當(dāng)前，一些二三線城市出現(xiàn)不少長(zhǎng)期拖延交房的“老賴樓盤”?！靶氯A視點(diǎn)”記者近期在內(nèi)蒙古、福建、廣西等地調(diào)查了解到，一些開發(fā)商采取拖延、“跑路”、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)等“老賴”做法，給業(yè)主權(quán)益帶來(lái)較大損害。有的樓盤因?yàn)橘Y金鏈斷裂變成“老賴”，有的則是手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)中途“夭折”。

　　一個(gè)城市延期交房一年以上樓盤超10個(gè)，有的開工6年未完工

　　“從1月推到7月，從7月又推到12月?！苯衲暌詠?lái)，福建省福州市溫泉城樓盤的部分業(yè)主為開發(fā)商一再拖延交房而煩惱不已。而在內(nèi)蒙古呼和浩特市，四季花辰小區(qū)開工長(zhǎng)達(dá)6年仍未完工。

　　近兩年來(lái)，類似長(zhǎng)期拖延交房的“老賴樓盤”在不少二三線城市頻頻出現(xiàn)。有的基本完工但遲遲不能交房，有的長(zhǎng)期停工已經(jīng)“爛尾”。記者走訪了解到，南寧延期交房一年以上的樓盤近十個(gè)，在呼和浩特等地則更多。

　　記者調(diào)查了解到，一些開發(fā)商在樓盤出現(xiàn)問(wèn)題后采取各種方式規(guī)避責(zé)任，甚至產(chǎn)生“破罐子破摔”“死豬不怕開水燙”的心理，耍起“老賴”做派。

　　——“奇葩”借口拖延交房?！皹潜P遲遲不能完工，開發(fā)商給出的答復(fù)每次都不一樣?！彼募净ǔ叫^(qū)業(yè)主渠先生說(shuō)，前些年說(shuō)是由于主管部門不予辦理商品房銷售相關(guān)手續(xù)，最近又說(shuō)資金鏈斷裂、得先把商鋪賣出去回籠資金。在廈門、北海等地，都出現(xiàn)過(guò)開發(fā)商以“下雨”“高考”“停水停電”“臺(tái)風(fēng)”等“奇葩”借口一再延遲交房且拒付違約金的現(xiàn)象。

　　——人去樓空“玩失蹤”。去年以來(lái)，廣西古鼎香投資集團(tuán)在寧明縣、天等縣、靖西縣等地的多個(gè)樓盤停工，售樓部人去樓空。記者近日在古鼎香集團(tuán)位于南寧市金湖路文德大廈的辦公地點(diǎn)看到，公司大門緊鎖。記者撥打古鼎香集團(tuán)一王姓負(fù)責(zé)人的電話，在記者表明身份后，這名負(fù)責(zé)人直接掛掉電話。

　　——將壓力轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。福州溫泉城樓盤目前已延期交房十個(gè)月，按購(gòu)房合同規(guī)定須交違約金，但開發(fā)商卻在未和業(yè)主商量的情況下，單方面決定以物業(yè)費(fèi)抵充違約金。業(yè)主們計(jì)算發(fā)現(xiàn)，每戶違約金從1萬(wàn)到2萬(wàn)元不等，若抵充物業(yè)費(fèi)，足夠支付近十年。在呼和浩特市，停工兩年的蔚藍(lán)家園樓盤開發(fā)商對(duì)于業(yè)主的回復(fù)就是兩個(gè)字——“缺錢”，后來(lái)竟提出讓業(yè)主集資幫助公司解決資金問(wèn)題，無(wú)奈的業(yè)主湊出300萬(wàn)元之后，卻又發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓盤建設(shè)還需要3億多元。

　　樓盤陷入僵局遲遲無(wú)法交付，給業(yè)主帶來(lái)巨大生活和心理壓力。福州“大儒世家·天瀾江語(yǔ)城”小區(qū)一位業(yè)主告訴記者，因新房遲遲未交付，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元，還不知道什么時(shí)候能拿到房子。

　　多為資金鏈斷裂和違規(guī)開發(fā)

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“老賴樓盤”大多出現(xiàn)在二三線城市，涉及房企多為中小開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士分析，在此前樓市熱潮中，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因，而手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”。

　　內(nèi)蒙古大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任梁榮表示，前幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)井噴式發(fā)展，吸引眾多資本涌入其中，一些房企盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地埋下隱患，隨著二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，不少中小房企陷入困境、資金鏈斷裂。

