買房是大事，很多人要耗上一輩子的積蓄，甚至加上父母一輩子的積蓄，決不能含糊。

　　從事多年房地產(chǎn)行業(yè)工作的老鳥給剛需買房族一點(diǎn)實(shí)在的經(jīng)驗(yàn)，希望套路少一點(diǎn)，真誠(chéng)多一點(diǎn)。

　　1、預(yù)售許可證偷梁換柱

　　預(yù)售許可證可以是一棟樓一個(gè)證，也可以是多棟樓一個(gè)證，警惕開發(fā)商拿另一棟樓的證代替你買的那棟樓的證，所以買樓前要仔細(xì)核對(duì)你買的那棟樓和預(yù)售許可證是不是匹配的，另外，預(yù)售許可證信息是可以在房產(chǎn)局查到的，所以建議買樓前還是先查清楚，沒有預(yù)售許可證的樓盤買了極可能拿不到產(chǎn)權(quán)證，還會(huì)面臨各種糾紛。

　　2、任何額外的優(yōu)惠都有貓膩

　　天上不會(huì)無緣無故掉餡餅，額外的優(yōu)惠降臨，一定是有什么不好的原因的，所以不要貪一時(shí)的便宜，買到問題房就真的要哭了，一定要弄清楚原因再接受。

　　3、問題搞清楚再簽紙質(zhì)文件，再交款

　　看房過程中遇到任何問題都要先搞清楚，沒有弄明白之前不要簽訂任何紙質(zhì)文件，開發(fā)商的任何口頭承諾都沒有用的，只有落實(shí)到合同才是有效的；也不要先交款，問題搞清楚再說。

　　4、商品房買賣合同提前研究

　　商品房買賣合同都有范本的，可以在房產(chǎn)交易官網(wǎng)下載到，買房之前一定要先研究下，合同里面的每一款條例，相關(guān)的指標(biāo)含義等，同時(shí)，開發(fā)商肯定會(huì)對(duì)合同的部分條款做更改，或者添加附件，政府規(guī)定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對(duì)這個(gè)樓盤的合同做了解。

　　5、定金和訂金含義不一樣

　　定金交了是沒法兒退的，很多合同里面的名詞解釋都要自己先搞清楚，防止和你玩文字游戲。