上海賣地半年吸金700億
在3月份“瘋狂”與4、5月短暫調(diào)整后,京滬樓市經(jīng)歷了量價(jià)齊升的“紅六月”。
漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至6月27日,上海新建商品住宅的成交面積為95.6萬平方米,預(yù)計(jì)6月全月成交量將達(dá)110萬平方米,環(huán)比增幅約兩成;中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,截至6月26日,北京6月新建住宅簽約套數(shù)為7191套,已超過5月的7004套。
“近期已經(jīng)有不少購房者結(jié)束了前期的觀望,開始主動(dòng)入市。”一位業(yè)內(nèi)人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者稱,席卷全國的土地?zé)岢庇纸o短暫降溫的樓市澆上一瓢滾燙的熱油。“一個(gè)區(qū)域拍出高價(jià)地,很容易帶動(dòng)地塊周邊樓盤出現(xiàn)量價(jià)齊升的情況。”
“陸家嘴板塊仁恒濱江園一套84平方米的小戶型,從掛牌到簽約僅不到一周的時(shí)間就完成了,”漢宇地產(chǎn)陸家嘴分行的白經(jīng)理告訴記者,“近期板塊內(nèi)二手房成交活躍,這套房子掛牌3天就有約50組客戶上門看房。”
漢宇地產(chǎn)市場研究部的監(jiān)測顯示,6月上海二手房整體市場的活躍度相比4、5月份有明顯的提升,交易量、帶看量環(huán)比均出現(xiàn)了15%~20%的增長,與此同時(shí),二手房交易價(jià)格也呈持續(xù)微漲的趨勢。
一手房方面,截至6月27日,上海全市新建商品住宅的成交面積95.6萬平方米,加上最后3個(gè)交易日,預(yù)計(jì)6月成交量將達(dá)110萬平方米左右,環(huán)比增長超過兩成,成交均價(jià)24128元/平方米,環(huán)比上漲約3%。
值得關(guān)注的是,萬科[簡介最新動(dòng)態(tài)]在上海最大的一個(gè)樓盤上海萬科城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評],在6月份分兩次推盤,共售出約800套房源,單價(jià)約1.8萬元/平方米,單盤單月“收金”達(dá)13億元。
其中,萬科在上海最大的一個(gè)樓盤上海萬科城,在6月份分兩次推盤,共售出約800套房源,成為上月上海的銷售冠軍。
資料顯示,上海萬科城位于閔行區(qū)馬橋板塊,網(wǎng)上房地產(chǎn)的登記名稱為馬橋景城樂康苑[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評],整個(gè)樓盤分東西兩個(gè)片區(qū),成交價(jià)格約1.8萬元/平方米。
該樓盤的一位售樓人員昨日告訴記者:“其實(shí)能賣的房源都已經(jīng)賣掉了,當(dāng)天推出來其實(shí)都是‘日光’,但是有些購房者并不符合購房條件,所以,還有小部分房源在銷售。我們整個(gè)樓盤有2000多套房源,后期會(huì)陸續(xù)推出。”
上半年一線城市的土地市場顯然更熱鬧。
漢宇地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,上海市經(jīng)營性用地共計(jì)出讓117幅用地,同比增加64幅,出讓金額為703.78億元,相比去年同期增幅為373%。
漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎認(rèn)為,房企拿地毫不手軟,流動(dòng)資金相對寬裕是一方面原因,另一方面也說明房企對于后市走向持樂觀態(tài)度,故拿地策略相對激進(jìn)。“雖然土地市場一直寄生于樓市表現(xiàn),但也會(huì)反作用于市場。在浦東唐鎮(zhèn)地王產(chǎn)生之后,使得周邊項(xiàng)目保利御樽苑[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]和綠城[簡介最新動(dòng)態(tài)]玉蘭花園成交翻倍,并支撐周邊普通住宅成交均價(jià)出現(xiàn)5%漲幅。”
值得注意的是,近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“錢荒”也讓部分業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心,下半年的樓市與土地市場可能因此受到較大影響。
另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一些大型房企由于現(xiàn)金流充沛且對銀行貸款的依賴不強(qiáng),“錢荒”帶來的影響應(yīng)不大,而對于一些資產(chǎn)負(fù)債率較高且高度依賴信托等金融產(chǎn)品的中小房企來說,“錢荒”或?qū)ζ洚a(chǎn)生較大的負(fù)面影響。