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讓房地產(chǎn)回歸居住屬性

zhizaolian.cn 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 2016-12-23 17:31我來(lái)說(shuō)兩句
  

  “房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”,這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述。看似很普通的一句話,在過(guò)去一周迅速引發(fā)各界刷屏與熱議。

  “房子是用來(lái)住,而不是用來(lái)炒的”這句話走熱的背后,首先是這句話是中央對(duì)房地產(chǎn)的定位,其重要性不言而喻。此外,這句話也與廣大購(gòu)房者產(chǎn)生共鳴。的確,近年來(lái),一些房地產(chǎn)項(xiàng)目捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià),部分二手房中介炒作房?jī)r(jià)、虛報(bào)房源等亂象層出,房地產(chǎn)炒房客把房子作為投機(jī)工具,不僅讓房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥恐慌、焦慮購(gòu)房心理,也讓房地產(chǎn)偏離了其核心的居住屬性,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)起伏不定。

  如何讓“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給出了藥方,那就是,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。

  其實(shí),一些金融、土地政策,目前已經(jīng)開(kāi)始落地執(zhí)行。以北京為例,北京目前執(zhí)行的貸款政策是首套首付35%到40%,二套50%到70%,實(shí)際上就是第一套房提供相對(duì)低一點(diǎn)的首付比例,第二套房首付比例加大,第三套不提供貸款。一個(gè)家庭在一個(gè)城市有兩套房子應(yīng)該是夠住的,所以只要這種政策嚴(yán)格執(zhí)行到位,政策的目的就可以達(dá)到。

  此外,目前北京9·30政策里的土地政策很有借鑒意義,如加大自住型商品房的土地供應(yīng),這是北京過(guò)往幾年里有效控制房?jī)r(jià)的重要手段;重啟70/90政策,實(shí)行“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”,開(kāi)發(fā)商自持住宅出租的土地出讓方式等是很正確的。

  但是,解決房地產(chǎn)市場(chǎng)固有頑疾,還需長(zhǎng)效機(jī)制,比如,如何通過(guò)法律手段,對(duì)長(zhǎng)期空置、多套持有的房屋進(jìn)行調(diào)控,讓空置的房子進(jìn)入買賣或租房市場(chǎng),成為市場(chǎng)新增供應(yīng),不僅有利于供求關(guān)系平衡,也有利房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

  同時(shí),解決房地產(chǎn)問(wèn)題不僅僅局限于房地產(chǎn)市場(chǎng),因?yàn)榉孔颖旧砑骖櫹M(fèi)與投資屬性,不少人購(gòu)房為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值,反映的是我們投資渠道的匱乏,如何增加居民投資渠道,擺脫目前投資渠道單一化現(xiàn)狀,也是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否走向健康的關(guān)鍵。

  “房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”已經(jīng)給明年房地產(chǎn)指明方向,相信明年樓市政策將圍繞這一方向出臺(tái),相信一些金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等方面工作也會(huì)加速推進(jìn),我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能更加平穩(wěn)、健康的發(fā)展,房地產(chǎn)也會(huì)逐漸回歸居住屬性。(邢飛)

標(biāo)簽:房地產(chǎn)
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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