多家銀行收緊房貸 房產(chǎn)“黃金年代”面臨終結(jié)？

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，最近有消息說，興業(yè)銀行年前已下發(fā)通知，把部分與房地產(chǎn)開發(fā)貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)暫停至今年3月底，招商、交通、民生銀行等股份制銀行目前也都表示，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款趨于謹(jǐn)慎。

　　近年來，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托、基金等融資方式相互交織，形成了一張“造血網(wǎng)”，源源不斷地向房地產(chǎn)市場“輸血”。隨著商業(yè)銀行風(fēng)險意識的增強(qiáng)，他們對房地產(chǎn)開發(fā)貸款已開始收緊。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟(jì)放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)的“投資高增長”恐怕難以為繼，房地產(chǎn)的“黃金年代”將面臨終結(jié)。

　　黃金已逝VS發(fā)展還長

　　那么，房地產(chǎn)的“黃金年代”真的要面臨終結(jié)了嗎？中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為，的確如此。

　　郭田勇：目前中國房地產(chǎn)的漲幅已經(jīng)比較高了，很多城市的房地產(chǎn)泡沫比較嚴(yán)重，再加上國際上量化寬松政策的退出，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長方式的調(diào)整，以及未來征收的房地產(chǎn)稅，總體來看，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的格局可能會告一段落了。

　　但是房產(chǎn)專家、透明售房研究院院長丁建剛卻不這么認(rèn)為。丁建剛說，中國房地產(chǎn)市場還有十年，甚至更長時間的發(fā)展。

　　丁建剛：中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，因為中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。至于是不是“黃金時代”還很難說，如果中國經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的話，可能房地產(chǎn)市場還應(yīng)該有十年甚至更長時間的發(fā)展期，但是這個發(fā)展不見得是一個高利潤這樣的發(fā)展，而是一個平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　樓市分化PK需求龐大

　　此前，部分三、四線城市出現(xiàn)“空城”，杭州、常州等城市的部分樓盤采取力度較大的降價促銷，引發(fā)外界對房地產(chǎn)市場可能轉(zhuǎn)向的猜測。郭田勇對此也表示，未來樓市會出現(xiàn)分化。

　　郭田勇：雖然房價仍然比較高，但很多城市基本上也處在一種有價無市的狀態(tài)，實際的剛需比較小，所以未來房地產(chǎn)走勢可能會呈現(xiàn)一種差異化的情況。一線城市可能還會漲，但漲幅會大大降低，甚至不排除有下跌的可能。二三線城市未來房價走低的可能性比較大。

　　“剛需”真的比較小嗎？丁建剛對此提出質(zhì)疑。丁建剛說，中國房地產(chǎn)市場其實還有大量需求，等待釋放。

　　丁建剛：實際上現(xiàn)在的需求不是真正的需求，而是受到限制的需求。我認(rèn)為還有一些所謂的“偽城市化”，就是已經(jīng)到城市工作生活了很多年的農(nóng)民工的需求，還有受到“二套房限貸”影響的改善性住房需求。當(dāng)這些需求逐漸釋放之后，需求將不是現(xiàn)在這樣。