有業(yè)主反映，因?yàn)橐粋€(gè)空調(diào)機(jī)位的歸屬問(wèn)題，鬧得一些還沒(méi)住進(jìn)去的鄰居之間產(chǎn)生了不愉快。不愉快源于此前開(kāi)發(fā)商空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)不合理。而交房后，格林春天三期物業(yè)在沒(méi)有充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)的前提下，前后發(fā)出兩份通知，且兩份通知對(duì)于空調(diào)機(jī)位的歸屬問(wèn)題自相矛盾，導(dǎo)致了業(yè)主無(wú)所適從。

　　對(duì)此，物業(yè)表示，目前已有初步的解決方案，對(duì)于爭(zhēng)議機(jī)位使用問(wèn)題，他們還將引導(dǎo)業(yè)主從便利生活、和諧鄰里的角度出發(fā)，進(jìn)行協(xié)商處理。

　　究竟是咋回事？

　　跟著小編一起來(lái)看看

　　業(yè)主質(zhì)疑

　　設(shè)計(jì)缺陷添堵 物業(yè)做法自相矛盾

　　昨天下午，記者來(lái)到格林春天三期小區(qū)，發(fā)現(xiàn)22幢樓相鄰兩個(gè)單元，包括01—02單元、03—04單元、05—06單元和07—08單元；20幢樓01—02單元和03—04單元均存在此類問(wèn)題。

　　在22幢，記者看到，該棟樓是兩梯四戶，其中，旁邊套01單元、04單元、05單元和08單元是平層戶型，而中間套02單元、03單元、06單元和07單元是復(fù)式戶型。涉及爭(zhēng)議的空調(diào)機(jī)位，位于相鄰兩套中的復(fù)式那套的外墻上，但又處于邊套的陽(yáng)臺(tái)邊上。

　　以22幢相鄰的01單元和02單元為例

　　01單元是平層戶型，02單元是挑高約6米，可作為兩層使用的復(fù)式戶型。爭(zhēng)議的空調(diào)機(jī)位就位于兩戶相鄰位置。外機(jī)掛在02單元這套復(fù)式樓房的外墻上，也在01單元的陽(yáng)臺(tái)邊上。

　　如果要正常將外機(jī)安裝在這個(gè)機(jī)位上，02單元的業(yè)主，只能經(jīng)過(guò)01單元的家。

　　△爭(zhēng)議空調(diào)機(jī)位示意圖

　　業(yè)主

　　也就是說(shuō)，如果正常安裝的話，我要將空調(diào)外機(jī)放在那個(gè)機(jī)位上，要征得旁邊平層業(yè)主的同意，如果對(duì)方不同意，就只能進(jìn)行戶外高空安裝。

　　22幢02單元的業(yè)主施女士說(shuō)，這樣不僅影響鄰居間的關(guān)系，還可能增加安裝費(fèi)用及存在一定的安全隱患。

　　對(duì)于這個(gè)空調(diào)機(jī)位的問(wèn)題，22幢平層業(yè)主莊女士認(rèn)為，因?yàn)檫@個(gè)機(jī)位是在她家陽(yáng)臺(tái)外，如果隔壁戶將空調(diào)外機(jī)裝在那個(gè)位置的話，就不可避免帶來(lái)噪聲的問(wèn)題。“這點(diǎn)我是不能接受的，而且隔壁戶安裝空調(diào)或者以后維護(hù)，還需要經(jīng)過(guò)我家，存在諸多不便之處。”

　　一些裝修業(yè)主介紹，對(duì)于這個(gè)爭(zhēng)議，目前分為三種情況：一種是隔壁鄰居友好協(xié)商，一戶一個(gè)機(jī)位；第二種是一些業(yè)主還未裝修，沒(méi)碰到這個(gè)問(wèn)題；第三種便是鄰居間為了爭(zhēng)機(jī)位引發(fā)一些糾紛。

　　業(yè)主還提供了兩份物業(yè)發(fā)出的通知。

　　在一份落款日期為2020年5月11日的通知中，除了22幢07—08單元公用空調(diào)機(jī)位可安裝6匹(多聯(lián)機(jī))1臺(tái)及3匹空調(diào)1臺(tái)（單機(jī)），機(jī)型的放置情況業(yè)主可自行溝通協(xié)商外，其余的共用空調(diào)機(jī)位可安裝3匹空調(diào)2臺(tái)（單機(jī)），每家一臺(tái)。通知還特別強(qiáng)調(diào)，“以上共用外機(jī)位置為兩戶業(yè)主共用，先進(jìn)行裝修業(yè)主必須合理使用空調(diào)機(jī)位，留出合理的機(jī)位空間給相鄰業(yè)主使用。”

　　在另一份落款日期為2020年6月12日，格林春天三期物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的《關(guān)于外墻空調(diào)機(jī)位的更正說(shuō)明》中，物業(yè)稱，“經(jīng)再次實(shí)地查看現(xiàn)場(chǎng)后，鄭重更正：外墻空調(diào)機(jī)位并非共用空調(diào)機(jī)位，如復(fù)式業(yè)主需要在外墻空調(diào)機(jī)位安裝空調(diào)外機(jī)，應(yīng)事先與平層業(yè)主溝通并征得平層業(yè)主同意。”

