預(yù)警：樓市泡沫太明顯 任志強(qiáng)預(yù)言還要漲！

　　 任志強(qiáng)：十年住宅地價(jià)漲了380%多地價(jià)會(huì)繼續(xù)漲

　　任志強(qiáng)今日在微博上表示，十年里住宅地價(jià)漲了380%多，而今后地價(jià)會(huì)繼續(xù)漲！而對(duì)于近日住建部副部長(zhǎng)表示“國(guó)家將出政策保護(hù)購(gòu)房者利益”的承諾，任志強(qiáng)則犀利開炮：“不保護(hù)投資者的利益，還能保護(hù)消費(fèi)者的利益嗎？損害了養(yǎng)豬人的利益，還能保護(hù)吃豬肉人的利益嗎？”

　　對(duì)于近期國(guó)家出臺(tái)的一系列抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的政策，任志強(qiáng)直接吐槽只有房?jī)r(jià)不許漲，“房?jī)r(jià)不許漲。GDP會(huì)漲嗎？貨幣量會(huì)漲嗎？CPI會(huì)漲嗎？工人工資會(huì)漲嗎？菜價(jià)，油價(jià)會(huì)漲嗎？”

　　 任志強(qiáng)3月暴漲預(yù)言或成現(xiàn)實(shí)北京房?jī)r(jià)最高漲30%

　　去年9月底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)多次預(yù)言“明年(2013年)房?jī)r(jià)可能暴漲”。他的預(yù)言或?qū)⒃诒本┳兂涩F(xiàn)實(shí)。

　　本報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京有不少樓盤的開盤價(jià)相比去年都將大幅提升，少則10%，多則30%。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)(行情專區(qū))研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)沒有掩飾他的意外之情?！罢?‘國(guó)五條’)加碼之后應(yīng)該引發(fā)觀望的心態(tài)，但購(gòu)房者卻更有購(gòu)房之意，十分反常。”

　　 暴漲的預(yù)期

　　任志強(qiáng)解釋說(shuō)，“暴漲”的定義是房?jī)r(jià)增速大幅超過(guò)人們收入的增幅。陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)上漲10%，可以定義為“暴漲”。如果說(shuō)去年四季度以來(lái)二手房充當(dāng)了暴漲的急先鋒，那么新房很快就將接過(guò)大漲的接力棒。

　　中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島位于北京市房山區(qū)，曾是創(chuàng)造多次“日光”紀(jì)錄的明星樓盤。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的綜合(行情專區(qū))信息顯示，2012年長(zhǎng)陽(yáng)半島開盤的房源均價(jià)在18500元/平方米左右。而今年2月26日本報(bào)記者實(shí)地調(diào)查時(shí)，銷售人員稱新一期銷售均價(jià)或?qū)⑦_(dá)到22000元/平方米。即將發(fā)售的200多套房源，有超過(guò)1300名購(gòu)房者排隊(duì)。

　　3月5日，位于北京南六環(huán)外的保利“春天里”項(xiàng)目銷售人員稱，去年4月時(shí)，他們有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初會(huì)售賣新一期房源，預(yù)計(jì)售價(jià)在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一樣，且是毛坯房，但位置比去年稍好。與去年形成強(qiáng)烈反差的是，今年要通過(guò)搖號(hào)才能買到保利“春天里”，500多套房子有1600人排隊(duì)，“今年是房子挑人，而不是人挑房子?！边@位銷售員說(shuō)。

　　位于大興區(qū)的中建國(guó)際港也將漲價(jià)。該項(xiàng)目2012年4月時(shí)售價(jià)為16000元/平方米左右，幾乎是以接近成本價(jià)出售。今年5月份，該項(xiàng)目將推出新房源，銷售人員說(shuō)，售價(jià)或超過(guò)21000元/平方米。位于北京西南四環(huán)的中海御鑫閣新一期售價(jià)也將提升10%左右。

　　北京的樓盤幾乎普遍提高了售價(jià)，有的新一期漲價(jià)30%以上。位于北五環(huán)附近的北京城建(行情股吧買賣點(diǎn))·世華泊郡，去年7月時(shí)，售價(jià)在25000元/平方米左右，但新一期開盤價(jià)急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售樓人員稱，戶型會(huì)略有不同，去年主打85平米的戶型，今年主打89平米的戶型。

　　陳國(guó)強(qiáng)分析說(shuō)，造成以上局面的原因可能是，經(jīng)濟(jì)回暖，開發(fā)商不再缺錢。而最重要的還是人們的預(yù)期發(fā)生了變化。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊說(shuō)，新政出臺(tái)前幾天，無(wú)論是業(yè)內(nèi)還是業(yè)外，對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期幾乎是眾口一詞的上漲，現(xiàn)在已迅速地陷入預(yù)期混亂之中。目前新房房?jī)r(jià)存在明顯的上漲趨勢(shì)；二手房市場(chǎng)等這段集中過(guò)戶潮之后，將迎來(lái)觀望甚至冰冷的時(shí)期。這很難說(shuō)是調(diào)控決策者所希望看到的形勢(shì)。