完成全年任務(wù)的95.1%刷新歷史最高銷售紀(jì)錄

　　今年的樓市到底有多火？從前三季度的房企銷售數(shù)據(jù)就能找到答案。截至昨日，已有30家房地產(chǎn)企業(yè)公布了前九個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)，銷售金額合計(jì)達(dá)到1.8萬億元，刷新了歷史最高銷售紀(jì)錄，年度目標(biāo)的平均完成率達(dá)95.1%。

　　　部分企業(yè)提前完成年度目標(biāo)

　　中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月18日，公布前九個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的30家房企銷售金額合計(jì)達(dá)到18037億元，同比上漲76.3%。同時(shí)，9月份單月銷售金額也達(dá)到歷史最高，合計(jì)達(dá)2638億元。其中，中國恒大前三季度銷售額排名第一，達(dá)到2805.8億元；萬科排名第二，銷售額為2629億元；碧桂園名列第三，銷售額為2255.7億元。

　　如此靚麗的業(yè)績(jī)成績(jī)單，說明房企完成今年的年度目標(biāo)已基本沒有壓力。今年前三季度，30家房企年度目標(biāo)平均完成率高達(dá)95.1%。其中，碧桂園、首開、時(shí)代地產(chǎn)、奧園、中駿、新城控股等多家房企已提前完成年度銷售任務(wù)。

　　　10月上旬三線城市增幅最大

　　寬松的政策環(huán)境，直接刺激了前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。國慶長(zhǎng)假期間，國內(nèi)20多個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)這輛高速奔跑的列車踩下了剎車。

　　據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市的數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的銷售腳步已明顯放緩，但三線城市房?jī)r(jià)上漲的步伐卻在加快。20個(gè)典型城市中，一、二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅均為6%，此前銷售火爆的北京、南京、合肥、濟(jì)南等城市10月上旬的新建商品住宅成交面積甚至出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，跌幅最多超過20%。但是，三線城市新建商品住宅成交面積卻環(huán)比大增49%。其中，莆田、淮安和九江的商品住宅成交面積分別大增94%、76%和76%。

　　　專家稱房企高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)加大

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在政策管制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望重歸平靜，預(yù)計(jì)10月下半個(gè)月商品住宅成交面積有下滑可能，相關(guān)房企在推盤、營銷、定價(jià)等方面也會(huì)更加注重規(guī)范性。

　　“一、二線城市房?jī)r(jià)的快速上漲，導(dǎo)致房企銷售量迅速增長(zhǎng)，但也醞釀了風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的提前透支不利于2017年平穩(wěn)運(yùn)行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一旦信貸寬松政策不能持續(xù)，四季度開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)在政策壓力下爆發(fā)?！安糠址科笫斋@了很多價(jià)格過高的土地項(xiàng)目，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)輕微調(diào)整，很可能出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，形成惡性循環(huán)?！?楊奕)