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一二線土地市場降溫 進(jìn)入低價(jià)模式

zhizaolian.cn 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2017-02-22 16:16我來說兩句
  

  2月21日,上海金山區(qū)迎來三宗住宅用地出讓,地塊分別為位于楓涇鎮(zhèn)、金山新城以及工業(yè)區(qū)。三宗地塊共有10位競買人申請競買,最終由北京建工、上海建工以及華紡和城地產(chǎn)分別競得,總成交價(jià)為33.9億元。

  京滬等城市相繼收緊土地出讓制度地塊成交溢價(jià)率明顯降低

  2月21日,上海金山區(qū)迎來三宗住宅用地出讓,地塊分別為位于楓涇鎮(zhèn)、金山新城以及工業(yè)區(qū)。三宗地塊共有10位競買人申請競買,最終由北京建工、上海建工以及華紡和城地產(chǎn)分別競得,總成交價(jià)為33.9億元。

  值得一提的是,除金山新城地塊有七家開發(fā)商競價(jià)之外,其他地塊均只有一家開發(fā)企業(yè)競價(jià),最終金山新城以低溢價(jià)成交,其余兩宗地塊則以底價(jià)成交。

  《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,春節(jié)前后隨著地方樓市調(diào)控政策持續(xù)落地,各地針對土地市場的政策呈現(xiàn)收緊之勢。在此背景下,去年火爆的土地市場明顯降溫,一二線城市普遍告別此前的高溢價(jià)率,進(jìn)入低價(jià)模式。

  2月17日,上海臨港南匯新城出讓三宗宅地,總出讓面積約16.6萬平方米,總起始價(jià)約41.87億元。最終,三宗地塊接近底價(jià)成交,溢價(jià)在1%左右,總成交額約42.3億元。

  2月16日,北京土地市場迎來春節(jié)后首次土地拍賣,當(dāng)日共有兩宗房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地進(jìn)行出讓,吸引了中糧、石榴集團(tuán)、碧桂園等八家房企及綜合體參與競爭。最終,兩宗地塊分別被“中海、首開、保利、龍湖聯(lián)合體”和“金地、旭輝聯(lián)合體”競得。土地總價(jià)分別為23.25億元、18.1億元,溢價(jià)率僅為10.71%與9%。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,節(jié)后土地市場“遇冷”,原因之一是受到拍地主體變動(dòng)的影響?!敖谠絹碓蕉嗟姆科笤谂牡剡^程中組成綜合體,四至五家組合成一個(gè)綜合體并不少見,大型綜合體的出現(xiàn)避免了在拍地過程當(dāng)中產(chǎn)生過多‘內(nèi)耗’?!彼f。

  “大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低,比如深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。除少數(shù)熱點(diǎn)城市外,整體土地溢價(jià)率有所平穩(wěn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,北京、上海等一線城市最近成交的幾宗地塊基本接近零溢價(jià)率,“這體現(xiàn)了嚴(yán)格調(diào)控政策下,土地市場開始明顯降溫”。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月全國土地市場相比去年四季度繼續(xù)降溫,成交總價(jià)超過10億元以上的單宗地塊合計(jì)61宗。超過10億元的地塊中,溢價(jià)率超過100%的只有17宗,這部分高價(jià)地主要分布在合肥、南城等城市。

  張大偉分析稱,去年年底各地陸續(xù)出臺的嚴(yán)厲的調(diào)控政策,不僅開始在住宅市場發(fā)揮作用,也正在深層次地影響土地市場。尤其是一些一二線城市,分別針對土地市場出臺了有針對性的收緊措施,對抑制高價(jià)地起到了關(guān)鍵作用。

  2月13日,天津市公布土地出讓新機(jī)制:當(dāng)掛牌競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),不再接受更高報(bào)價(jià),競報(bào)自持面積等;若競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到上限時(shí),轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段;對競報(bào)自持商業(yè)建筑、自持住房建筑,不得辦理銷售許可,不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。

  在天津之前,北京、上海均出臺了類似政策,進(jìn)一步收緊土地市場的出讓機(jī)制,以抑制高價(jià)地的出現(xiàn)。張大偉進(jìn)一步分析表示:“南京等城市也在土地出讓過程中設(shè)置了最高限價(jià)等措施,在這種情況下,熱點(diǎn)城市土地成交的溢價(jià)率陸續(xù)出現(xiàn)降低。”

標(biāo)簽:土地市場|低價(jià)
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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