　　廣西紅日東升投資有限公司曾在廣西布局“八盤齊發(fā)”戰(zhàn)略，并以當(dāng)時(shí)創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格奪得南寧地王，激進(jìn)策略及其他業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善等最終導(dǎo)致其資金鏈斷裂。2015年初，公司開發(fā)的紅日山湖樓盤在延遲交房?jī)蓚€(gè)月后宣布停工，至今尚未全部交房。

　　而在土地價(jià)格攀升、信貸緊縮的形勢(shì)下，一些實(shí)力弱小的中小開發(fā)商融資、開發(fā)成本也快速上升。內(nèi)蒙古一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年1—5年銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，銀行放貸時(shí)上浮30%達(dá)6.175%，而民間借貸利率均高達(dá)10%以上，企業(yè)財(cái)務(wù)成本壓力非常大。

　　另一些“老賴樓盤”則是建房初期存在“五證不全”問(wèn)題，開發(fā)商通過(guò)虛假宣傳、“低價(jià)內(nèi)購(gòu)”等吸引購(gòu)房者，簽合同時(shí)又變購(gòu)房為長(zhǎng)租、“合作建房”等，后期因受到監(jiān)管部門處罰、開發(fā)建設(shè)受限、資金不足“跑路”等陷入僵局。

　　2015年，一些購(gòu)房者以每平方米3000多元的低價(jià)購(gòu)買了南寧市科信時(shí)代廣場(chǎng)樓盤的房子，約定交房時(shí)間為今年3月，但房子至今才建了四五層，并已停工半年多，購(gòu)房者難以聯(lián)系到開發(fā)商。記者從相關(guān)部門獲悉，這個(gè)樓盤沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)，實(shí)為違反規(guī)劃建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，已被住建部門叫停。

　　違法成本低是痼疾

　　記者調(diào)查了解到，“老賴樓盤”普遍存在各類違規(guī)問(wèn)題，與此同時(shí)，其違法成本很低。

　　比如，一些“老賴樓盤”為規(guī)避監(jiān)管部門、躲避消費(fèi)者上門維權(quán)，不在項(xiàng)目所在地設(shè)置銷售中心，而是由銷售人員通過(guò)散發(fā)小廣告、網(wǎng)上發(fā)布信息、召開“內(nèi)部申購(gòu)會(huì)”等招攬客戶。

　　違規(guī)房企遭受處罰的力度有限。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法，違規(guī)預(yù)售罰款不超過(guò)3萬(wàn)元?！搬槍?duì)延期交房乃至項(xiàng)目停工等行為，除了督促房企按合同賠償、引導(dǎo)業(yè)主向法院起訴外，沒(méi)有其他有效手段?！备Ｖ莘抗芫质袌?chǎng)監(jiān)督管理處負(fù)責(zé)人劉力說(shuō)。

　　同時(shí)，業(yè)主走司法途徑非常艱難。去年以來(lái)，廣西寧明縣古鼎香樓盤的一些業(yè)主陸續(xù)向法院提起訴訟，但勝訴后仍然無(wú)法拿到退款和賠償?！肮鞠萑雮鶆?wù)糾紛，名下資產(chǎn)早已被法院凍結(jié)?！睒I(yè)主羅女士說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，政府部門一方面要加強(qiáng)開展聯(lián)合執(zhí)法專項(xiàng)整治、加大處罰力度、加強(qiáng)信息通報(bào)等，不斷強(qiáng)化事前、事中監(jiān)管；另一方面，加強(qiáng)協(xié)調(diào)和介入力度，破解僵局維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

　　鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋與土地管理兌換中心主任田東明則建議，針對(duì)久拖不決、矛盾突出、資金缺乏的房地產(chǎn)項(xiàng)目，政府可成立國(guó)有的房屋運(yùn)營(yíng)管理公司，允許開發(fā)商用土地或房產(chǎn)做抵押，政府為其發(fā)放貸款，設(shè)立共管賬戶，按工程進(jìn)度付款。

　　廣西保利置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳光明認(rèn)為，對(duì)于一些采取“跑路”“躲避”策略對(duì)購(gòu)房者權(quán)益帶來(lái)極大危害的開發(fā)商，應(yīng)該從重追責(zé)。政府部門可派出監(jiān)管小組介入，對(duì)企業(yè)決策、后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行全程監(jiān)管，或通過(guò)市場(chǎng)化手段引入新的投資者逐步化解危機(jī)。

　　記者了解到，福州天瀾江語(yǔ)城交房逾期并停工后，不少業(yè)主提起訴訟。去年以來(lái)，開發(fā)商資金賬戶已由福建省高級(jí)人民法院監(jiān)管，所有收入和支出都由省高院監(jiān)管和安排，全部用于樓盤后期工程建設(shè)，目前工地已經(jīng)復(fù)工。