央行降息樓市股市受益 百萬房貸30年能省利息6萬

　　距離上次降息僅3個月，央行昨日再度下調(diào)存貸款利率，降幅為0.25個百分點(diǎn)。而這并不是央行月內(nèi)的首次出招，春節(jié)前的2月5日，央行已經(jīng)對銀行存款準(zhǔn)備金率進(jìn)行了一次下調(diào)。

　　央行表示，本次降息從昨日起執(zhí)行。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　同時，繼續(xù)推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。此次降息過后，5年以上的長期貸款利率已是十年來的新低，其間僅2008年為5.94%，接近此次降息后水平。

　　央行表示，去年11月22日降息之后，金融機(jī)構(gòu)貸款利率有所下降，社會融資成本高的問題得到一定程度緩解。但受經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快以及國際大宗商品價格大幅下降的影響，近幾個月以來，消費(fèi)物價漲幅有所回落，工業(yè)品價格降幅擴(kuò)大，對實際利率水平形成推升作用。當(dāng)前物價漲幅處于歷史低位，為適當(dāng)使用利率工具提供了空間。此次利率調(diào)整的重點(diǎn)就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，進(jìn)一步鞏固社會融資成本下行的成果，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。央行期待，此次降息能直接對金融機(jī)構(gòu)貸款實際利率產(chǎn)生一定下拉作用。

　　而擴(kuò)大存款利率浮動區(qū)間上限，則是存款利率市場化改革的又一重要舉措，有助金融機(jī)構(gòu)的自主定價空間進(jìn)一步拓寬，健全市場利率形成機(jī)制。不過，央行強(qiáng)調(diào)，再次降息并不代表穩(wěn)健的貨幣政策取向發(fā)生變化。

　　 樂

　　 百萬房貸30年能省利息6萬

　　聽聞降息的消息，正在申請房貸的譚女士高興不已，“6.15%的利率降到5.9%，又可以省下不少利息了”。她算了筆賬，100萬元貸款貸30年，總利息為113.53萬元。

　　而如果是按此前6.15%的利率貸款，總利息支出多達(dá)119.32萬元，省了5.79萬元，每月少還160多元。

　　譚女士笑著說：“就晚了半年買房，一下省了這么多利息?！痹瓉?，譚女士家本來準(zhǔn)備去年下半年換個大房子，但因故耽擱到今年初。

　　在這段時間里，央行連續(xù)兩次降息，去年11月的降幅達(dá)到了0.4個百分點(diǎn)，譚女士無形中又省下一筆利息。

　　 煩

　　 早貸款幾天利息多還2000元

　　有人歡喜有人愁，和譚女士一個辦公室的付先生是今年1月份申請下來的貸款。根據(jù)記者了解，雖然央行從3月1日開始降息，但是按照大部分房貸客戶和銀行簽的合同，新的貸款利率從明年1月1日起才會執(zhí)行。這也就意味著，付先生今年內(nèi)的月供還得照常還。

　　記者粗略計算了一下，僅僅提前2個月申請到房貸，和譚女士貸款金額相同的付先生今年每個月要比譚女士多還160元，一年算下來，近2000元。

　　 -理財

　　 別買寶寶了配點(diǎn)股基吧

　　四個月內(nèi)，連續(xù)兩次降息，對老百姓的“錢袋子”有何影響？

　　融360理財分析師劉銀平說，連續(xù)的降準(zhǔn)降息，意味著貨幣市場將更加寬松。因此“寶寶”收益率繼續(xù)下行已是大勢，跌至4%恐難避免。此外，固定收益類的銀行理財產(chǎn)品也將進(jìn)入下降通道，二季度收益率很有可能跌至4%。“一般來說，存款利率下調(diào)，理財產(chǎn)品收益率也會隨之下行。”昨日，農(nóng)業(yè)銀行武漢江漢支行理財師黃莉說，去年11月，央行降息時，理財產(chǎn)品的收益率出現(xiàn)過短暫的下跌，但是股市、債市雙雙走好，加上市場資金面較緊，理財產(chǎn)品又重拾升勢?！按舜谓迪ⅲA(yù)計理財產(chǎn)品還是會出現(xiàn)一定程度的波動?！秉S莉建議，投資者手頭若有不用的資金可盡量選擇中長期投資，鎖定收益。風(fēng)險承受能力稍強(qiáng)的投資者可以選擇配置一定的股票型基金，“連續(xù)的降息，對股市有利好作用，選擇股票型基金，讓專業(yè)的基金經(jīng)理來投資，安全度相對要高”。

