盤活固定資產、回籠資金 13家A股公司計劃出售房產

　　近期，多家上市公司處置了其所持有的房產資產。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，今年以來，已有13家A股上市公司計劃出售房產。

　　工信部信息通信經濟專家委員會委員盤和林對《證券日報》記者表示，上市公司賣出房產資產，是為了聚焦主業(yè)，同時也是為了盤活閑置資產，回籠資金。

　　近日，上市公司拓爾思發(fā)布公告稱，公司計劃出售的房產位于北京市昌平區(qū)何營路9號院，總建筑面積達8002.91平方米，評估價值總計為9961.52萬元，轉讓價格為9933.64萬元。

　　這并不是拓爾思年內首次出售房產。今年6月份，拓爾思就曾披露，公司向濰坊嘉博教育服務有限公司出售位于北京市朝陽區(qū)大屯路科學園南里——風林綠洲的房產，轉讓價格2000萬元。

　　無獨有偶，7月份，東阿阿膠也宣布，擬分批出售掛牌底價為4500余萬元的部分房產。公告顯示，東阿阿膠擬出售的房產包括聊城新東方名人苑等住宅、濟南綠地中央廣場車位使用權以及濟南綠地繽紛城等寫字樓，合計13套住宅、12個車位使用權、3處寫字樓內房間。

　　筑博設計7月20日發(fā)布公告稱，擬與繆世華、牛世杰等5名自然人簽署房地產買賣確認書，將位于上海市靜安區(qū)俞涇港路11號的房產（建筑面積2286.65平方米）進行出售。

　　“這可能是一種資本運作策略，上市公司通過出售非核心資產來優(yōu)化資產結構，提高資金使用效率。此外，如果市場環(huán)境有利，出售房產可以為公司帶來一次性的收益。”中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示。

　　上市公司紛紛出售房產，多半是希望盤活固定資產，進一步回籠資金。例如，拓爾思在公告中表示，本次交易有利于公司進一步盤活閑置資產、優(yōu)化資產配置、提高資產運營效率。預計本次交易歸屬于上市公司股東凈利潤的影響金額約為3125萬元；維宏股份在公告中表示，本次交易將有效盤活公司固定資產，優(yōu)化資產結構，提高資產運營效率，獲得的資金將用于補充公司流動資金，對現(xiàn)金流起到積極影響；筑博設計在公告中表示，本次交易的履行有利于盤活公司固定資產，提高資產運營效率，對現(xiàn)金流起到積極影響；大禹節(jié)水在公告中表示，本次資產出售目的是盤活公司資產，提高資產運營效率。經初步測算，預計本次交易對公司當期損益的影響約為3162.83萬元。

　　對此，柏文喜表示，上市公司出售房產也是因為業(yè)績壓力，通過出售房產可以改善財務報表。

　　記者通過梳理財報發(fā)現(xiàn)，部分出售房產的上市公司正面臨經營業(yè)績下行的困境。例如，筑博設計公司發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，筑博設計實現(xiàn)營業(yè)收入0.67億元，同比下降48.92%；凈利潤為-0.53億元，同比下降262.77%；維宏股份一季度實現(xiàn)營業(yè)收入1.09億元，同比增長4.83%；凈利潤為1544.44萬元，同比減少31.47%。

　　出售資產并非良方。在柏文喜看來，如果企業(yè)面臨的是短期流動性問題，出售資產可以快速獲得資金，緩解壓力。但如果企業(yè)的核心問題是長期經營問題或市場競爭力不足，僅靠出售資產可能無法從根本上解決問題。

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