房貸利率要提高？首套房利率不能打折？最近，在全國各地收緊房貸相關(guān)政策的背景下，一些準備買房的晉江市民擔心利率政策出現(xiàn)變動。

　　那么，真實情況究竟如何？記者走訪開發(fā)商和詢問各銀行時發(fā)現(xiàn)，晉江各大銀行目前額度還是較往年充足，甚至不少銀行針對首套房貸能打出9折的最低折扣。首套房的最低首付門檻依舊是兩成。同時，針對公積金政策調(diào)整傳聞，泉州市住房公積金管理中心發(fā)布提示，未接到有關(guān)住房公積金業(yè)務(wù)政策調(diào)整的通知。

　　市民 擔心政策變動還貸壓力增加

　　繼限購限價等樓市調(diào)控政策后，全國各地不少一二線城市紛紛收緊了房貸政策，對當?shù)貥鞘羞M行二次加碼調(diào)控，例如上海將以前的“認房不認貸”升級為“認房又認貸”；天津開始執(zhí)行更為嚴格的差別化信貸政策；11月28日濟南各大銀行更是突然集體下發(fā)通知，11月28日至30日各分支機構(gòu)除公積金貸款外3天內(nèi)全面暫停房貸業(yè)務(wù)……一時間，這些城市調(diào)控的信息，讓不少準備年底買房的晉江市民擔心房貸政策調(diào)整。

　　“年底準備買房，擔心政策會出現(xiàn)調(diào)整。”市民李小姐說，她去一些樓盤看房子時，置業(yè)顧問說，明年1月1日后，利率政策可能會出現(xiàn)調(diào)整。

　　鄭先生也準備年底買房?！拔铱吹搅艘恍┓抠J政策的新聞，就怕晉江的利率政策出現(xiàn)變化，還貸壓力增加?！?/p>

　　調(diào)查 首套房貸9折二套房利率上浮10%

　　究竟，實際情況如何？

　　“目前，還未收到銀行利率調(diào)整的通知?！睍x江市區(qū)一開發(fā)商負責人介紹，雖然全國一些城市出現(xiàn)調(diào)控政策加碼的信息，但晉江還沒有這方面的消息。

　　記者在向晉江一些銀行詢問并調(diào)查時，絕大部分的銀行工作人員均表示，目前晉江還按照中國人民銀行最新的標準來執(zhí)行房貸與房產(chǎn)首付的要求，即首套房首付最低兩成、二套房首付最低三成，首套房利率優(yōu)惠鼓勵地區(qū)銀行根據(jù)自身情況確定，第二套房貸款利率上升10%來執(zhí)行。

　　“首套房利率最高可優(yōu)惠到9折，二套房利率上浮10%?！敝袊]政儲蓄銀行泉州銀行一名工作人員介紹，銀行方面還未接到利率政策調(diào)整的通知。

　　建設(shè)銀行晉江分行一名工作人員也介紹，房貸方面，未接到上級部門調(diào)整的通知。“首套房還是按原有的政策執(zhí)行，首付最低兩成，最高可以享受9折的優(yōu)惠?！?/p>

　　針對公積金貸款利率調(diào)整的傳聞，12月27日，泉州市住房公積金管理中心發(fā)布提示：近期并未接到國家、省、市任何有關(guān)住房公積金業(yè)務(wù)政策調(diào)整的通知。今后我市住房公積金政策如有變動，我們將及時通過新聞媒體、官方網(wǎng)站、微博、微信等正式渠道予以發(fā)布。

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　　如何才能申請首套房優(yōu)惠利率？

　　據(jù)了解，按照銀行目前“認貸不認房”的政策，要想獲得最低兩成首付，以家庭為單位，只要夫妻雙方名下沒有住房貸款和紀錄，就能申請首套房最低兩成的首付。另外，目前多家銀行會結(jié)合借款人的信用記錄和風險狀況進行差異化合理定價，即對房貸折扣利率采取差異化折扣，部分優(yōu)質(zhì)的客戶可以給出9折的優(yōu)惠。 “所謂優(yōu)質(zhì)客戶，除了在銀行有一定的銀行存款以外，還有諸如職業(yè)身份、銀行流水記錄等條件的認定。此外，銀行根據(jù)借款人家庭名下住房情況和貸款情況，綜合考慮償付能力、信用狀況等因素，合理審慎確定首付款比例和利率水平?！便y行業(yè)界人士介紹。

　　(記者_陳青松)