上海市稅務(wù)局11月8日發(fā)布消息稱,將于12月31日前繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對(duì)象為2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的第二套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)住房,但“家庭人均建筑面積不超過(guò)60平方米”等6種情況可減免。
根據(jù)規(guī)定,除了“家庭人均建筑面積不超過(guò)60平方米”可以減免房產(chǎn)稅之外,上海市居民家庭在新購(gòu)一套住房后一年內(nèi)出售該家庭原有唯一住房的,可退還新購(gòu)房屋已征收的房產(chǎn)稅;家庭子女成年后首次新購(gòu)住房,且該住房屬于成年子女家庭唯一住房,則暫免房產(chǎn)稅;引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有居住證并在上海工作生活,新購(gòu)唯一住房暫免房產(chǎn)稅;持有居住證滿3年并在上海工作生活的購(gòu)房人,新購(gòu)唯一住房亦暫免房產(chǎn)稅。
在征稅標(biāo)準(zhǔn)方面,房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。規(guī)定2016年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房,從取得產(chǎn)權(quán)的次月起,按月計(jì)算應(yīng)納稅款。
易居研究院智庫(kù)中心分析師認(rèn)為,房產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮3個(gè)作用。首先,增加相應(yīng)的財(cái)稅收入,后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種,進(jìn)而較好地支撐公共財(cái)政事業(yè),甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配,進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。其次,積極調(diào)解收入水平,尤其是對(duì)于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù),能夠有效地引導(dǎo)購(gòu)房預(yù)期和投資心理。再次,能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲起到一定的抑制作用,征稅會(huì)對(duì)各類需求進(jìn)行管制,部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少。
也有專家認(rèn)為,開(kāi)征房產(chǎn)稅可以對(duì)房地產(chǎn)供需雙方形成稅負(fù)約束,促使不動(dòng)產(chǎn)投資、投機(jī)行為收斂,有利于增加住房市場(chǎng)上中小戶型的需求比例,還可以減少已建成房屋的空置率,活躍租房市場(chǎng),提高社會(huì)中不動(dòng)產(chǎn)資源配置的效率。
《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者還了解到,上海市地方稅務(wù)局在正式發(fā)布了關(guān)于繳納上海市2016年個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)提示的同時(shí),開(kāi)通了網(wǎng)上繳納指定平臺(tái)系統(tǒng)。納稅人登錄付費(fèi)通平臺(tái)后,輸入房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)均可進(jìn)行應(yīng)稅查繳;納稅人可以使用多種支付方式進(jìn)行網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納。
對(duì)此,有專家表示,綜合樓市的情況,今年應(yīng)稅住宅套數(shù)及應(yīng)稅人群數(shù)量依然呈上升趨勢(shì),為避免線下繳納網(wǎng)點(diǎn)年底前擁擠排隊(duì),建議納稅人選擇網(wǎng)上渠道進(jìn)行查繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅。此外,因事務(wù)繁忙、遺忘等原因而產(chǎn)生房產(chǎn)稅滯納金的納稅人,也可通過(guò)網(wǎng)上渠道及時(shí)補(bǔ)繳2015年度前的房產(chǎn)稅及相應(yīng)滯納金,有效避免對(duì)個(gè)人征信的不良影響。