市場(chǎng)
部分城市樓市 熱度居高不下
2021年開年,多個(gè)熱點(diǎn)城市延續(xù)了2020年下半年樓市的火熱。
2月5日,杭州紫璋臺(tái)項(xiàng)目公示了于2月1日至2月3日搖號(hào)登記情況,紫璋臺(tái)在登記期內(nèi)共收到10795戶有效資料,其中人才無房家庭682戶,無房家庭10113戶。這也是2021年杭州首個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目。
“300套房子,搖到961號(hào),搖號(hào)買房真是太心累了。”“一萬多個(gè)號(hào),搖到2000多,還算靠前,可惜房源不夠。順便發(fā)現(xiàn)幾個(gè)老同學(xué)都在搖號(hào)買房,頓時(shí)聯(lián)合了‘買房者同盟’。”多個(gè)買房者在微博上寫道。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,1月,北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個(gè)城市,鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加23%,成交絕對(duì)水平處在2019年以來新高。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,2020年房價(jià)漲幅略超預(yù)期。對(duì)于2020年而言,信貸環(huán)境總體趨于寬松,一些炒房資金加快進(jìn)入樓市,受疫情影響,房地產(chǎn)“避風(fēng)港”屬性更為明顯??傮w來看,房價(jià)走勢(shì)背離了基本面,后續(xù)需要嚴(yán)管。
舉措
資金嚴(yán)監(jiān)管 精準(zhǔn)打擊炒房
2月3日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)通知,聯(lián)合浙江銀保監(jiān)局等部門嚴(yán)打違規(guī)凍資行為。要求相關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范管理,確保凍資賬戶必須為購房家庭成員名下賬戶。同時(shí)強(qiáng)調(diào),如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的,企業(yè)將取消其搖號(hào)資格。
有報(bào)道顯示,目前市場(chǎng)上出現(xiàn)“代凍資”等現(xiàn)象。代凍資,就是驗(yàn)資過程中購房者資金并不足,轉(zhuǎn)而利用他人資金進(jìn)行凍結(jié)獲取搖號(hào)資格。有的“代凍資”100萬元,一天要收取1000元利息。根據(jù)杭州新房搖號(hào)規(guī)定,購房者報(bào)名時(shí)要求提交銀行的凍資證明。以綠城濱江江河鳴翠項(xiàng)目為例,首套房客戶須凍資300萬元,二套房以及一次性付款客戶須凍資600萬元。
在杭州之前,北京、上海嚴(yán)查個(gè)人信貸資金流入樓市。1月29日,上海銀保監(jiān)局指出,將嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審查要求,防止借款人通過消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金,或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。
分析
多地政策齊發(fā) 調(diào)控有望擴(kuò)圍
2月5日,上海買房推出積分制,根據(jù)家庭情況、戶籍情況、房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購房情況等多個(gè)方面進(jìn)行積分,優(yōu)化認(rèn)籌政策。例如家庭戶優(yōu)于單身、上海戶口優(yōu)于外地戶口、無房戶優(yōu)于有房戶、近5年無購房記錄也將享受更大優(yōu)先權(quán)。
在此之前,上海已相繼打出多項(xiàng)調(diào)控組合拳。1月21日,“滬十條”發(fā)布,封堵“假離婚”漏洞,夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;同時(shí)調(diào)整增值稅征免年限,將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。隨后,上海樓市調(diào)控組合拳再次升級(jí),法拍房納入限購。
杭州方面,加強(qiáng)限購、限售,打擊“打新熱”。1月27日,杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》指出,進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售,規(guī)定本市限購范圍內(nèi),新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
深圳方面,1月23日,深圳市住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購房資格審查和管理的通知,啟用“購房意向登記系統(tǒng)”,對(duì)購房者婚姻情況、個(gè)稅清單和購房款來源進(jìn)行嚴(yán)格核查。禁止代持、禁止炒房客通過結(jié)婚規(guī)避買房限制行為。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,如果政策落地后市場(chǎng)的非理性情緒沒有得到有效緩解,部分區(qū)域二手房房價(jià)仍持續(xù)被惡意炒作,預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有持續(xù)性政策跟進(jìn)落地。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,新一輪調(diào)控升級(jí)仍有望擴(kuò)圍,或至少有超過10個(gè)城市出臺(tái)“打補(bǔ)丁”政策。