若內(nèi)地房價(jià)繼續(xù)大幅上漲 將出臺(tái)更嚴(yán)格調(diào)控措施

　　今年以來，中國70個(gè)主要城市的房價(jià)持續(xù)上漲，有些城市漲幅更超過16%，國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所德勤及國際評(píng)級(jí)公司穆迪在各自發(fā)表的報(bào)告中均表示，如果內(nèi)地房價(jià)繼續(xù)大幅上升，政府將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控措施。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)主要城市房價(jià)，與去年同期相比，有69個(gè)城市上漲，平均漲幅6.12%。一線城市房價(jià)上升明顯，北京和廣州房價(jià)的升幅最大，分別達(dá)到16.7%和16.5%。其次是深圳和上海，其漲幅分別為16%和14.4%。

　　穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮(zhèn)邦在29日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場焦點(diǎn)》報(bào)告中表示，若這些城市的房價(jià)進(jìn)一步上升，將會(huì)影響家庭對住房的負(fù)擔(dān)能力，這可能會(huì)導(dǎo)致政府推出更多房地產(chǎn)市場降溫措施。

　　德勤30日發(fā)表《中國房地產(chǎn)投資手冊2013年版》，德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人何錦榮30日在記者會(huì)上表示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，如果價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，政府將出臺(tái)更嚴(yán)格的宏觀措施。

　　何錦榮表示，當(dāng)前問題是保持適當(dāng)平衡，期待未來樓市的價(jià)格和規(guī)模更為合理?！吨袊康禺a(chǎn)投資手冊2013年版》報(bào)告表示，盡管政府承諾控制房價(jià)，但是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)期，仍會(huì)確保其所采取的任何措施不會(huì)損害作為經(jīng)濟(jì)增長引擎的房地產(chǎn)市場。

　　德勤表示，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺問題嚴(yán)重，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的平均債務(wù)權(quán)益比率為0.98，是一般基準(zhǔn)數(shù)值0.5的兩倍。資金問題對房地產(chǎn)企業(yè)造成多方面影響。首先，處于生死邊緣的小型房地產(chǎn)企業(yè)將成為大型房地產(chǎn)企業(yè)收購的目標(biāo)。另一個(gè)重要影響是商業(yè)信托的出現(xiàn)，商業(yè)信托已成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的另一種募資途徑。