上半年樓市高增幅終結(jié) 下半年或大面積取消限購(gòu)

　　-擇遠(yuǎn)

　　上半年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅等告別以往動(dòng)輒百分之二三十的高增長(zhǎng)，印證著樓市的低迷。

　　財(cái)政部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收增速普遍回落。具體看，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、契稅同比分別增長(zhǎng)6.6%、11.7%，比去年同期增速分別回落39.1個(gè)百分點(diǎn)、28.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　契稅增幅明顯下行，原因何在？財(cái)政部稅政司有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，契稅的稅基大體相當(dāng)于土地和房產(chǎn)的交易總金額。土地的交易額與國(guó)土部門(mén)的用地規(guī)劃密切相關(guān)，房產(chǎn)的交易額主要受新建住房和二手房的交易量和價(jià)格的影響。因而，房地產(chǎn)交易疲軟，是導(dǎo)致契稅增速回落的主要原因。

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、房屋施工面積、開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速出現(xiàn)收窄，表明了上半年我國(guó)房地產(chǎn)全面趨冷的態(tài)勢(shì)。

　　于是，在樓市低迷、房地產(chǎn)交易疲軟的情況下，地方政府有點(diǎn)坐不住了。

　　據(jù)報(bào)道，6月26日，呼和浩特正式取消限購(gòu)。7月10日起濟(jì)南正式取消限購(gòu)，加入取消限購(gòu)隊(duì)伍，7月14日，南昌也宣布取消限購(gòu)。

　　甚至，江蘇省常州市的市委機(jī)關(guān)報(bào)《常州日?qǐng)?bào)》日前在其頭版頭條位置刊發(fā)《我市目前已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)》一文，文中援引常州及江蘇多方數(shù)據(jù)，并以業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)稱“我市房?jī)r(jià)已無(wú)下降空間，近期是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”。

　　面對(duì)不少城市低調(diào)放松限購(gòu)，業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)多個(gè)城市的限購(gòu)政策將可能在年內(nèi)取消。如中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為會(huì)有30多個(gè)城市；同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從限購(gòu)政策調(diào)整的趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)除了一線城市外，40個(gè)左右城市的限購(gòu)政策有可能會(huì)在今年年底前全面放開(kāi)，2015年樓市限購(gòu)政策將光明正大地退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　近日，北京市傳出限價(jià)令放松的消息，放松的對(duì)象是豪宅。據(jù)報(bào)道，7月7日保利地產(chǎn)位于北京市北三環(huán)薊門(mén)橋的“保利海德公園”獲得了預(yù)售審批，預(yù)售價(jià)格接近10萬(wàn)元/平方米。

　　而有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京共有包括旭輝。御錦、龍湖。雙瓏原著、泰禾。北京院子、鴻坤。林語(yǔ)墅在內(nèi)的11個(gè)別墅項(xiàng)目同時(shí)入市，更是創(chuàng)下過(guò)去5年時(shí)間里月度供應(yīng)新高。

　　樓市越不明朗，豪宅的抗跌和保值價(jià)值恰恰得以凸顯。豪宅市場(chǎng)升溫的另一個(gè)原因就是政府提出的調(diào)控“雙軌制”已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。一方面，自住型商品房供應(yīng)不斷發(fā)力，另一方面，政府的“限高令”逐漸放松。

　　另外，豪宅走出好行情，也與北京市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)緊密。

　　不管是一線城市解除豪宅限價(jià)令，還是二、三線城市解除普通住宅的限價(jià)令，這些是否能扭轉(zhuǎn)樓市低迷狀態(tài)？這一切都有待觀察。