小商品城中報驟降五成 物業(yè)降租成業(yè)績“殺手”

　　今日，小商品城(行情, 問診)(600415，收盤價5.19億元)披露了2014年半年報，報告期內(nèi)公司營收微增一成，凈利潤卻驟降逾五成。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，物業(yè)降租和新項目尚處培育期是拖累公司業(yè)績的重要原因。

　　營收微增凈利暴降

　　根據(jù)中報數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，小商品城完成營業(yè)收入19.65億元，同比增長10.59%；但公司歸屬于上市公司股東的凈利潤只有2.01億元，同比大幅下降50.28%。

　　具體來看，小商品城實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入17.78億元，較同期增加1.42億元，主要系東城印象交付房地產(chǎn)銷售收入同比增加3億元。報告期內(nèi)，小商品城利潤總額2.89億元，同比減少2.55億元，降幅46.97%。主要因為財務(wù)費(fèi)用同比增加1.27億元，上年新增的投資項目處于籌開期等投資收益同比減少0.27億元。此外，市場降租及義西國際生產(chǎn)資料市場處于培育期等市場利潤同比減少1.61億元。

　　值得注意的是，小商品城2013年完成營業(yè)收入36.55億元，實現(xiàn)凈利潤7.07億元。不過，公司對2014年度的盈利目標(biāo)有所下調(diào)，僅要求今年實現(xiàn)營業(yè)收入39.95億元，利潤總額4.83億元。中報數(shù)據(jù)顯示，公司上半年營業(yè)收入額已完成全年計劃的49.17%，凈利潤完成全年計劃的59.83%。

　　部分物業(yè)降租近兩億

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，早在今年4月份，小商品城就已調(diào)整了部分物業(yè)外租價碼，降租金額接近兩億元。

　　小商品城曾表示，公司下屬國際商貿(mào)城五區(qū)市場和篁園服裝市場原三年期商位的使用權(quán)于2014年4月19日到期，公司決定由原協(xié)議使用權(quán)人辦理下一輪使用手續(xù)，使用期延至2017年4月19日，但租金相應(yīng)減少近1.79億元。

　　公司指出，為促進(jìn)五區(qū)、篁園市場繁榮，根據(jù)前期調(diào)研結(jié)果，公司推出了對五區(qū)、篁園市場的租價下調(diào)、資格系數(shù)取消、樓層系數(shù)和位置系數(shù)調(diào)整、商位靈活管理、行業(yè)布局優(yōu)化等一系列措施。經(jīng)測算，續(xù)租后國際商貿(mào)城五區(qū)市場和篁園服裝市場年租金收入下降1.79億元。

　　面對現(xiàn)狀，海通證券(行情, 問診)研報認(rèn)為，小商品城2013年凈利無增長，主業(yè)仍缺乏業(yè)績彈性。目前，公司老市場提價幅度有限，預(yù)計新商鋪開業(yè)的盈利增厚不大，新項目仍尚需培養(yǎng)，且利潤受財務(wù)費(fèi)用增加制約，預(yù)計2014~2015年主業(yè)業(yè)績較為平淡。