近期，經國務院同意，住房城鄉(xiāng)建設部等五部門聯(lián)合印發(fā)《關于加強農房建設管理的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。

　　《指導意見》提出，到2025年，基本建立適應農村特點的農房建設管理體制機制，實現(xiàn)農房質量安全的全過程閉環(huán)監(jiān)管，農房安全風險得到有效管控，農房質量安全水平普遍提升。到2035年，全面建立農房建設管理制度體系和技術標準體系，農房建設品質大幅提升。

　　“出臺《指導意見》是貫徹落實黨中央、國務院決策部署的重要舉措，是解決當前農房建設管理制度缺失的迫切需要，也是提升農房建設品質、改善農民群眾居住條件的必然要求。”近日，住房城鄉(xiāng)建設部村鎮(zhèn)建設司負責同志在解讀《指導意見》時表示，《指導意見》是農房建設管理方面一個重要的行政規(guī)范性文件，旨在健全農房用地、規(guī)劃、建設、使用全過程管理制度，保障農房質量安全。

　　我國農村房屋量大面廣，長期以來，以農民自建、自用、自管為主。隨著經濟社會發(fā)展和農民生活水平不斷提高，新建農房面積越來越大，層數(shù)越來越高，用作經營的也越來越多，大量既有農房隨著房齡的增長，安全隱患逐漸凸顯。近年來農房安全事故時有發(fā)生，嚴重威脅農民生命財產安全。

　　上述負責人表示，《指導意見》按照“管存量、控增量”的思路，實施農房建設管理。一方面，加強既有農房安全管理，逐步消除存量安全隱患。堅持“誰擁有誰負責、誰使用誰負責”的原則，明確產權人和使用人的房屋安全主體責任。建立農房安全常態(tài)化巡查機制，探索建立農房體檢制度。嚴格用作經營的農房管理，嚴格農房改擴建和變更用途管理。另一方面，建立健全新建農房安全管理長效機制，嚴控增量安全風險。堅持“誰審批、誰監(jiān)管，誰主管、誰監(jiān)管”的原則，統(tǒng)籌銜接行政審批與安全監(jiān)管，建立農房質量安全跨部門綜合監(jiān)管機制，形成監(jiān)管合力。充實基層監(jiān)管力量，強化農房用地、規(guī)劃、建設、使用全過程管理，切實保障農房選址、設計、建造和使用安全。

　　在加強既有農房安全管理方面，《指導意見》提出，要常態(tài)化開展農房安全隱患排查整治。建立完善農房安全信息臺賬，動態(tài)監(jiān)測農房安全狀況。對于存量危房，引導產權人、使用人通過工程措施徹底消除安全隱患；采取管控措施的要保證持續(xù)有效，確保危房不住人，堅決防范農房安全事故。要建立農房安全常態(tài)化巡查機制，將農戶自查、鎮(zhèn)村排查、縣級巡查、執(zhí)法檢查和群眾監(jiān)督相結合，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取措施消除安全隱患。

　　用作經營的農房是既有農房安全管理的重中之重?！吨笇б庖姟访鞔_要求“農房用作經營活動應當符合相關安全要求，產權人和使用人要嚴格落實經營性自建房安全管理相關規(guī)定，在開展經營活動前確保房屋具備安全使用條件。”這與經國務院同意、由住房城鄉(xiāng)建設部等15部門聯(lián)合印發(fā)的《關于加強經營性自建房安全管理的通知》相關規(guī)定充分銜接。《指導意見》同時提出加強信息推送和部門協(xié)同，通過建立信息共享機制，健全事前事中事后監(jiān)管機制。

　　違規(guī)改擴建和變更用途極易造成安全風險?！吨笇б庖姟窂娬{，農房改擴建和變更用途，應當依法辦理用地、規(guī)劃建設等有關審批手續(xù)。將農村住宅用作經營、公共服務和人員密集場所的，應當依法辦理有關審批手續(xù)。

　　在加快健全新建農房安全管理方面，《指導意見》提出要將質量安全監(jiān)管貫穿于農房建設全過程，依法依規(guī)開展農房用地、規(guī)劃、建設行政審批，將行政審批和安全監(jiān)管有效銜接。切實保障農房選址安全和建造安全。

　　《指導意見》提出，在農房用地和規(guī)劃階段應盡量避讓地震斷裂帶、地質災害高易發(fā)區(qū)和隱患點、地下采空區(qū)、洪泛區(qū)等危險地段。

　　此外，《指導意見》在規(guī)范管理的同時，也圍繞農民建房的實際需要，從技術指導和服務等方面提出了一些便民舉措。其中，在審批流程上，要求縣級人民政府相關部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府優(yōu)化農房建設審批流程，推行“一個窗口”對外受理、建立聯(lián)審聯(lián)辦制度，為農民群眾提供便捷高效的服務。并要求為農民提供農房設計服務和全過程技術指導，滿足農民群眾合理建房需求。提出編制具有地域特色、鄉(xiāng)土特點的農房標準設計圖集，免費供村民選用。有條件的地區(qū)可以通過政府購買服務等方式，提供農房設計服務，滿足村民個性化建房需求。