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漳州多種房源鬧“銀十” 任君挑選

zhizaolian.cn 來源:閩南網(wǎng) 2016-10-21 17:52我來說兩句
  

  金九遠(yuǎn)去,銀十業(yè)已過半,在觀望情緒漸濃之下,漳州房企加快推陳出新。近來,由于前陣子市場大熱,許多樓盤都賣斷了貨,特別是三房四房產(chǎn)品更是供不應(yīng)求。受此影響,單身公寓、兩房產(chǎn)品的銷路受到一定制約,造就了如今市場有多種房源共同上市的局面,購房人想買多大就能買多大。

   

   市場:小戶型掃尾出售

  多年以來,受三口之家格局影響及剛需所求,在漳州樓市這個剛需城市,兩房、小三房一直是暢銷品。可自從全面二胎政策放開后,三房產(chǎn)品一如既往的熱銷,倒是兩房產(chǎn)品很容易被“剩下”了。

  綜觀今年以來的開盤項(xiàng)目,如福晟.錢隆公館、錢隆樽品、翼特麗景城不難發(fā)現(xiàn),凡是兩房三房產(chǎn)品一起出售的,多是三房被搶購一空,兩房成了滯銷品。目前,翼特麗景城104㎡的三房已經(jīng)銷售一空,僅45㎡的一房和77-80㎡的兩房在售,起價4950元/㎡。欣隆盛世外灘37-52㎡單身公寓在售,參考價10600元/㎡

  除了小戶型掃尾在售,中大戶型產(chǎn)品也持續(xù)上新。

  位于水仙大街的欣隆盛世朗域主推6#樓,主打110~130㎡三房,起價7200元/㎡,存3000元抵20000元優(yōu)惠。特房.錦繡碧湖、大唐印象等主力盤都主推中大戶型,有房源在售或是近期將開盤。

   分析:提前完成年銷售量后的“狂歡”

  此波百花齊放的態(tài)勢,有受到傳統(tǒng)旺季時間特性影響,另一方面也不排除前9個月市場大熱后房企釋放壓力的因素。

  十月是傳統(tǒng)的銀十固然不錯,但也是年度最后一季度的首月。春節(jié)過后,漳州的樓市一月熱過一月,供需兩旺,價格也是一路看漲,根據(jù)統(tǒng)計,許多項(xiàng)目早在前三季度順利完成全年銷售計劃,故此十月的銷售并沒有壓力,房企也更愿意在此時推出適時活動,回饋購房人。如悅瓏莊推8套一口價280㎡別墅280萬。漳州恒大御景半島推每天5套特價房,最高優(yōu)惠32萬。這足以見房企們征戰(zhàn)過后的“高枕無憂”。當(dāng)然,此時也是力推上半年“過?!毙粜彤a(chǎn)品的好時機(jī),沒有了銷售壓力,“清庫存”也就順理成章,這才有了多種房源任挑選的局面。

   提醒:活動房可能有缺陷

  閩南網(wǎng)記者了解到,在房價一路看漲的前提下,許多剛需置業(yè)者按耐不住著急,心想著早些入市,可受制于手頭資金有限,正左右為難之際,看到房企推出的各種優(yōu)惠活動很是心動。在此,想提醒大家的是,拿出房源參與活動,一面是房企要回饋市場回饋客戶,一面也不排除房子本身有瑕疵的缺陷。

  業(yè)內(nèi)人士稱,對于高層建筑,特別是一層有多種戶型的產(chǎn)品,不免會有樓層、采光、朝向等方面的缺點(diǎn)。在有足夠房源挑選的時候,缺陷小的產(chǎn)品肯定是最先被挑走,被剩下的多是有缺陷的,比如底層、頂樓、南北不通透,格局不方正等不被閩南人所認(rèn)同的缺點(diǎn)等等。在產(chǎn)品很難有市場,不容易推銷時,往往最后會被房企安排成活動房,以低總價的優(yōu)勢吸引購房人入市。

  俗話說,再不好的房子也有人買,這說的就是這些房子具有低價格的優(yōu)勢。故此,購房人在挑活動房時要做好各種權(quán)衡思考,是要低總價還是要好戶型。當(dāng)然,活動房中也不乏有房源,這就看購房人的運(yùn)氣和“淘房”能力了。

  (閩南網(wǎng)記者 黃一紅)

標(biāo)簽:銀十|房源
責(zé)任編輯:陳子漢陳子漢
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