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二手房成交量放緩價(jià)格堅(jiān)挺 土地市場延續(xù)火爆勢頭

zhizaolian.cn 來源:解放日報(bào) 2013-07-16 07:57我來說兩句
  

  7月以來,申城氣溫居高不下,打消了不少市民的看房熱情,本市二手房市場迅速轉(zhuǎn)入淡季。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,最近兩周,滬上不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的帶看量和成交量普遍下降了2成,部分高端區(qū)域的客戶更是減少了5成左右,一些門店至今未有成交房源。但值得注意的是,二手房掛牌房源的價(jià)格仍然堅(jiān)挺,甚至比“旺季”三四月份的價(jià)格明顯偏高。

  前期成交的集中放量消化了市場需求及房源,尤其是性價(jià)比較高的低價(jià)房源,剩下來的大多是相對價(jià)格較高的優(yōu)質(zhì)房源。這是導(dǎo)致目前二手房成交量下降的原因之一。記者從上海中原地產(chǎn)聯(lián)洋仁恒分行了解到,由于6月板塊二手房成交集中放量,成交量比5月多了五成,消化了大部分的市場需求及房源,因而進(jìn)入7月后,帶看量比6月減少了五成,成交速度也明顯放緩,至今門店還未有成交的房源。中原地產(chǎn)寶地東分行經(jīng)理紐兵兵也表示,最近兩周,不僅客戶來電量和帶看量有明顯減少了2成,新增掛牌量和成交量至今仍然為零。

  二手房掛牌價(jià)格堅(jiān)挺還與業(yè)主的心態(tài)有關(guān)。中原地產(chǎn)聯(lián)洋仁恒分行經(jīng)理張珂銘表示,雖然二手房市場進(jìn)入淡季,但房東對于后市依舊看好,對價(jià)格較為堅(jiān)持,基本不提供議價(jià)空間,板塊內(nèi)二手房均價(jià)為每平方米4.5至5萬元,主力房源為100至150平方米的兩房和三房。據(jù)德佑地產(chǎn)古北二店的營業(yè)主任梅士偉介紹,近期門店的掛牌房源相對較少,且現(xiàn)有的掛牌房源價(jià)格也偏高,一般比市場價(jià)高出5%左右,業(yè)主普遍不存在降價(jià)意愿,因此總要等到有人出價(jià)達(dá)到心理價(jià)位時(shí)才肯出售。

  與二手房市場的“歇夏”狀態(tài)不同,上海土地市場似乎不受高溫的影響,7月依然延續(xù)了前期成交火爆的勢頭。在土地市場中,不乏萬科、中海、綠地等龍頭房企的身影,也有外來不知名房企和地方性房企,這從側(cè)面體現(xiàn)出各房企對樓市后期前景的普遍看好。然而,在全國各地土地市場一片繁榮的情況下,近期也連續(xù)出現(xiàn)了“退地”的情況,南京、杭州、武漢等地先后收回多塊曾經(jīng)的“地王”。

  對此,德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟分析認(rèn)為,這已隱現(xiàn)出土地市場的異?;鸨饾u接近了土地調(diào)控的紅線;下半年伊始,中央再次重申土地調(diào)控,表明對于上半年的土地過熱行情的擔(dān)憂,不排除下半年調(diào)控土地的可能性。隨著盛夏來臨,各地推地?zé)崆閷⒂兴鶞p退,后期土地市場有望逐漸降溫。

標(biāo)簽:二手房|土地市場
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
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