房企被指拖欠土地增值稅640億

　　李勁松：不是我個(gè)人的炒作。第一絕對(duì)有這回事還是沒(méi)有這回事，那不是誰(shuí)口頭說(shuō)的，我說(shuō)的這個(gè)數(shù)據(jù)就是他們公司已經(jīng)公開(kāi)年度報(bào)表里明確寫(xiě)的2012年12月31號(hào)止應(yīng)交未交的土地增值稅的稅金余額，客觀上是絕對(duì)有這回事的。第二點(diǎn)是關(guān)于誤讀，報(bào)表上這個(gè)慨念是非常清楚，應(yīng)交未交土地增值稅，我不僅僅是律師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格、注冊(cè)稅務(wù)師資格早就有的。所以從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)說(shuō)，他作為一個(gè)品牌營(yíng)銷(xiāo)部的經(jīng)理跟我談專(zhuān)業(yè)，我可以明確的說(shuō)相差太遠(yuǎn)了。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院教授丁蕓告訴記者，在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)則中，企業(yè)一般在"應(yīng)交稅金"科目下設(shè)"應(yīng)交土地增值稅"明細(xì)科目，專(zhuān)門(mén)用來(lái)核算土地增值稅的發(fā)生和繳納情況。

　　丁蕓：土地增值稅它有兩種方式，一個(gè)是預(yù)交，你的項(xiàng)目開(kāi)始預(yù)售的時(shí)候預(yù)交，原來(lái)是按照百分之一，現(xiàn)在是按照百分之三，然后等到項(xiàng)目完成以后才清交。等于說(shuō)就是項(xiàng)目結(jié)束以后匯算清交，要把土地增值稅清算，我只能說(shuō)土地增值稅先預(yù)交，然后項(xiàng)目具備一定條件了，比如說(shuō)銷(xiāo)售達(dá)到多少以后，進(jìn)行清算。

　　記者采訪多位房地產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)家，對(duì)此事得到的共同解讀是：土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財(cái)報(bào)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，出現(xiàn)應(yīng)交未交情況也屬正常。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：土地增值稅問(wèn)題，你房?jī)r(jià)賣(mài)的越高，可能土地增值稅交的越多，也就是稅率越高，但是清算有一個(gè)這么過(guò)程，因?yàn)椴豢赡茼?xiàng)目馬上能清算，所以進(jìn)行土地增值稅清算以后，好多的項(xiàng)目都沒(méi)有清算，只是預(yù)增預(yù)交了。那么我相信上市公司呢都可能預(yù)增了，但是最后由于稅務(wù)部門(mén)或者是跟企業(yè)配合問(wèn)題，可能還沒(méi)來(lái)得及清算，但是一般的上市公司，都有備案，就是說(shuō)，有一定備份的，就是說(shuō)實(shí)際上他把這些土地增值稅可能要交的錢(qián)會(huì)扣足的。

　　不過(guò)，在記者采訪中，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)業(yè)人士透露的信息也值得玩味：

　　專(zhuān)業(yè)人士：并不是說(shuō)沒(méi)有這個(gè)錢(qián)沒(méi)去交，因?yàn)榻欢惖沫h(huán)節(jié)在什么時(shí)間點(diǎn)，有一些具體規(guī)則，具體的我不知道了，肯定要留出來(lái)這筆錢(qián)。因?yàn)槟悴涣舫鰜?lái)，就變成的企業(yè)的利潤(rùn)了，有了利潤(rùn)就可以給股東分紅什么之類(lèi)的，所以他要提前給股東預(yù)留，因?yàn)橥恋卦鲋刀愃愕哪莻€(gè)時(shí)間應(yīng)該是整個(gè)項(xiàng)目都完成了以后，有一個(gè)條件。還有的時(shí)候，是因?yàn)檎斩惖臅r(shí)候，他認(rèn)為今年的稅收夠了，想把一些稅等到明年再去收，怕明年完不成任務(wù)，明年的時(shí)候也留一部分稅源，到后年的時(shí)候。各種各樣的原因，很復(fù)雜。