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首套房利率收緊政策調(diào)整向其他熱點(diǎn)城市蔓延

zhizaolian.cn 來源:南方日?qǐng)?bào) 2017-02-17 16:07我來說兩句
  

  繼去年12月北京多家銀行率先收緊首套房貸利率折扣后,廣州、珠海、重慶、天津、杭州、青島、大連等多地的首套房貸利率折扣也相繼收緊,目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8.5折優(yōu)惠已不復(fù)存在,9折成為主流。熱點(diǎn)城市銀行收緊首套房貸利率折扣,是對(duì)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的錢袋子兩頭都已經(jīng)收緊,供給端房企融資監(jiān)管去年開始就已經(jīng)加強(qiáng),如今需求端利率也進(jìn)一步調(diào)整,分析認(rèn)為流動(dòng)性收緊將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)和最核心影響因素。

   年初開始房貸收緊

  從去年底到今年初的這一段時(shí)間,一線城市首套房利率優(yōu)惠收緊,并有向其他熱點(diǎn)城市蔓延的趨勢(shì)。目前,北京、上海、深圳等地區(qū),工、農(nóng)、中、建、交五大行針對(duì)首套住宅最低利率折扣均調(diào)整為9折,二套住宅利率上浮10%,其余股份制商業(yè)銀行和城商行也多數(shù)調(diào)整到位。

  在廣州,郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、廣州農(nóng)商行等多家銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率從8.5折上調(diào)到了9折及以上;2月13日,建行將首套房貸款利率從85折(即基準(zhǔn)利率的0.85倍)上調(diào)至9折。除建行之外,五大行中的農(nóng)行、工行、中行和交行目前仍維持85折利率。

  2月10日,天津首套房貸利率收緊,招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等房貸利率均由原來的8.5折左右上調(diào)至9折,光大銀行和興業(yè)銀行等則上調(diào)至9.5折。此前天津各銀行的首套房貸平均利率是4.14%,一直位居全國最低,但在春節(jié)前后,天津多家銀行就已在考慮調(diào)整首套房貸利率,目前尚未調(diào)整的也更多是在等上調(diào)的正式文件出臺(tái)。

  根據(jù)融360的數(shù)據(jù)分析,截至目前,房貸利率變動(dòng)趨勢(shì)總體是上調(diào)的,上海率先達(dá)成了優(yōu)惠利率最低9折的行業(yè)共識(shí),北京緊隨其后也在向9折看齊,后天津、青島、廣州部分銀行已上調(diào)至9折。

   商業(yè)銀行開始調(diào)整信貸

  受到調(diào)控政策的影響,部分銀行額度控制越發(fā)嚴(yán)格。與年初銀行額度寬松、放款較為容易的慣例相反,今年銀行收緊房貸顯得有些不同尋常。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次收緊房貸主要原因并不是額度問題,而是政策導(dǎo)向所致。

  在上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來,這是住房按揭貸款在經(jīng)歷了去年過快增長(zhǎng)之后,今年商業(yè)銀行開始調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)。楊紅旭說:“整個(gè)2016年,商業(yè)銀行的房貸利率折扣可以打到85折,現(xiàn)在大部分都提到了9折左右甚至更高,二套房貸進(jìn)一步嚴(yán)格化。這既反映出商業(yè)銀行領(lǐng)會(huì)中央調(diào)控樓市和央行窗口指導(dǎo)的意圖,又反映出它們?yōu)榱俗陨砩虡I(yè)利益,提高利率,控制結(jié)構(gòu)?!?/p>

  房貸優(yōu)惠政策的收緊,對(duì)購房者影響大不大?以100萬元住房貸款計(jì)算,此前首次購房者可以選擇基準(zhǔn)利率8.5折、貸款30年期限,每月還款約4872元;優(yōu)惠利率上升至9折后,每月需償還5013元,相當(dāng)于每月多還141元,增幅有限。因此,業(yè)界認(rèn)為,房貸收緊的意義更為顯著地體現(xiàn)在市場(chǎng)導(dǎo)向方面。從目前來看,熱點(diǎn)城市首套房貸利率收緊,對(duì)購房者的市場(chǎng)預(yù)期影響更大,部分購房者陷入了觀望情緒,疊加此前的限購升級(jí)等調(diào)控措施,部分熱點(diǎn)城市的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫跡象。未來,隨著樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力,熱點(diǎn)城市樓市降溫不可避免。

   成交量下滑明顯

  除了房貸利率收緊,成交量的下滑也很明顯。2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)以“清淡”開局,某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周全國樓市整體上呈現(xiàn)出成交繼續(xù)下行態(tài)勢(shì),二線城市環(huán)比降幅明顯。去年成交量和價(jià)格上漲明顯的蘇州、南京、合肥等城市,在嚴(yán)格的調(diào)控政策之下,成交量下滑尤其明顯。

  比如蘇州,春節(jié)連續(xù)4天零成交。春節(jié)歷來是樓市“淡季”,然而雞年春節(jié)尤其冷清,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7天假期,蘇州商品住宅僅成交12套,為去年春節(jié)的一半。

  在一線城市廣州,今年春節(jié)期間的成交也非常冷清,假期一周僅成交288套一手住宅,環(huán)比下跌43%,成交均價(jià)為15752元/平方米。

   或有更多城市上調(diào)房貸利率

  在業(yè)內(nèi)專家看來,此輪優(yōu)惠利率幅度的減小,象征意義更明顯。

  巨量信貸在2016年支撐了全國多個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲。央行數(shù)據(jù)顯示,2016年,住戶部門中長(zhǎng)期貸款全年新增5.68萬億元(住戶部門報(bào)6.33萬億),占全年人民幣新增貸款(12.65萬億)的44.9%。不過,目前業(yè)內(nèi)專家對(duì)今年房貸投放的趨勢(shì)總體判斷為,經(jīng)歷了去年的過快增長(zhǎng),2017年由于各地從嚴(yán)的地產(chǎn)調(diào)控政策,預(yù)計(jì)今年房貸快速增長(zhǎng)不可持續(xù)。

  融360分析師王夢(mèng)升分析稱,房貸收緊是主流趨勢(shì),各地因城施策,未來將會(huì)有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對(duì)于房貸利率,限購政策對(duì)樓市的影響更大,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,各地方政府會(huì)根據(jù)自己的情況出臺(tái)不同的限購政策。

  去年底,中共中央政治局會(huì)議表示,要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策,在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí),注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)則被認(rèn)為是抑制泡沫的主要對(duì)象?!暗磥矸抠J利率大幅上調(diào)的可能性也不大?!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,預(yù)計(jì)我國貨幣政策仍將保持穩(wěn)健,大幅放松或者收緊的概率較低。

(記者_(dá)許蕾)

標(biāo)簽:首套房|利率
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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