
本次專項執(zhí)法檢查的內(nèi)容主要是加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)行為的監(jiān)管,落實開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理、商品房預(yù)售許可、預(yù)售資金監(jiān)管、住宅質(zhì)量和使用說明書制度等。至本月底,各縣(市、區(qū))住建行政主管部門持續(xù)組織相關(guān)人員,對轄區(qū)在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行實地執(zhí)法檢查。9月1日至10月15日,市住建局將組織有關(guān)人員組成檢查組,到各縣(市、區(qū))開展檢查,并抽查部分在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項目。待檢查結(jié)束后,對工作開展情況進行總結(jié)、通報。
在售樓盤項目的以下九大違法違規(guī)行為將被重點檢查:
一、開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)項目的。
二、未取得商品房預(yù)(銷)售許可證,擅自預(yù)(銷)售商品房或者超越許可范圍預(yù)(銷)售商品房的。
三、以排號、訂購、交付定(訂)金、VIP等方式變相預(yù)售的。
四、未按規(guī)定在銷售場所公示預(yù)(銷)售信息的。
五、通過捂盤惜售、囤積房源,散布虛假信息等違法違規(guī)行為,進行價格欺詐、哄抬房價、誤導(dǎo)消費者購房的。
六、違反商品房預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)規(guī)定,擅自挪用預(yù)售款項,用于其他項目或其他用途的。
七、已取得預(yù)售許可,但未在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,未嚴(yán)格按照申報價格,一房一價、明碼標(biāo)價對外銷售的。
八、未使用網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同示范文本,合同對商品房質(zhì)量性能、交付使用條件及違約責(zé)任未做出明確約定。
九、委托未按規(guī)定備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房以及在銷售中價格欺詐、哄抬房價和違反明碼標(biāo)價規(guī)定等行為。
(記者 李波玲)