分析
國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已漸高
由于近期內(nèi)地土地市場(chǎng)異?;馃幔罴握\(chéng)拋售內(nèi)地資產(chǎn)的舉動(dòng)也成為業(yè)內(nèi)“空軍”拿來(lái)分析樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇的論據(jù)。包括萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在內(nèi)的不少人士認(rèn)為,李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地物業(yè)的行動(dòng)無(wú)疑是一個(gè)信號(hào),暗示內(nèi)地的樓市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)較高。
業(yè)內(nèi)人士指出,近年來(lái),隨著國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的“限購(gòu)”、“限貸”等一系列嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),不少開發(fā)商扎堆“轉(zhuǎn)型”,殺入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。2011年后,不少地方的城市綜合體的數(shù)量進(jìn)一步攀升。
盡管商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控閘門之外,但商業(yè)地產(chǎn)全國(guó)“大躍進(jìn)”似的開發(fā)已經(jīng)暴露出“過(guò)剩”危機(jī)。當(dāng)初在住宅市場(chǎng)遭遇宏觀調(diào)控之時(shí),很多房企盲目轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),這些建起的商業(yè)地產(chǎn)將在未來(lái)兩三年集中上市,讓商業(yè)地產(chǎn)面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng),風(fēng)險(xiǎn)明顯加劇。
以李嘉誠(chéng)此次撤離的上海為例,根據(jù)萊坊近日發(fā)布的一份報(bào)告,截至2013年上半年,上海超甲級(jí)和甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到620萬(wàn)平方米。其中,浦東小陸家嘴所占比重最大,達(dá)到26%。
而未來(lái)數(shù)年,隨著虹橋、后世博區(qū)域以及徐匯濱江爭(zhēng)相打造新興商務(wù)區(qū),上海寫字樓新增供應(yīng)還將大大增加,空置率也將相應(yīng)增長(zhǎng)。特別是2014年至2016年,包括上海中心等一批項(xiàng)目的入市,上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)將出現(xiàn)激增態(tài)勢(shì),2015年新供應(yīng)將達(dá)到200萬(wàn)平方米的新高。萊坊預(yù)計(jì),2015年上海甲級(jí)寫字樓空置率極有可能上升至13%。
除了逐漸隱現(xiàn)的“過(guò)?!蔽C(jī)之外,令人比較擔(dān)擾的是我國(guó)城市綜合體的商業(yè)模式一直沒有創(chuàng)新,千城一面,各開發(fā)商推出的產(chǎn)品大同小異,同質(zhì)化嚴(yán)重。
此外,傳聞不斷的房產(chǎn)稅征收即將擴(kuò)容的消息,也為房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)蒙上一層陰霾。有消息稱,房產(chǎn)稅擴(kuò)容將率先從經(jīng)營(yíng)性物業(yè)入手,這也再次拉低了商業(yè)地產(chǎn)投資者的投資預(yù)期。
李嘉誠(chéng)售香港豪宅套現(xiàn)近13億 王石稱投資人小心 2013-11-26 | |
李嘉誠(chéng)賣完房子賣A股 棄內(nèi)地唯一上市公司控股權(quán) 2013-11-07 | |
李嘉誠(chéng)欲撤資 家族在A股唯一公司遭套現(xiàn)9億 2013-11-06 | |
商業(yè)地產(chǎn)的千億神話 逐利背后需冷靜思考 2013-11-06 | |
李嘉誠(chéng)出售“百佳”引外界熱議 出手被疑撤離香港 2013-07-31 |