失56億元地王 中冶置業(yè)11.3億元保證金毫發(fā)無傷

　　與雅戈?duì)枔p失4.84億元主動(dòng)退地王不同，中冶置業(yè)56億元地王被南京國土局收回，11.3億元保證金卻“毫發(fā)無傷”！

　　7月12日，中國中冶與中冶置業(yè)官方網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布公告稱，“經(jīng)過與南京市國土資源局溝通，2號(hào)地塊競(jìng)買保證金人民幣11.3億元及相應(yīng)財(cái)務(wù)費(fèi)用已于2013年7月12日到賬”。

　　值得一提的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者近日在濱江項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，目前屬于中冶置業(yè)的近200億元1號(hào)地大部分地塊和3號(hào)地塊依然未有任何子項(xiàng)目動(dòng)工。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，中冶置業(yè)母公司中國中冶大幅虧損無力支援地王項(xiàng)目是其未動(dòng)工的主要原因。“一方是缺錢無法動(dòng)工，一方是有意對(duì)該地塊重新規(guī)劃，中冶置業(yè)未損失一分一毫競(jìng)買保證金安全退出，就變得不難理解了。”

　　11.3億元保證金“討回”

　　事實(shí)上，公司在此前發(fā)布的一則公告中已經(jīng)披露了南京市國土局收回56.2億元2號(hào)地地王的前后事宜。

　　中冶置業(yè)稱，2012年12月28日，中冶置業(yè)致函南京市國土資源局，要求確認(rèn)繳納土地出讓金和簽訂土地出讓合同的時(shí)間，但南京市國土資源局一直未予回復(fù)。

　　2013年7月3日，南京市國土資源局致函項(xiàng)目公司，稱終止中冶置業(yè)2012年11月30日拍得的2號(hào)地出讓程序，“請(qǐng)來辦理競(jìng)買保證金退還事宜”。

　　值得注意的是，2013年7月8日，中冶置業(yè)稱已向南京市國土資源局致函，要求其3日內(nèi)歸還此前交納的2號(hào)地土地投標(biāo)保證金11.3億元，并要求其退還相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

　　7月12日，中冶置業(yè)稱，11.3億元競(jìng)買保證金及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用已到賬。但是，公司一直未披露該筆競(jìng)買保證金相應(yīng)財(cái)務(wù)費(fèi)用的具體數(shù)額。

　　此外，中冶置業(yè)還表示，“終止交易是南京市國土局包括其來函所稱因素在內(nèi)的各種單方原因所致，公司在整個(gè)過程中不存在任何責(zé)任。2號(hào)地終止出讓程序?qū)?xiàng)目公司南京下關(guān)濱江1、3號(hào)地塊的開發(fā)會(huì)造成重大影響”。

　　資金承壓難動(dòng)工

　　事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者在實(shí)地調(diào)查濱江項(xiàng)目地塊時(shí)獲悉，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)多處懸掛“強(qiáng)力推動(dòng)1號(hào)片區(qū)拆遷拆違”、“確保一個(gè)月完成凈地交付使用”的大幅紅底黃字橫幅。此外，也有公開信息顯示，該地塊拆遷工作已經(jīng)完成約90%。

　　然而，記者看到，雖然項(xiàng)目地塊上確實(shí)有著大面積斷瓦殘墻，但仍有很多居民在該地居住。有住戶向記者表示，“1號(hào)地塊搬走的居民相對(duì)較多，但仍有約40戶居民在此居住，3號(hào)地搬出的居民很少”。顯然，1號(hào)地“一個(gè)月內(nèi)完成凈地交付使用”的目標(biāo)已經(jīng)落空。

　　事實(shí)上，記者也從多位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，雖然該地塊成交樓面地價(jià)僅在7000元∕平方米左右，周圍房?jī)r(jià)也已經(jīng)上漲至約2萬元∕平方米，項(xiàng)目未來收益空間很高，但高昂的拆遷成本難以讓開發(fā)商獲得太高收益，這或者讓中冶置業(yè)知難而退。

　　值得一提的是，中冶置業(yè)母公司中國中冶在2011年年報(bào)中預(yù)測(cè)，南京下關(guān)濱江1號(hào)及3號(hào)地塊項(xiàng)目的總投資將超過715.19億元。截至2012年6月30日，中冶下關(guān)濱江項(xiàng)目的總投資為167.46億元。

　　對(duì)此，記者曾多次聯(lián)系中冶置業(yè)相關(guān)人士了解情況，但其始終未給予記者回復(fù)。

　　除此之外，翻閱中國中冶2012年年報(bào)，中國中冶旗下業(yè)務(wù)大面積虧損，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻是一枝獨(dú)秀。盡管如此，其房地產(chǎn)板塊2012年簽約銷售額并不理想。

　　年報(bào)顯示，公司房地產(chǎn)板塊2012年簽約銷售額為106億元，同比下降28.9%；完成投資總額297億元，同比下降19.9%；其中，新開工建筑面積325萬平方米，同比大降55.2%；土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目待開發(fā)面積同比大漲59.5%。

　　除此之外，受計(jì)提大額減值準(zhǔn)備影響，中國中冶2012年業(yè)績(jī)大幅下降，虧損約69億元。“高額的拆遷成本，資金短缺或許是該地王地塊近三年來沉睡的主要原因。”上述消息人士向記者表示，從這一角度看，中冶置業(yè)未損失一分一毫被收回地王，或許能讓其更輕松一些。只是，目前歸屬于中冶置業(yè)的地王地塊命運(yùn)可能存在變數(shù)。