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房貸新政滿月 三成銀行下調(diào)首套房貸利率

zhizaolian.cn來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)2014-10-31 14:56我來說兩句
  

  自9月底央行、銀監(jiān)會發(fā)出《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》已滿一個月。記者從在線金融搜索平臺融360了解到,1個月來,全國范圍內(nèi)約三成銀行落實了“新政”要求;10月份房貸市場相比9月變化明顯,房貸環(huán)境大幅寬松,提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。但是,新政中所提及的“最低7折優(yōu)惠”尚未見蹤影。

  融360調(diào)查全國23個重點城市400家銀行發(fā)現(xiàn),有34.91%的銀行執(zhí)行央行首套房“認貸不認房”的認定標準,即擁有1套住房并已結(jié)清房貸的家庭,可享受首套房貸款政策。而在利率方面,約30.47%的銀行在央行房貸新政后,下調(diào)了首套房貸款利率。

  盡管“房貸新政”中提到的首套房利率最低7折優(yōu)惠并未出現(xiàn),但多家銀行重新推出了市場久違的優(yōu)惠利率,使得10月份有優(yōu)惠利率的銀行占比上升至13.35%,達到年內(nèi)新高。在23個重點城市中,10月份有18個城市首套房平均利率下降,有優(yōu)惠利率的城市數(shù)量由上月9個增至15個。其中南京首套房貸款利率降幅最大,相比9月份普遍基準上浮5%,10月份下降到基準利率水平,工商銀行和建設(shè)銀行最低提供9.5折優(yōu)惠。值得注意的是,雖然優(yōu)惠利率增多,但優(yōu)惠利率捆綁條件的現(xiàn)象依舊存在,而且門檻較高。

  融360信貸專家徐瑾認為,預計未來幾個月信貸政策還將繼續(xù)放寬,但幅度有限,底部水平可能在基準利率的9折左右,因為9折利率對銀行來說,是留有盈利空間的底線。為了規(guī)避風險,商業(yè)銀行會附加條件提高貸款門檻。

  調(diào)查還發(fā)現(xiàn),在“房貸新政”推動下,京滬穗深四大一線城市房貸市場10月份均呈現(xiàn)放松趨勢。在平均利率方面,深圳降幅最大,利率降至今年以來最低位;北京利率自7月以來連續(xù)三次降低,逐漸接近年初水平;上海和廣州在經(jīng)歷了9月份利率小幅反彈后,10月份再度回落。目前京滬兩地房貸市場平均利率均在基準利率之下,未來繼續(xù)下降空間有限。在優(yōu)惠利率方面,北京、上海和深圳的優(yōu)惠利率占比相比上月繼續(xù)增加。一線城市房貸市場上的優(yōu)惠利率大多集中在9折至基準之間。融360監(jiān)測到的9折以下優(yōu)惠利率僅出現(xiàn)在上海,分別是中信銀行的8折和民生銀行的8.5折,但都有附加條件。

標簽:新政|銀行|房貸|優(yōu)惠利率
責任編輯:李志萍 李志萍
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