　　在發(fā)出通知前，物業(yè)有沒(méi)有充分聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)？

　　業(yè)主

　　一些業(yè)主質(zhì)疑，而且這兩份通知自相矛盾，導(dǎo)致了一些準(zhǔn)備裝修的業(yè)主無(wú)所適從。

　　物業(yè)及開(kāi)發(fā)商

　　已制定解決方案并開(kāi)始實(shí)施

　　針對(duì)此事，

　　記者采訪了格林春天三期開(kāi)發(fā)商及物業(yè)。

　　該是我們的責(zé)任，我們不會(huì)逃避，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注并妥善解決這件事情。

　　負(fù)責(zé)人

　　開(kāi)發(fā)商潯興地產(chǎn)營(yíng)銷相關(guān)負(fù)責(zé)人劉文鋒表示，“我們作為協(xié)調(diào)者和參與者，會(huì)積極協(xié)商解決。”

　　據(jù)了解，針對(duì)空調(diào)外機(jī)的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的研究，格林春天三期物業(yè)目前已有了初步解決方案。

　　物業(yè)經(jīng)理王永泰表示，他們目前建議復(fù)式戶型業(yè)主將空調(diào)外機(jī)放置于原有的兩個(gè)設(shè)備平臺(tái)。

　　王永泰所說(shuō)的設(shè)備平臺(tái)，在復(fù)式戶型的下層和上層皆有設(shè)置，面積為1.25平方米左右，而不少業(yè)主為了增加套內(nèi)面積，往往會(huì)選擇將其納入屋內(nèi)。

　　對(duì)此，王永泰表示，“其實(shí)，早在去年11月底和12月初，物業(yè)就已告知復(fù)式戶型業(yè)主，如若使用外墻空調(diào)機(jī)位（非飄窗機(jī)位），將有可能遇到一些問(wèn)題。因此，在業(yè)主裝修時(shí)頻頻遇到的這個(gè)問(wèn)題，我們將會(huì)積極引導(dǎo)未裝修的業(yè)主，將空調(diào)外機(jī)放置在原有的設(shè)備平臺(tái)，業(yè)主也可適當(dāng)外移，將外機(jī)放置于設(shè)備平臺(tái)外的采光井墻上，以最大限度解決問(wèn)題。”

　　而對(duì)于已經(jīng)把空調(diào)安裝于外墻機(jī)位（非飄窗機(jī)位）的復(fù)式戶型業(yè)主，物業(yè)也已開(kāi)啟接洽，引導(dǎo)和協(xié)助其轉(zhuǎn)移空調(diào)外機(jī)至原有設(shè)備平臺(tái)。王永泰介紹，“目前了解到的大概有五六戶業(yè)主完成安裝，我們已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)對(duì)接，協(xié)助業(yè)主妥善移機(jī)。”

　　律師

　　協(xié)商不成可起訴開(kāi)發(fā)商

　　針對(duì)物業(yè)提出的解決方案，有的復(fù)式戶型業(yè)主也有不同聲音。“裝在那個(gè)設(shè)備平臺(tái)上，肯定比裝在室外噪音大，旁邊有臥室，肯定會(huì)影響到家人的休息。”

　　記者了解到，格林春天三期還有多棟房屋將于年內(nèi)交房，也存在類似的問(wèn)題。一些即將交房的業(yè)主聽(tīng)聞此事，表示了擔(dān)憂。

　　“空調(diào)機(jī)位位于建筑物外墻墻面，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，涉及爭(zhēng)議的空調(diào)機(jī)位屬于業(yè)主共有。”福建晉賢律師事務(wù)所律師黃雅金介紹，另外，根據(jù)物權(quán)法第七十條規(guī)定，共有部分歸業(yè)主共同所有和共同管理。所以兩戶業(yè)主均不享有所有權(quán)，兩戶業(yè)主僅對(duì)于可安裝空調(diào)外機(jī)的外墻面擁有合理使用權(quán)利。

　　對(duì)于有爭(zhēng)議的空調(diào)機(jī)位，

　　業(yè)主如果產(chǎn)生糾紛，該如何處理？

　　福建晉賢律師事務(wù)所律師康萍萍介紹，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，關(guān)于該空調(diào)機(jī)位，相鄰的平層業(yè)主和復(fù)式業(yè)主均不享有專有權(quán)，雙方使用該空調(diào)機(jī)位均應(yīng)本著方便生活、公平合理的原則。相鄰兩戶業(yè)主可以參照購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商審批的竣工圖，協(xié)商安裝空調(diào)外機(jī)。建議雙方本著公平原則，一人安裝一臺(tái)，上下位置自行協(xié)商，給相鄰方預(yù)留足夠的安裝空間。

　　“若協(xié)商不成，業(yè)主可選擇上法院起訴開(kāi)發(fā)商或侵占空調(diào)機(jī)位的業(yè)主。”康萍萍介紹，為了避免出現(xiàn)類似的糾紛，提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)一定要注意合同具體內(nèi)容，以及設(shè)計(jì)圖上公共區(qū)域的位置，避免日后給自己帶來(lái)麻煩。