萬(wàn)科領(lǐng)銜 上半年房企銷(xiāo)售前十門(mén)檻狂漲109億

　　值得一提的是，TOP10房企銷(xiāo)售額入榜門(mén)檻達(dá)到283億元，與2012年上半年174億元門(mén)檻相比增加109億元，增幅達(dá)63%。盡管樓市調(diào)控步步收緊，但這并未阻止各大房企收獲近年來(lái)“最好的上半年”。

　　7月1日，克而瑞與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布了《2013上半年房企銷(xiāo)售TOP50排行榜》，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]以830億元的銷(xiāo)售額排名第一，綠地集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、中海地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)](00688.HK)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、恒大地產(chǎn)(03333.HK)分別以653億元、645億元、635億元、482億元的成績(jī)排名二到五位；在銷(xiāo)售面積排行榜上，恒大以729萬(wàn)平方米排名第一，綠地、萬(wàn)科、保利、中海分別排名二到五位。

　　值得一提的是，TOP10房企銷(xiāo)售額入榜門(mén)檻達(dá)到283億元，與2012年上半年174億元門(mén)檻相比增加109億元，增幅達(dá)63%。

　　一家TOP50房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者坦言：“整個(gè)行業(yè)的空間還是有的，大家都在向前狂奔，不進(jìn)則退，今年的入榜門(mén)檻提升得很厲害，也有不少黑馬‘殺’進(jìn)來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)還處于‘洗牌’當(dāng)中。”

　　銷(xiāo)售達(dá)歷史最好水平

　　榜單數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科以830億元的銷(xiāo)售額繼續(xù)“領(lǐng)跑”，同比去年上半年的610億元增長(zhǎng)36%；去年同期排名第四位的綠地集團(tuán)今年上升到了第二位，653億元的銷(xiāo)售金額同比大幅上漲45%，同時(shí)，綠地還以714萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積排名第二，僅次于恒大。

　　中海、保利、恒大三家品牌房企的銷(xiāo)售表現(xiàn)依舊穩(wěn)定，分別排名三到五位；排名六到十位的分別是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂園(02007.HK)、華潤(rùn)置地(01109.HK)、世茂房地產(chǎn)(00813.HK)以及綠城中國(guó)(03900.HK).

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP10企業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)份額為15.21%，與2012年同期相比基本持平；銷(xiāo)售面積集中度方面，TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額從去年的9.10%上升至9.85%。

　　隨著房企之間的競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化，入榜金額門(mén)檻有顯著提升，TOP10房企入榜門(mén)檻達(dá)到283億元，與2012年上半年174億元門(mén)檻相比，增幅達(dá)63%。相比而言，TOP20房企金額門(mén)檻提升力度更為明顯，銷(xiāo)售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元，同比增長(zhǎng)84%。

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，仔細(xì)對(duì)比近年來(lái)的房企銷(xiāo)售榜單，有幾個(gè)趨勢(shì)值得關(guān)注。首先是產(chǎn)品以剛需為主的公司一般業(yè)績(jī)表現(xiàn)得比較好，其次，處于轉(zhuǎn)型之中或產(chǎn)品線偏高端的公司業(yè)績(jī)可能受到較大影響，相反，那些低庫(kù)存高周轉(zhuǎn)類(lèi)的企業(yè)容易實(shí)現(xiàn)“彎道超車(chē)”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，此前銷(xiāo)售榜單里的“常客”SOHO中國(guó)(00410.HK)由于正處于轉(zhuǎn)型期，今年并未進(jìn)入TOP50，而其去年同期仍排在第29位；一些“黑馬”公司也值得關(guān)注，今年一季度才首次入榜的陽(yáng)光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]城(000671.SZ)上半年排行榜中位列第35位，較今年一季度的排名提升6位，去年在港交所上市的旭輝控股(00884.HK)今年上半年擴(kuò)張迅速，銷(xiāo)售金額達(dá)到83億元，同比增幅達(dá)到98%，排名也從去年的44位上升至37位。

　　一家A股上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者：“上半年行業(yè)的銷(xiāo)售普遍不錯(cuò)，很顯然是量?jī)r(jià)齊升，但在調(diào)控未放松的大背景下，各家房企都比較低調(diào)，即使‘日光盤(pán)’也只是私下‘偷著樂(lè)’，以前沒(méi)賣(mài)完也要對(duì)外聲稱(chēng)是‘日光盤(pán)’。”

　　下半年市場(chǎng)存“變數(shù)”

　　克而瑞發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，2013年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出“一冷四熱”的局面，“一冷”為新“國(guó)五條”在出臺(tái)后全面遇冷，而“四熱”則為：行業(yè)投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)回升、重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)普漲、土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。

　　在經(jīng)歷了近年來(lái)“最好的上半年”后，2013年下半年，市場(chǎng)能否延續(xù)前期的強(qiáng)勢(shì)？

　　市場(chǎng)分析人士表示，從上榜企業(yè)業(yè)績(jī)的完成情況來(lái)看，絕大部分企業(yè)全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成度已經(jīng)接近六成，下半年多數(shù)企業(yè)完成全年目標(biāo)的難度不大，而且通常來(lái)說(shuō)下半年的市場(chǎng)會(huì)好于上半年。

　　不過(guò)，上述報(bào)告認(rèn)為，下半年企業(yè)需要做好拿地投資和風(fēng)險(xiǎn)控制的平衡。一方面，下半年將是地方政府的推地高峰，前期銷(xiāo)售良好、資金充裕的房企應(yīng)積極以合理的價(jià)格來(lái)選擇價(jià)值突出的項(xiàng)目進(jìn)行投資。另一方面，“錢(qián)荒”風(fēng)波再一次提醒企業(yè)，在一味注重用杠桿來(lái)撬動(dòng)企業(yè)業(yè)績(jī)的同時(shí)，也需要做好風(fēng)險(xiǎn)控制，來(lái)應(yīng)對(duì)時(shí)刻會(huì)到來(lái)的行業(yè)危機(jī)。

　　張宏偉認(rèn)為，今年下半年流動(dòng)性會(huì)適度收緊，房?jī)r(jià)增幅或放緩。但總體來(lái)看，大多數(shù)房企資金面并不緊張，由于一二線市場(chǎng)供求關(guān)系相對(duì)合理，這些城市在當(dāng)前還不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，即使市場(chǎng)流動(dòng)性稍微收緊，下半年仍然不會(huì)出現(xiàn)大范圍的“以?xún)r(jià)換量”的“降價(jià)潮”，但是，不排除個(gè)別房企由于經(jīng)營(yíng)不善或上半年在土地市場(chǎng)用力過(guò)猛，投入資金過(guò)多，周轉(zhuǎn)不開(kāi)而導(dǎo)致的局部降價(jià)的現(xiàn)象。