新一輪土拍又將來臨。昨日,記者從廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局獲悉,12月14日,島外將推出3幅商住地塊,分別是海滄H2016P02地塊、H2016P03地塊以及同安區(qū)T2016P02地塊。
首次采取“限地價、競配建”競拍方式
此次拍賣將首次采取“限地價、競配建”的競拍方式,即當(dāng)拍賣競價達(dá)到競價上限價格時,不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的居住建筑面積。每次競報建筑面積應(yīng)不少于500平方米,競報無償移交政府的居住建筑面積最高者為競得人。
根據(jù)公告,這部分建筑面積要求包含在地塊總居住建筑面積內(nèi),建成后房企應(yīng)無償移交給廈門市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心,由政府作為財政資產(chǎn)處理。而移交建筑面積不足部分,由競得人補(bǔ)繳費用。補(bǔ)繳的費用標(biāo)準(zhǔn)為:每平方米補(bǔ)繳金額=競價上限價格(元)/地塊總建筑面積(平方米)+3000元/平方米。
記者發(fā)現(xiàn),此次海滄H2016P02地塊、H2016P03地塊以及同安區(qū)T2016P02地塊的競價價格上限分別是19.83億元、57億元以及29.64億元。值得注意的是,在住宅戶型面積方面,此次土拍出讓的3幅商住地仍舊延續(xù)了“90/70”規(guī)定,即要求建筑面積90平方米以下戶型應(yīng)占總住宅面積的70%以上。
對于此次廈門土拍首推“限地價、競配建”模式,業(yè)內(nèi)人士直言,政府提高競價門檻,主要還是為了嚴(yán)控溢價率,避免進(jìn)一步提升地價,從而助漲樓價。不過,考慮到今年上半年廈門樓市火熱的成交態(tài)勢,大部分廈門房企在不差錢的同時,又面臨無地開發(fā)的窘境,對優(yōu)質(zhì)地塊“趨之若鶩”,12月拍地一番龍爭虎斗在所難免。
海滄地塊起拍價樓面價直破“2萬”
此次拍賣的3幅地塊中有2幅海滄地塊、1幅同安地塊,最高起拍樓面價直破“2萬”大關(guān)。其中,H2016P02地塊位于海滄馬鑾灣新城。資料顯示,該地塊土地面積約2.55萬平方米,總建筑面積6.3萬平方米,起拍樓面價達(dá)到了20984元/平方米,上限樓面價31500元/平方米。
H2016P03地塊則地處海滄南部新城,與廈門自貿(mào)區(qū)海滄片區(qū)相鄰。據(jù)公告資料,該地塊土地面積約8.06萬平方米,總建筑面積19.3萬平方米,起拍樓面價達(dá)到了19689元/平方米,上限樓面價29500元/平方米,其整體住宅建筑面積比重達(dá)到95.8%。
另外一宗地塊T2016P02位于同安老城區(qū),包含3個子地塊,土地面積約5.30萬平方米,總建筑面積11.05萬平方米,其起拍樓面價17882元/平方米,上限樓面價26800元/平方米。