補課土地供應(yīng)
任志強曾在多個場合強調(diào)，暴漲論不是鼓吹房價上漲，而是想告訴政府，如果不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，會導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。
他觀察到，2012年一季度土地供應(yīng)量負增長，二季度更嚴重，三季度略有好轉(zhuǎn)。
從去年四季度開始，北京逐漸加大了土地供應(yīng)速度。2月28日，北京市單日賣地13宗。截至2月底，2013年北京市共成交經(jīng)營性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達歷史同期最高水平。陳國強稱，北京市政府是在“補課”。
此前，北京至少連續(xù)兩年沒有完成供地計劃。有機構(gòu)測算，2012年北京市成交經(jīng)營性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%，其中商品住宅用地276公頃，商業(yè)辦公用地96公頃。任志強最擔心的就是商品房用地供給不足而帶來的“暴漲”。
按照國土部的定義，去年北京只出現(xiàn)了萬柳一塊地王，但四季度以后，高價地頻出。2012年新供應(yīng)的土地，大多位于非城市核心地段。供地結(jié)構(gòu)的改變，表明市區(qū)新增房源稀缺，直接體現(xiàn)為二手房價格越來越高，房租猛漲。
陳國強認為，北京市加大土地供應(yīng)后，后續(xù)會有持續(xù)新增的房源，加之國五條出臺，他判斷不會出現(xiàn)暴漲的局面。張磊也表示，開發(fā)商現(xiàn)在開發(fā)的周期越來越短，從拿地到開盤，快則6個月，慢則9至12個月，去年下半年供應(yīng)的土地今年下半年就可以形成商品房供應(yīng)，所謂供不應(yīng)求推動房價上漲的說法，至少今年是不成立的。
高房價也難抑住房需求
限購、限貸政策在一段時期內(nèi)限制了需求量，但隨著時間的累積，獲得購房資格的外地人，有剛需和改善型需求的本地購房者越來越多。連一向看空中國內(nèi)地樓市的獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠也認為，北京等一線城市房價還會上漲的重要原因是，人口和就業(yè)。
官方數(shù)據(jù)顯示，2012年末北京常住人口2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵等人聯(lián)合撰寫的一篇文章提到，近十幾年，北京市人口增長了800萬。
盡管有觀點認為，北京需要通過高房價來控制人口的增長，避免負荷過重，但人口聚集之勢已不以房價高低為轉(zhuǎn)移。房價高漲使得戶籍居民和非戶籍居民的生活負擔不斷加重。李鐵等建議，要為在北京生活的中低收入群體提供可承受的、有尊嚴的住房，增加公租房的供給。同時應(yīng)及時取消購置商品房的戶籍限制政策。
但調(diào)控政策總是出人意料。針對新國五條細則，3月2日晚，任志強連發(fā)兩條長微博稱，用抑制需求的方式來掩飾供應(yīng)不足的矛盾只能積累更多的問題，二手房交易的重稅會讓更多人擠進一手房交易市場。另有業(yè)內(nèi)專家表示，實施細則為開發(fā)商漲價提供了口實。
沒有人期望任志強的預(yù)言成真，但現(xiàn)實如此殘酷。
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