買房不可不謂之人生大事,尤其是現(xiàn)在房價居高不下,工資久不見漲,并且買房子要投進不少的人力財力,所以大家都是小心翼翼,謹(jǐn)慎對待。買房要注意的事情尤其多。很多朋友就在購房合同上有些許疑問。買房的時候簽購房合同要注意的事情有那些?小編給大家總結(jié)了一些買房合同的注意事項的相關(guān)內(nèi)容。
1、購房合同中概念模糊
實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題在最短時間內(nèi)解決”而最短時間并沒有具體的概念,出現(xiàn)了這種模糊概念時,法律也沒有辦法,因此發(fā)生糾紛購房者也打不贏官司,所以購房一定要把每一個具體的時間、地點以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
2、要求不具體明確
房屋的戶型、朝向、裝修要求、門窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時間,最好都盡量約定詳細,避免模糊約定帶來的損失。越清晰的條款,對購房者越有利。
3、違約責(zé)任條款不公平
設(shè)定公平、切實可行的違約責(zé)任條款,是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式。合同中關(guān)于雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平。
4、在認(rèn)購書里沒注明因何種原因退房以及后果
購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后,要交一定額度的定金,但總有些意外是交了定價而得不到銀行貸款不得不放棄房產(chǎn)的情況。發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,理由是買家沒有履行合同,所以沒收定金。
5、不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
由于現(xiàn)在的購房合同是采取房管局統(tǒng)一的印制板,很多購房者填完后就會放下戒心,這時有些開發(fā)商就會轉(zhuǎn)而補充協(xié)議上做手腳??赡軙彿空叩睦娴脑斐汕趾?,這時候購房者最好看清楚補充條款的協(xié)議,較好的辦法是請一個律師幫忙。
6、開發(fā)商出具普通的收據(jù)收款
購房者應(yīng)當(dāng)注意的是,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)想你出具正式的,由稅務(wù)部門印制的商品房銷售發(fā)票,而不能用普通的收款收據(jù)替代。
7、公攤面積
公攤面積不該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、作為人防的地下室、以及可以單獨使用的空間、還有售房單位自管自用的房屋(比如銷售中心)。購房合同中分?jǐn)偯娣e不僅要有分?jǐn)偯娣e的數(shù)額,還應(yīng)該有詳細的例如分?jǐn)偭四囊徊糠?,是?jīng)過那一個地方批準(zhǔn)的等。
通過上訴的這些“坑”,我們也明白了購房有多不容易,但是為了心愛的房子,購房者還是應(yīng)該小心謹(jǐn)慎的去對待購房合同,看清購房合同中的條款,避免吃虧上當(dāng)。