晉江新聞網(wǎng)首頁 新聞中心 時政 民生 政務(wù)公告 便民 街鎮(zhèn) 產(chǎn)經(jīng) 金融 汽車 婚嫁 房產(chǎn) 租賃 家居 教育 人才 旅游 情感 文化 文明 計生 司法

晉江房產(chǎn)網(wǎng)

房產(chǎn)資訊活動推薦樓盤推薦
視頻看房微博互動晉江房價
物業(yè)管理
置業(yè)參謀
二手房資訊
出租出售求租求購
您當(dāng)前所在位置:晉江新聞網(wǎng)>>房產(chǎn)頻道>>房產(chǎn)資訊 >>正文

萬科領(lǐng)銜 上半年房企銷售前十門檻狂漲109億

zhizaolian.cn 來源:東方財富網(wǎng) 2013-07-03 08:30我來說兩句
  

  值得一提的是,TOP10房企銷售額入榜門檻達(dá)到283億元,與2012年上半年174億元門檻相比增加109億元,增幅達(dá)63%。盡管樓市調(diào)控步步收緊,但這并未阻止各大房企收獲近年來“最好的上半年”。

  7月1日,克而瑞與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布了《2013上半年房企銷售TOP50排行榜》,萬科[簡介最新動態(tài)]以830億元的銷售額排名第一,綠地集團(tuán)[簡介最新動態(tài)]、中海地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)](00688.HK)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、恒大地產(chǎn)(03333.HK)分別以653億元、645億元、635億元、482億元的成績排名二到五位;在銷售面積排行榜上,恒大以729萬平方米排名第一,綠地、萬科、保利、中海分別排名二到五位。

  值得一提的是,TOP10房企銷售額入榜門檻達(dá)到283億元,與2012年上半年174億元門檻相比增加109億元,增幅達(dá)63%。

  一家TOP50房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對《第一財經(jīng)日報》記者坦言:“整個行業(yè)的空間還是有的,大家都在向前狂奔,不進(jìn)則退,今年的入榜門檻提升得很厲害,也有不少黑馬‘殺’進(jìn)來,整個市場還處于‘洗牌’當(dāng)中。”

  銷售達(dá)歷史最好水平

  榜單數(shù)據(jù)顯示,萬科以830億元的銷售額繼續(xù)“領(lǐng)跑”,同比去年上半年的610億元增長36%;去年同期排名第四位的綠地集團(tuán)今年上升到了第二位,653億元的銷售金額同比大幅上漲45%,同時,綠地還以714萬平方米的銷售面積排名第二,僅次于恒大。

  中海、保利、恒大三家品牌房企的銷售表現(xiàn)依舊穩(wěn)定,分別排名三到五位;排名六到十位的分別是萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園(02007.HK)、華潤置地(01109.HK)、世茂房地產(chǎn)(00813.HK)以及綠城中國(03900.HK).

  數(shù)據(jù)顯示,上半年TOP10企業(yè)銷售市場份額為15.21%,與2012年同期相比基本持平;銷售面積集中度方面,TOP10企業(yè)市場份額從去年的9.10%上升至9.85%。

  隨著房企之間的競爭日益白熱化,入榜金額門檻有顯著提升,TOP10房企入榜門檻達(dá)到283億元,與2012年上半年174億元門檻相比,增幅達(dá)63%。相比而言,TOP20房企金額門檻提升力度更為明顯,銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元,同比增長84%。

  同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,仔細(xì)對比近年來的房企銷售榜單,有幾個趨勢值得關(guān)注。首先是產(chǎn)品以剛需為主的公司一般業(yè)績表現(xiàn)得比較好,其次,處于轉(zhuǎn)型之中或產(chǎn)品線偏高端的公司業(yè)績可能受到較大影響,相反,那些低庫存高周轉(zhuǎn)類的企業(yè)容易實(shí)現(xiàn)“彎道超車”。

  記者發(fā)現(xiàn),此前銷售榜單里的“???rdquo;SOHO中國(00410.HK)由于正處于轉(zhuǎn)型期,今年并未進(jìn)入TOP50,而其去年同期仍排在第29位;一些“黑馬”公司也值得關(guān)注,今年一季度才首次入榜的陽光[最新消息價格戶型點(diǎn)評]城(000671.SZ)上半年排行榜中位列第35位,較今年一季度的排名提升6位,去年在港交所上市的旭輝控股(00884.HK)今年上半年擴(kuò)張迅速,銷售金額達(dá)到83億元,同比增幅達(dá)到98%,排名也從去年的44位上升至37位。

  一家A股上市房企營銷總監(jiān)告訴記者:“上半年行業(yè)的銷售普遍不錯,很顯然是量價齊升,但在調(diào)控未放松的大背景下,各家房企都比較低調(diào),即使‘日光盤’也只是私下‘偷著樂’,以前沒賣完也要對外聲稱是‘日光盤’。”

  下半年市場存“變數(shù)”

  克而瑞發(fā)布的報告認(rèn)為,2013年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出“一冷四熱”的局面,“一冷”為新“國五條”在出臺后全面遇冷,而“四熱”則為:行業(yè)投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場成交量持續(xù)回升、重點(diǎn)城市房價普漲、土地市場量價齊升。

  在經(jīng)歷了近年來“最好的上半年”后,2013年下半年,市場能否延續(xù)前期的強(qiáng)勢?

  市場分析人士表示,從上榜企業(yè)業(yè)績的完成情況來看,絕大部分企業(yè)全年銷售目標(biāo)完成度已經(jīng)接近六成,下半年多數(shù)企業(yè)完成全年目標(biāo)的難度不大,而且通常來說下半年的市場會好于上半年。

  不過,上述報告認(rèn)為,下半年企業(yè)需要做好拿地投資和風(fēng)險控制的平衡。一方面,下半年將是地方政府的推地高峰,前期銷售良好、資金充裕的房企應(yīng)積極以合理的價格來選擇價值突出的項(xiàng)目進(jìn)行投資。另一方面,“錢荒”風(fēng)波再一次提醒企業(yè),在一味注重用杠桿來撬動企業(yè)業(yè)績的同時,也需要做好風(fēng)險控制,來應(yīng)對時刻會到來的行業(yè)危機(jī)。

  張宏偉認(rèn)為,今年下半年流動性會適度收緊,房價增幅或放緩。但總體來看,大多數(shù)房企資金面并不緊張,由于一二線市場供求關(guān)系相對合理,這些城市在當(dāng)前還不會出現(xiàn)房價下跌的風(fēng)險,即使市場流動性稍微收緊,下半年仍然不會出現(xiàn)大范圍的“以價換量”的“降價潮”,但是,不排除個別房企由于經(jīng)營不善或上半年在土地市場用力過猛,投入資金過多,周轉(zhuǎn)不開而導(dǎo)致的局部降價的現(xiàn)象。

標(biāo)簽:萬科
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
網(wǎng)友評論
請您文明上網(wǎng)、理性發(fā)言并遵守相關(guān)規(guī)定。
你至少需要輸入 5 個字    昵稱:       
特別說明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報”的稿件)文章僅代表原作者觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)立場;如果您認(rèn)為轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報”的稿件)侵犯了您的權(quán)益,請您來電或來函告知,并提供相關(guān)證據(jù),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。