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購房指南——教您幾招如何應(yīng)對(duì)購房陷阱

zhizaolian.cn 來源:和訊網(wǎng) 2017-02-27 17:03我來說兩句
  

  第一招:內(nèi)部認(rèn)購。

  內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護(hù),購房者的權(quán)益也無法受到保障。

  應(yīng)對(duì)招式:最好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。

  第二招:配套設(shè)施。

  開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

  應(yīng)對(duì)招式:購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?其次調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。最后看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。

  第三招:簽訂購房合同。

  購房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商作了手腳。

  應(yīng)對(duì)招式:購房者簽訂購房合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí),也應(yīng)畫上橫線。

  第四招:虛假廣告。

  商品房預(yù)售合同的內(nèi)容與廣告宣傳不一致,造成了合同與廣告不符,一些購房者因常被圖文并茂的廣告吸引,草率簽訂合同,卻不仔細(xì)閱讀合同,認(rèn)為廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記載于合同中。

  應(yīng)對(duì)招式:購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。

  第五招:物業(yè)服務(wù)。

  開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。

  應(yīng)對(duì)招式:購房者在簽訂時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對(duì)意見,因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

  第六招:亂收費(fèi)。

  物業(yè)管理公司亂收費(fèi),通常表現(xiàn)在下列幾方面:1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),賺取收費(fèi)差價(jià)。3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè),而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。

  應(yīng)對(duì)招式:業(yè)主應(yīng)積極參與,選出為全體業(yè)主服務(wù)的。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司,或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同,并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。

標(biāo)簽:購房指南
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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