很多第一次買房的消費者對于房產(chǎn)知識并不了解，或者是一知半解。那么，在買房過程中，有沒有什么可以參考的指標(biāo)，比較直觀地了解項目的品質(zhì)？

　　地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，購房者在買房過程中，可以參考“五率”，即綠地率、容積率、得房率、車位配比率和去化率。結(jié)合這些指標(biāo)，就可以對樓盤的品質(zhì)有比較綜合的了解。

　　買房是件大事。不少買房人是第一次購房，對于買房這件大事的很多常識都不是很了解。今天來解答這些購房者的疑問。

　　綠地率：新建居住區(qū)不低于30％

　　綠地率是指綠化用地面積與總用地面積之比。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建的綠地率不宜低于25％。

　　業(yè)界人士表示，綠地率的多少涉及后期社區(qū)綠化和居住環(huán)境的優(yōu)越與否，在咨詢購房的時候可以具體問一下綠地率的面積。綠地率越大，意味著綠化面積更大，居住的舒適度也更高。

　　容積率：越小居住舒適度越高

　　容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。

　　容積率越大，說明小區(qū)居住的舒適度越低；容積率越小，則居住舒適度越高。

　　因為，建議購房者在看房的過程中，應(yīng)重點關(guān)注樓盤的容積率問題。

　　得房率：不是越高越好

　　得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率約為88%，高層的建筑物得房率約為72%，而辦公樓約為55%。

　　得房率和購房者的切身利益息息相關(guān)，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內(nèi)容，認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價比最高的，其實不然。

　　得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

　　因為，購房時不要單純詢問房屋的面積，比面積更重要的是得房率，畢竟最終得房多少才是你實際買房所得，也是事關(guān)生活居住是否便利的重點所在。

　　車位配比率：配比高好停車

　　車位配比率是指單位住宅小區(qū)內(nèi)住宅總套數(shù)與設(shè)計布置停車位總數(shù)的比值。

　　隨著晉江私家車擁有量的不斷攀升，“停車難”已經(jīng)成為不少小區(qū)突出的問題。也因此，小區(qū)車位配比率已成為市民買房選擇的重要指標(biāo)之一。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購房前，問清車位配比，選擇合適車位比的社區(qū)，不僅節(jié)約每日停車的時間，也是保障愛車安全，提高生活質(zhì)量的一種方式。當(dāng)然，在了解車位配比的同時，也要了解車位價格。

　　去化率：判斷樓盤是否熱銷

　　去化率主要指某一特定時期內(nèi)某產(chǎn)品的銷售量占總量的百分比。在房地產(chǎn)銷售行業(yè)使用頻率較高。

　　了解樓盤的去化率，目的在于通過消費者的口碑和行動來了解這個樓盤是否受歡迎，銷售情況是否良好，是否值得購買，并以此來判斷自己該不該購買。