買房是一件大事，買房前，必要的準備工作不可少。那么，買房自住，要做好哪些準備呢？

　　一、有無買房資格

　　打算買房前，先了解當?shù)氐馁I房政策。如今，很多城市都限購限貸了，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保/個稅繳滿一定年限了嗎？買房套數(shù)受限制了嗎？

　　二、評估買房能力

　　1、買房首付

　　買房的最低首付比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了首付，才可以買房。

　　另外，新房和二手房的首付比例雖然是相同的，但由于二手房有評估價，是按照評估價的一定比例發(fā)放貸款，二手房房屋總價減去貸款額度才是最終的凈首付款。由于二手房評估價一般比房屋實際的成交價低，因此，二手房首付比例通常比較高。

　　2、買房稅費

　　新房的主要稅費有：交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費。

　　二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。

　　3、裝修費用

　　不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。

　　4、養(yǎng)房能力

　　買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。

　　三、明確買房目的

　　買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子買套教育地產(chǎn)，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買多大的，多少價位的，這些都是買房前要考慮的。

　　四、確定置業(yè)區(qū)域

　　1、自己工作的區(qū)域

　　買在自己工作所在的區(qū)域，有一個非常大的好處就是，上下班比較方便，不需要長途跋涉。

　　2、自己熟悉的區(qū)域

　　很多時候，人們在一個地方呆久了，慢慢就習慣了，不想再重新適應(yīng)一個新的環(huán)境。買房也偏向于自己熟悉的區(qū)域。

　　3、親朋好友所在的區(qū)域

　　很多人買房時，都會看看自己的親人、朋友住在哪個地方。選擇在親朋友好所在的區(qū)域買房置業(yè)，好處就是可以互相的照應(yīng)，見面、聚會，都比較方便。

　　4、價格洼地

　　有些區(qū)域，因為各種各樣的原因，一直沒有發(fā)展起來，房價也相對較便宜，在區(qū)域價格洼地買房，也是一個不錯的選擇。

　　5、潛力新區(qū)

　　一些區(qū)域原來的發(fā)展比較落后，但隨著政府大量資金的投入和扶持，發(fā)展迅速，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

　　6、回家比較方便的區(qū)域

　　一些人在買房置業(yè)時，會考慮自己回家或者家里父母來城里探望是否方便。在火車站、城鐵站或者汽車站附近買房置業(yè)，去到車站就比較方便，縮短了在路上的時間。

　　7、環(huán)境好的區(qū)域

　　好的環(huán)境成為越來越重要的稀缺資源。在買房時，有的人看重的正是區(qū)域優(yōu)美的環(huán)境和清新的空氣。

　　五、了解專業(yè)術(shù)語

　　1、五證二書

　　"五證":《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;"二書":《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　買房時，要注意購買證件齊全的房子?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　2、綠化率

　　綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的說法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

　　3、容積率

　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。

　　4、產(chǎn)權(quán)年限

　　我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：

　　住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。買房時，注意看下房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。房屋的產(chǎn)權(quán)年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起。

　　5、公攤面積

　　公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積；作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。

　　6、人車分流

　　人車分流，簡單的講，就是人走人道，車走車道，人與車互不干擾。分為完全人車分流和部分人車分流。完全人車分流是指，車輛不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，而是通過小區(qū)的出入口直接進入或駛出地下車庫。部分人車分流是指，車輛駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，但只停留在小區(qū)內(nèi)的外圍部分，不影響小區(qū)內(nèi)居民的活動。

　　7、梯戶配比

　　是指一個單元的每一層，電梯和戶數(shù)的比例。比如，某一個單元總樓層18層，每一層有4戶人家，共有2臺電梯，那么，其梯戶比就是1：2。

　　梯戶配比關(guān)系到電梯使用是否緊張的問題，如果戶數(shù)過多，而電梯的數(shù)量又不夠，則等電梯耗費的時間比較長。

　　六、掌握看房技巧

　　①沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看？

　?、跇菍印菞?、東邊套、中間套or西邊套，都應(yīng)該怎么選？事先應(yīng)該了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，再進行選擇。

　?、圪I房時，開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。