“房子是用來住的、不是用來炒的”，這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述?？此坪芷胀ǖ囊痪湓?，在過去一周迅速引發(fā)各界刷屏與熱議。

　　“房子是用來住，而不是用來炒的”這句話走熱的背后，首先是這句話是中央對(duì)房地產(chǎn)的定位，其重要性不言而喻。此外，這句話也與廣大購(gòu)房者產(chǎn)生共鳴。的確，近年來，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)，部分二手房中介炒作房?jī)r(jià)、虛報(bào)房源等亂象層出，房地產(chǎn)炒房客把房子作為投機(jī)工具，不僅讓房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥恐慌、焦慮購(gòu)房心理，也讓房地產(chǎn)偏離了其核心的居住屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)起伏不定。

　　如何讓“房子是用來住的、不是用來炒的”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給出了藥方，那就是，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　其實(shí)，一些金融、土地政策，目前已經(jīng)開始落地執(zhí)行。以北京為例，北京目前執(zhí)行的貸款政策是首套首付35%到40%，二套50%到70%，實(shí)際上就是第一套房提供相對(duì)低一點(diǎn)的首付比例，第二套房首付比例加大，第三套不提供貸款。一個(gè)家庭在一個(gè)城市有兩套房子應(yīng)該是夠住的，所以只要這種政策嚴(yán)格執(zhí)行到位，政策的目的就可以達(dá)到。

　　此外，目前北京9·30政策里的土地政策很有借鑒意義，如加大自住型商品房的土地供應(yīng)，這是北京過往幾年里有效控制房?jī)r(jià)的重要手段；重啟70/90政策，實(shí)行“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”，開發(fā)商自持住宅出租的土地出讓方式等是很正確的。

　　但是，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)固有頑疾，還需長(zhǎng)效機(jī)制，比如，如何通過法律手段，對(duì)長(zhǎng)期空置、多套持有的房屋進(jìn)行調(diào)控，讓空置的房子進(jìn)入買賣或租房市場(chǎng)，成為市場(chǎng)新增供應(yīng)，不僅有利于供求關(guān)系平衡，也有利房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

　　同時(shí)，解決房地產(chǎn)問題不僅僅局限于房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)榉孔颖旧砑骖櫹M(fèi)與投資屬性，不少人購(gòu)房為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值，反映的是我們投資渠道的匱乏，如何增加居民投資渠道，擺脫目前投資渠道單一化現(xiàn)狀，也是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)能否走向健康的關(guān)鍵。

　　“房子是用來住的、不是用來炒的”已經(jīng)給明年房地產(chǎn)指明方向，相信明年樓市政策將圍繞這一方向出臺(tái)，相信一些金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等方面工作也會(huì)加速推進(jìn)，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能更加平穩(wěn)、健康的發(fā)展，房地產(chǎn)也會(huì)逐漸回歸居住屬性。(邢飛)