任志強:十年住宅地價漲了380%多地價會繼續(xù)漲
任志強今日在微博上表示,十年里住宅地價漲了380%多,而今后地價會繼續(xù)漲!而對于近日住建部副部長表示“國家將出政策保護購房者利益”的承諾,任志強則犀利開炮:“不保護投資者的利益,還能保護消費者的利益嗎?損害了養(yǎng)豬人的利益,還能保護吃豬肉人的利益嗎?”
對于近期國家出臺的一系列抑制房價上漲過快的政策,任志強直接吐槽只有房價不許漲,“房價不許漲。GDP會漲嗎?貨幣量會漲嗎?CPI會漲嗎?工人工資會漲嗎?菜價,油價會漲嗎?”
任志強3月暴漲預言或成現(xiàn)實北京房價最高漲30%
去年9月底,華遠地產(chǎn)董事長任志強多次預言“明年(2013年)房價可能暴漲”。他的預言或?qū)⒃诒本┳兂涩F(xiàn)實。
本報記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京有不少樓盤的開盤價相比去年都將大幅提升,少則10%,多則30%。
北京大學房地產(chǎn)(行情專區(qū))研究所所長陳國強沒有掩飾他的意外之情。“政策(‘國五條’)加碼之后應該引發(fā)觀望的心態(tài),但購房者卻更有購房之意,十分反常?!?/p>
暴漲的預期
任志強解釋說,“暴漲”的定義是房價增速大幅超過人們收入的增幅。陳國強則認為,如果房價上漲10%,可以定義為“暴漲”。如果說去年四季度以來二手房充當了暴漲的急先鋒,那么新房很快就將接過大漲的接力棒。
中糧萬科·長陽半島位于北京市房山區(qū),曾是創(chuàng)造多次“日光”紀錄的明星樓盤。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的綜合(行情專區(qū))信息顯示,2012年長陽半島開盤的房源均價在18500元/平方米左右。而今年2月26日本報記者實地調(diào)查時,銷售人員稱新一期銷售均價或?qū)⑦_到22000元/平方米。即將發(fā)售的200多套房源,有超過1300名購房者排隊。
3月5日,位于北京南六環(huán)外的保利“春天里”項目銷售人員稱,去年4月時,他們有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初會售賣新一期房源,預計售價在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一樣,且是毛坯房,但位置比去年稍好。與去年形成強烈反差的是,今年要通過搖號才能買到保利“春天里”,500多套房子有1600人排隊,“今年是房子挑人,而不是人挑房子。”這位銷售員說。
位于大興區(qū)的中建國際港也將漲價。該項目2012年4月時售價為16000元/平方米左右,幾乎是以接近成本價出售。今年5月份,該項目將推出新房源,銷售人員說,售價或超過21000元/平方米。位于北京西南四環(huán)的中海御鑫閣新一期售價也將提升10%左右。
北京的樓盤幾乎普遍提高了售價,有的新一期漲價30%以上。位于北五環(huán)附近的北京城建(行情股吧買賣點)·世華泊郡,去年7月時,售價在25000元/平方米左右,但新一期開盤價急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售樓人員稱,戶型會略有不同,去年主打85平米的戶型,今年主打89平米的戶型。
陳國強分析說,造成以上局面的原因可能是,經(jīng)濟回暖,開發(fā)商不再缺錢。而最重要的還是人們的預期發(fā)生了變化。
21世紀不動產(chǎn)分析師張磊說,新政出臺前幾天,無論是業(yè)內(nèi)還是業(yè)外,對于房價預期幾乎是眾口一詞的上漲,現(xiàn)在已迅速地陷入預期混亂之中。目前新房房價存在明顯的上漲趨勢;二手房市場等這段集中過戶潮之后,將迎來觀望甚至冰冷的時期。這很難說是調(diào)控決策者所希望看到的形勢。