茅臺再次進軍高端地產(chǎn) 業(yè)內(nèi)稱盲目進入風險大

　　據(jù)經(jīng)濟之聲報道，茅臺自建的高端寫字樓國際商務中心在貴陽正式亮相。這也是繼收購房地產(chǎn)公司以及在北京等地自建項目之后，茅臺再度出手地產(chǎn)領(lǐng)域。白酒行業(yè)正值低谷期，房地產(chǎn)能否成為茅臺緩解業(yè)績壓力的避風港？

　　“跨界進軍中國房地產(chǎn)市場的首部精品之作”，“屬貴陽首席5A甲級全裝修寫字樓”，這些是茅臺高調(diào)打出的宣傳口號。據(jù)了解，該項目分為兩期，投資金額分別為3.2億元和3.8億元。事實上，這不是茅臺首次進軍房地產(chǎn)。今年11月茅臺宣布斥資7175.5萬元在法國巴黎購買房產(chǎn)，而位于北京的北環(huán)中心的茅臺大廈，據(jù)市場估算每年營收更是超億元。北京茅臺大廈房地產(chǎn)代理商：現(xiàn)在基本都是滿租狀況，手里面也就一兩套左右，現(xiàn)在基本沒房源，報的是7-8塊錢(每平米)。現(xiàn)在寫字樓這一塊，需求量特別大。

　　相比地產(chǎn)的火熱，茅臺主業(yè)業(yè)績并不風光：截至2013年11月底，雖然產(chǎn)量相比去年同期仍保持超17%的增速，但銷售額及利潤總額增速則大幅放緩，與其前幾年動輒超過5成的增速形成鮮明對比。近年來，茅臺在證券、保健酒、葡萄酒和啤酒等領(lǐng)域多元化發(fā)展，但從最后的效果來看，大多以失敗而告終。有分析稱，選擇地產(chǎn)尤其是保值性更強的商業(yè)地產(chǎn)，主要是為了分散風險，以及應對“貴州省十三五規(guī)劃”的“千億”目標。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，茅臺跨行布局有優(yōu)勢也有挑戰(zhàn)。陽光100置業(yè)集團有限公司常務副總裁范小沖：進入另外一個行業(yè)，完全是另外一個世界，跟過去再有名的產(chǎn)品實際還是兩回事。現(xiàn)在酒不好玩了，咱們?nèi)悳悷狒[，如果是這樣一個心理進入，商業(yè)地產(chǎn)價值很高，但是窟窿也很深，也是一個無底洞。

　　范小沖認為，相比住宅開發(fā)，建房子售樓拿錢走人的方式不同，商業(yè)地產(chǎn)無論是人才和經(jīng)營上都有更高的門檻。而在亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓看來，這個時候如果盲目加快布局，并不是一步好棋。

　　謝逸楓:商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)分化，一線城市比較健康。尤其是資金租用水平，二三線城市是往下降的，空置率過高，購買力在下降。泡沫危機已經(jīng)逐漸開始涌現(xiàn)出來。非房企進入商業(yè)地產(chǎn)不僅僅是避險，有可能變成更大的風險。