泉州市政府辦近日發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)，鼓勵住房租賃消費，并出臺了包括鼓勵個人依法出租擁有合法產(chǎn)權的住房、鼓勵新建租賃住房等一系列優(yōu)惠政策。

　　《意見》要求，要健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。積極培育住房租賃專業(yè)化企業(yè)及住房租賃新業(yè)態(tài)新模式，增加租賃市場有效供應，促進住房租賃市場持續(xù)健康發(fā)展。到2020年，培育一批以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)，放寬住房保障門檻，擴大公共租賃住房保障范圍。

　　鼓勵設立住房租賃企業(yè)

　　為加快培育住房租賃市場供應主體，《意見》明確了稅收、金融等方面的一攬子扶持政策措施。

　　鼓勵自然人和各類機構投資者設立住房租賃企業(yè)。住房租賃企業(yè)除了可以享受國家有關加快發(fā)展生活性服務業(yè)在財稅、金融等方面的相關支持政策、辦理工商登記便利服務之外，對住房租賃企業(yè)購買庫存商品住房用于經(jīng)營出租業(yè)務的，企業(yè)所在地的受益財政可按其所繳契稅給予獎勵；對住房租賃企業(yè)5年內(nèi)房屋租金收入所繳的地方性稅收收入，實施以獎代補政策，企業(yè)所在地的受益財政可按留成部分的50%給予獎勵。同時，中心市區(qū)將培育1家國有住房租賃企業(yè)。

　　鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售租并舉

　　支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建住房或庫存商品住房轉為自持物業(yè)用于出租。引導有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與專業(yè)化住房租賃企業(yè)合作，采取“訂單式開發(fā)”，建立“開發(fā)＋租賃＋銷售”的多樣化運營模式。鼓勵各縣(市、區(qū))開展房地產(chǎn)開發(fā)項目配建一定比例租賃住房，可將租賃住房作為土地出讓條件，并列入土地出讓合同，采取“限地價、競配建”，即：參與現(xiàn)場競價的競買人報價超出最高限制地價后，轉為競配建租賃住房比例，投報配建比例最高者為競得人。

　　對企業(yè)投資新建租賃住房用于經(jīng)營出租業(yè)務的，對其5年住房租金收入征收的地方稅收收入，所在地的受益財政可按留成部分的50%給予獎勵。

　　公租房保障對象擴大到非本地戶籍人口

　　公租房保障方面，將在本地穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術人員，逐步納入公租房保障范圍。

　　推動公租房保障方式從實物保障向租賃補貼轉變。各縣(市、區(qū))可通過發(fā)放住房租賃補貼，幫助符合條件的公租房保障對象在市場上承租住房，租賃補貼發(fā)放標準隨市場租金變化進行動態(tài)調(diào)整。征集商品房或安置房房源，并由政府統(tǒng)一購買(收儲)作為公租房；向社會征集產(chǎn)權清晰、質(zhì)量安全、符合保障房條件的房屋，由政府統(tǒng)一承租后，租給住房保障對象居住，政府補貼市場租金與公租房租金差額。

　　合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金

　　在保護承租人合法權益方面，《意見》明確，租賃雙方當事人應按規(guī)定在政府建立的住房租賃信息平臺進行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。住房租賃合同期限為1年以下的(含1年)，租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標準；住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金。租賃合同未約定可以轉租的，承租人不得轉租。

(記者 謝曦)