隨著北京進(jìn)入存量房時(shí)代,2016年二手房成交量破27萬套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房成交量。而在這一波房價(jià)上漲過程中,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房價(jià)變動更為敏感,甚至曝出過經(jīng)紀(jì)人翹了客戶,直接買下業(yè)主房產(chǎn)的現(xiàn)象。
近日,《證券日報(bào)》記者從麥田房產(chǎn)獲得了一份關(guān)于北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買房狀態(tài)的調(diào)查報(bào)告。據(jù)該報(bào)告顯示,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有房一族,八成以上是外地人,多數(shù)來自于三、四線以下小城。其平均購房面積在71平方米左右,低于整體二手房市場85平方米左右的均值。
而據(jù)“麥田房產(chǎn)”交易數(shù)據(jù)分析,二手房市場上,30歲以下年輕人購房平均首付接近四成。由此可見,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的購房意愿,比其它行業(yè)更強(qiáng)。同時(shí),還款自信心和勇氣也相當(dāng)高,這與行業(yè)前景、收入看漲對經(jīng)紀(jì)人心理影響密切相關(guān)。
據(jù)“麥田房產(chǎn)”調(diào)查,在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中,25歲以下年輕人擁有住房的比例微乎其微,環(huán)京住房自有率平均7%左右,一般為工作3年-5年后,在北京周邊區(qū)域支付低額首付購得。與之形成鮮明對比的是,“麥田房產(chǎn)”對其它行業(yè)58位年輕人調(diào)查得出,住房自有率達(dá)到20.7%左右,很多屬于畢業(yè)就有房的“畢房族”,即使購房資格受限,也會選擇環(huán)京置業(yè),還有一部分則屬于“家族產(chǎn)業(yè)”的累積。
更有意思的是,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購房,85%的人都是自有資金做首付。而另外15%的人,資金來源與同事借錢的比例和額度遠(yuǎn)高于父母幫忙,與整體市場上年輕人“啃老”現(xiàn)象形成鮮明對比。
麥田房產(chǎn)認(rèn)為,結(jié)合房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首付成數(shù)和資金來源來看,梯級置業(yè)理念更為成熟,這與在業(yè)內(nèi)培養(yǎng)出的對房地產(chǎn)市場良好的認(rèn)知有關(guān),也與其職業(yè)接觸的客戶成功人士多,人脈與視野上較為開闊成熟有關(guān)。
(記者_(dá)王麗新)