調(diào)控新政“引而未發(fā)” 泉州二手樓市向何方

       近期，“新國(guó)五條”細(xì)則先后在福州、廈門落地，盡管泉州版“新國(guó)五條”細(xì)則還未出臺(tái)，但近段時(shí)間，泉州二手房市場(chǎng)有所降溫。從二手房中介機(jī)構(gòu)報(bào)送的數(shù)據(jù)看，近期泉州二手房的看房量比3月同期下降了3～5成。

　　中介：二手房“冷”了

　　上個(gè)月還在火急火燎為自己手中的三套房源找買家的何先生現(xiàn)在又打算不賣了。原來(lái)，4月初，福州、廈門兩地出臺(tái)的“新國(guó)五條”細(xì)則中有關(guān)二手住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)稅的規(guī)定并不如預(yù)期嚴(yán)厲，讓他松了口氣。

　　與何先生一樣，不少二手房東冷靜下來(lái)，重新思量是否之前的行為“過(guò)激”了。這種情況帶給二手房市場(chǎng)的影響，就是二手房中介又“清閑”起來(lái)。據(jù)了解，清明節(jié)期間，泉州地區(qū)的二手房市場(chǎng)異常冷清。位于刺桐路上的多家房產(chǎn)中介門店門可羅雀。一家二手房中介門店的工作人員告訴記者，4月以來(lái)，客戶明顯減少了?！按蠹叶荚谟^望泉州版"新國(guó)五條"細(xì)則出臺(tái)?！?br />
　　如果說(shuō)清明節(jié)期間二手房市場(chǎng)的冷清很大程度上是由于節(jié)假日因素造成的，但記者近期走訪了解到，整個(gè)4月，泉州二手房市場(chǎng)的狀況都不容樂(lè)觀。“相比3月，我們的到店客流量至少減少了一半?！比菀患抑薪闄C(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人沮喪地說(shuō)。而位于豐澤街的“締信嘉業(yè)”門店的工作人員也表示，無(wú)論是成交量還是到店客流量相比3月都有所下降。

　　地稅：交易數(shù)量未跌

　　中介機(jī)構(gòu)普遍反映二手房市場(chǎng)已經(jīng)降溫，然而當(dāng)記者來(lái)到泉州市區(qū)二手房征稅窗口時(shí)發(fā)現(xiàn)，前來(lái)辦理二手房交易的人數(shù)并沒(méi)有減少。記者從地稅部門了解到的情況看，地稅各征收大廳辦理二手房過(guò)戶的業(yè)務(wù)量仍然很大。

　　記者從負(fù)責(zé)泉州市區(qū)二手房評(píng)估系統(tǒng)的泉州地稅直屬分局處了解到，4月份地稅部門辦理的二手房交易數(shù)量仍然很多，“從數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，4月比3月有所增長(zhǎng)?！?br />
　　那么，又是什么原因造成地稅數(shù)據(jù)與市場(chǎng)現(xiàn)狀脫節(jié)？洛江地稅的相關(guān)人士表示，二手房交易并不是100%通過(guò)二手房中介機(jī)構(gòu)辦理，有很大一部分是買賣雙方直接交易。

　　那何時(shí)市場(chǎng)會(huì)真正進(jìn)入降溫期？南安地稅征收窗口的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從5月份開(kāi)始，二手房成交量應(yīng)該會(huì)真正下降?！爱?dāng)二手房交易相關(guān)稅費(fèi)并未大幅增加的信息得到市場(chǎng)的確認(rèn)后，市場(chǎng)就會(huì)恢復(fù)常態(tài)?！?br />
　　“退燒”不可避免

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，福州、廈門兩地的“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)以后，泉州地產(chǎn)界的人士對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度?！皬默F(xiàn)有的情況看，二手房交易相關(guān)稅費(fèi)并未大幅增加，這就說(shuō)明市場(chǎng)將重新回到原點(diǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士張先生認(rèn)為，之前二手房交易短期內(nèi)急劇升溫是因?yàn)閷?duì)新政的解讀而引起買賣雙方過(guò)度恐慌，透支了未來(lái)的消費(fèi)力，會(huì)對(duì)接下來(lái)數(shù)月的二手房交易帶來(lái)負(fù)面影響。“但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，二手房市場(chǎng)將回歸理性，中介機(jī)構(gòu)只要努力尋找房源和客源，還是有機(jī)會(huì)的?！?br />
　　值得注意的是，記者走訪了解到，雖然二手房市場(chǎng)逐漸降溫，但年滿五年的“免稅房”仍然受到市場(chǎng)的熱烈追捧。據(jù)了解，目前“免稅房”賣家漲價(jià)、跳價(jià)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，價(jià)格漲幅多在5%至10%，議價(jià)空間較小，中小戶型“免稅房”更無(wú)還價(jià)余地。雖然，價(jià)格有所上漲，但此類房源的賣家惜售心理也更加濃厚?！罢l(shuí)也不知道未來(lái)政策還會(huì)不會(huì)有變化，早賣不如再等待?！币晃弧懊舛惙俊狈繓|表示。