二手房市場進入平穩(wěn)期 5月價格漲幅有望縮小

　　地方版國五條細則出臺已經一月有余，此背景下，二手房市場交易并不樂觀。業(yè)內人士認為，“國五條”之后，房地產調控又進入了一個相對的政策平靜期，市場各方的心態(tài)也趨于平穩(wěn)。房價逐漸由上漲期進入穩(wěn)定期，5月二手房價格漲幅有望縮小。

　　　二手房交易持續(xù)低迷

　　廣州日報的報道稱，統(tǒng)計顯示，5月1日~8日，經中介機構滿堂紅促成的二手住宅買賣交易宗數(shù)比4月同期減少近兩成，滿堂紅市場研究部高級經理周峰估計這波調整期要持續(xù)到5月下旬，能否觸底反彈取決于準買家的入市意愿及信貸的寬松程度。

　　上海方面，新聞晨報的報道稱，上海二手房市場5月份的交易量將會持續(xù)小幅下滑。漢宇地產市場研究部監(jiān)測上海市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，4月共成交20015套，環(huán)比下滑71.6%。漢宇地產分析師朱春峰指出，4月二手房交易量出現(xiàn)大幅回落的原因主要在于上月受到“新國五條”細則所引發(fā)的交易透支等因素，未來幾個月二手房交易量將步入相對平穩(wěn)的調整期。

　　據(jù)鏈家地產、中原地產等中介機構統(tǒng)計，截至12日，5月以來北京二手房成交繼續(xù)低迷，連續(xù)12天低于300套，創(chuàng)2009年以來網(wǎng)簽的最低記錄，成交均價也出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比下降。

　　　5月二手住宅成交價格漲幅有望縮小

　　盡管二手房交易下滑，但業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，大幅減價的情況并未出現(xiàn)。中原經理指數(shù)周報稱，“國五條”對市場預期的負面影響已被基本消化，看平后市的經理人仍占據(jù)絕大多數(shù)，主要城市二手房市場將會進入一段時間的平穩(wěn)期。

　　中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月上旬五城市二手住宅成交量環(huán)比4月同期略有下降，預計5月全月成交量會較4月下降約1成左右，受成交量下降影響，二手住宅成交價格漲幅有望縮小。

　　但偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉也表示，5月上旬二手房價的回落，并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩(wěn)定期。

　　上海易居房地產研究院的報告分析稱，4月份，國房景氣指數(shù)為97.35，比上月回落0.21點，但比去年同期提高1.73點，本月國房景氣指數(shù)繼續(xù)下跌，但跌幅較上月收窄。雖然近兩個月國房景氣指數(shù)持續(xù)下跌，但依舊處于一年以來的較高水平，新一輪政策對于行業(yè)預期效應有所顯現(xiàn)，但行業(yè)整體依舊活躍。