物業(yè)基金就是物業(yè)維修基金，物業(yè)維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新、改造的資金。公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設(shè)立的專項基金一類，即它是專門用于對物業(yè)共用部位進(jìn)行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨立核算的資金，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。也有人將它稱為“房子養(yǎng)老金”。

　　維修基金是必須要交的，根據(jù)財政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，會轉(zhuǎn)到業(yè)委會去保管。

　　房屋公共維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別?

　　1、費用的使用所有權(quán)不同。

　　房屋的公共維修基金是業(yè)主正式入住前一次性繳納的，入住后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或者社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得三分之二的業(yè)主同意才可以使用動工。

　　物業(yè)費是業(yè)主入住小區(qū)后按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權(quán)在物業(yè)公司，業(yè)主不能以任何理由無故拖欠物業(yè)管理費。如果物業(yè)費征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)與簽約合同不符，業(yè)主委員會可以開會決議物業(yè)公司的去留。

　　2、費用的使用流程不同。

　　公共維修基金的所有權(quán)是權(quán)益業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業(yè)主們的同意。具體的流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果獲得了三分之二的業(yè)主同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金。

　　物業(yè)費則是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共部位是一些小修小補(bǔ)，物業(yè)公司可以直接使用這筆費用對社區(qū)進(jìn)行維修和維護(hù)。

　　3、使用范圍。

　　公共維修基金一般用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

　　物業(yè)費一般用于清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、秩序維護(hù)費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護(hù)費用等，屬于日常維修費用。