　　 -企業(yè)

　　 實體貸款利率難降

　　 漢企稱成本近11%

　　降準(zhǔn)、降息、減稅，近期國家層面政策頻出，目標(biāo)都直指降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本。昨日央行政策一出，也有機(jī)構(gòu)表示有利于緩解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險。不過，多位本地企業(yè)老板并不興奮，盡管過去一年國家層面各種利好頻出，但去年企業(yè)的銀行融資成本，仍然維持在11%左右?！敖迪⒉⒉粫档臀覀兊某杀??！弊蛲恚S陂的一機(jī)電企業(yè)老板余先生告訴記者。余先生做的是傳動設(shè)備，自己擁有國家專利，而且在黃陂擁有土地和廠房。不過，盡管有土地做抵押，他拿到銀行貸款也并不容易。他表示，當(dāng)前周邊企業(yè)拿地的成本超過25萬元/畝，但在貸款中，評估機(jī)構(gòu)對土地的評估只有20萬元/畝，加上評估擔(dān)保機(jī)構(gòu)的介入，自己1月份從銀行獲得500萬元貸款，綜合成本接近11%。而據(jù)他了解，自己周邊的不少朋友，從銀行貸款的綜合成本，也都在這個水平?！叭ツ?，我了解到的，就有3家企業(yè)倒閉了。”江夏一實業(yè)集團(tuán)董事長、武漢中小企業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長潘先生也介紹，目前實體經(jīng)濟(jì)缺錢，已經(jīng)有企業(yè)因為資金鏈斷裂而關(guān)閉。除了融資難，他表示，融資貴也并沒有緩解。由于無法從銀行貸款，不少小企業(yè)轉(zhuǎn)而求助民間借貸，春節(jié)前，當(dāng)?shù)孛耖g借貸成本一度高達(dá)五六分。

　　接受采訪的多位企業(yè)家都表示，國家層面的政策都是利好，但是仍然沒有有效傳導(dǎo)到中小企業(yè)。上述兩位企業(yè)家表示，希望建立直通中小企業(yè)的融資渠道，建立比如中小企業(yè)銀行一類的專門機(jī)構(gòu)。

　　對此，光大證券的分析也表示，實體貸款利率基本沒變化，這次降了也不會有啥變化，因為高利率的根源是風(fēng)險溢價。

　　 -股市

　　 金融地產(chǎn)迎利好

　　 兩會題材機(jī)會多

　　春節(jié)后首周，央行給股民送禮包了。昨日，央行宣布降息0.25個百分點(diǎn)。還記得去年11月的降息，一輪瘋牛行情來襲，此次能否復(fù)寫神話？

　　值得注意的是，春節(jié)前央行剛剛宣布2月5日起銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點(diǎn)，但A股并不買賬。降準(zhǔn)后首個交易日滬指反下跌1.18%。同為貨幣寬松政策的手段，此次降息作用幾何？“肯定是非常重要的利好?！弊蛉?，財經(jīng)評論員老艾表示，相對而言，降息比降準(zhǔn)刺激作用更大一些。因為這是直接減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，作用更加直接。

　　他還表示，春節(jié)前后，市場行情一直都不錯，降息將延續(xù)這種行情，預(yù)計金融、地產(chǎn)等資金密集型產(chǎn)業(yè)受到利好作用最大，相關(guān)個股也有望迎來新的上漲，在此支撐下，大盤指數(shù)新一輪行情也可期?！盎蛟S可以突破此前的階段高點(diǎn)3406點(diǎn)，打開新的上漲空間，羊年喜洋洋行情有望?！?/p>

　　也有分析人士態(tài)度相對謹(jǐn)慎一些。長江證券投資顧問李凱表示，昨日宣布降息是此前降息和降準(zhǔn)貨幣寬松政策的延續(xù)，對股市可能有提振作用。但投資者也不宜預(yù)期過高，因為這不是近期第一次降息，而且在市場預(yù)期之中，利好效應(yīng)可能不像去年11月那么大。

　　他建議，此次降息對于銀行、地產(chǎn)等個股可能有提振作用，預(yù)計下周相關(guān)板塊將高開，但后續(xù)走勢不好判斷，投資者暫時可觀望；相反，下周要召開兩會，在降息的提振作用下，兩會題材股的炒作可能更加大膽，機(jī)會也更多。

（記者 蒲哲 曾里 陳晴）