15日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國主要城市房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)顯示,上周(8月8日至8月14日)一二三線樓市成交量有所回升,其中二三線城市環(huán)比漲幅明顯。
中指數(shù)據(jù)顯示,周內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測的34個(gè)城市成交面積環(huán)比上升3.5%。其中20個(gè)城市環(huán)比有所上升,占監(jiān)測城市的59%;與去年同期相比,34個(gè)代表城市成交量整體提升19.7%,其中25個(gè)城市同比上漲。
分城市來看,各線城市成交同環(huán)比均上漲。環(huán)比而言,一二三線城市均有所回升,三線代表城市領(lǐng)漲;同比來看,各線城市繼續(xù)保持不同程度的上漲,其中二三線代表城市漲幅超2成。
此外,從庫存數(shù)據(jù)來看,截至8月14日,中指院監(jiān)測的14個(gè)主要城市庫存總量較上周下降0.80%,9個(gè)城市庫存環(huán)比下降。
分析人士認(rèn)為,由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體延續(xù)分化態(tài)勢,不同城市之間以及同一城市不同區(qū)域之間成交走勢冷熱不均現(xiàn)象普遍。因此調(diào)控政策越來越趨向于“因城施策”甚至“一城一策”。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為,新一輪市場調(diào)整主要有三大特征:調(diào)控政策從一線城市向二線城市擴(kuò)圍;二線城市調(diào)控政策由松趨緊;地方政府貫徹落實(shí)國家“抑制資產(chǎn)泡沫”頂層政策。
在他看來,由于合肥、南京、蘇州等城市中長期房地產(chǎn)市場投資價(jià)值較高,吸引開發(fā)商不斷涌入,導(dǎo)致樓市過熱。這些城市的商品住宅資產(chǎn)價(jià)值在2014年至2016年4月期間有實(shí)質(zhì)性的上漲,也吸引購房者不斷入市。與此同時(shí),此類城市存銷比整體偏低,房地產(chǎn)投資價(jià)值大于價(jià)格,價(jià)格漲幅過快,這是調(diào)控政策出臺的主要原因。
張宏偉說,未來可能有更多的城市進(jìn)一步出臺類似調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控政策是否出臺,主要判定依據(jù)是價(jià)格漲幅、城市投資價(jià)值、土地市場壓力等三方面。
(記者 高偉)